Аренда: какие методы используются для расчета инфляционного повышения арендной платы в декабре 2025 года

После отмены закона об аренде жилья — посредством Декрета о необходимости и срочности (DNU) Хавьера Милеи в декабре 2023 года — открылась возможность определить форму обновления договоров. Один из наиболее часто используемых вариантов при их корректировке — использование данных о национальной инфляции. «В этой ситуации и в условиях нерегулируемого рынка некоторые арендодатели и арендаторы заключают новые договоры на два года, в песо и с корректировкой на инфляцию каждые три-четыре месяца, хотя все еще есть договоры, которые корректируются по ICL или фиксируются в долларах и не требуют корректировок. Для обновления цены аренды с учетом инфляции в договоре может быть установлен в качестве ориентира индекс потребительских цен (IPC), который публикуется Indec в середине каждого месяца. При подписании договора стороны также должны определить, как часто будет производиться корректировка с учетом инфляции, то есть периодичность корректировки. «При высокой инфляции, такой как в конце 2023 и начале 2024 года, целесообразно проводить индексацию ежеквартально. В обычные периоды индексация может быть ежеквартальной или полугодовой», — советует д-р Энрике Абатти, президент Палаты собственников Аргентинской Республики. «В Интернете есть множество вариантов автоматических калькуляторов накопленной инфляции, которые используют в качестве ориентира данные, публикуемые Indec. Один из них — Chequeado — будет использоваться в качестве эталона в следующей процедуре: «Например, если была согласована ежеквартальная корректировка арендной платы в размере 650 000 песо, начиная с 11 сентября 2025 года, которая должна быть скорректирована в декабре, то берется инфляция за предыдущие три месяца: сентябрь (2,1%), октябрь (2,3%) и ноябрь (2,5%). С этими значениями накопленная инфляция за период составляет около 7,05%, поэтому арендная плата составит примерно 695 824 песо в месяц». В случае принятия решения о ручной корректировке важно отметить, что не следует суммировать инфляцию за каждый месяц, а необходимо умножить изменения инфляции за каждый месяц и умножить их на стоимость аренды, поскольку речь идет о совокупной инфляции за период. «Во-первых, необходимо узнать, какова была инфляция за период, за который предполагается корректировать арендную плату. Необходимо выполнить следующие шаги: «После того, как данные найдены, для расчета необходимо выполнить следующие шаги: «В конкретном примере, если 11 ноября был подписан договор аренды на сумму 650 000 песо с ежеквартальной индексацией на инфляцию, он должен быть впервые обновлен в декабре». Месячное изменение инфляции в эти месяцы составило: «После деления каждого процента на сто и прибавления единицы, расчет будет выглядеть следующим образом: «650 000 x 1,021 x 1,023 x 1,025 = 695 886 песо». Это будет новая стоимость аренды на следующий квартал». Результат не всегда совпадает с расчетом, выполненным с помощью автоматического калькулятора (chequeado.com), поскольку цифры, ежемесячно публикуемые Indec, округлены (число может содержать большее количество десятичных знаков, которые при учете в расчете могут варьироваться от 100 до 300 песо плюс конечный результат).