Контрольный список для составления сметы на строительные работы без превышения бюджета более чем на 20% (с обновленной таблицей материалов)

При приступании к строительным работам расчет затрат имеет основополагающее значение для предотвращения неожиданностей или задержек по причинам, которые не были предусмотрены. Хорошее управление и организация до мельчайших деталей упростят задачу, а также позволят заранее предвидеть возможные перерасходы бюджета и способы их устранения. В этом смысле архитектор Фабиан Бруно, ответственный за проекты девелоперской компании Spazios, утверждает, что наиболее чувствительные статьи при составлении бюджета проекта связаны с рабочей силой, сталью, железобетоном, кладкой, инженерными сетями и отделкой. Он утверждает: «Для составления надежного бюджета необходимо иметь полностью определенный проект и исчерпывающий перечень статей расходов, избегая упущений, которые впоследствии приведут к дополнительным затратам». Кроме того, он подчеркивает, что в нынешних условиях индекс CAC (Аргентинская палата строительства) является основным инструментом для обновления значений и прогнозирования изменений стоимости. По мнению Бруно, необходимо иметь готовый проект, четкое описательное обоснование и подробную смету, позволяющую сравнивать предложения на равных условиях. Без этих элементов любой бюджет теряет точность и увеличивается вероятность изменений в ходе строительства. Однако он уточняет, что у нас может быть запас на увеличение, который зависит от того, насколько четко определен проект. «В Аргентине отслеживание CAC является ключевым фактором для оценки роста цен: его ежемесячное изменение позволяет прогнозировать сценарии и применять корректирующие положения в контрактах, чтобы избежать значительных расхождений», — отмечает он. Архитектор предупреждает, что в сфере серьезного бюджетирования цены должны обновляться ежемесячно, а в условиях высокой инфляции — даже еженедельно. «Справочник CAC служит ориентиром для проверки соответствия собственных значений реальной стоимости строительства», — поясняет он. Себастьян Орланди, генеральный директор девелоперской компании Flamma, утверждает, что при составлении бюджета строительных работ необходимо опираться на четыре основных принципа. «Строительные работы можно разделить на 20 задач, и каждую из них необходимо заложить в бюджет — это лучший способ. Затем сумма 20 задач даст вам общий бюджет. По моему мнению, в первую очередь необходимо иметь отличную команду по проектированию и управлению строительством, а затем — подходящих людей для выполнения работ», — говорит Орланди. Бруно, в свою очередь, отмечает, что наиболее распространенные отклонения или дополнительные расходы в бюджете строительства связаны с исследованиями грунта, вмешательством в инженерные сети, логистикой, страхованием, ART, техническими сборами и администрированием. Существуют также непредвиденные расходы, такие как состояние грунта, изменения в нормативных требованиях или погодные условия. Многие из этих «непредвиденных расходов» можно свести к минимуму с помощью полного проекта и предварительных технических совещаний. «По мнению Орланди, при разработке проекта исходят из оценочной стоимости каждой статьи расходов. «Если, например, вы заложили в бюджет 500 миллионов песо на бетон и в конечном итоге заключили договор на ту же сумму, то отклонений нет. Но по мере продвижения работ могут возникнуть положительные или отрицательные отклонения. Если работа завершается со стоимостью 520 миллионов песо, возникает отклонение в 20 миллионов песо. Постоянный контроль за этими отклонениями имеет основополагающее значение, поскольку позволяет предвидеть, как будет завершена работа с финансовой точки зрения», — описывает он. «И поясняет, что в текущих условиях, при более низких уровнях инфляции, CAC обычно колеблется от 2% до 3% в месяц, что определяет вероятный темп роста затрат. Однако необходимо проанализировать, как формируются доходы, потому что то, как я продаю, также может определять то, как я плачу. «Итак, предположим, что я продаю квартиры в песо, и мои платежи корректируются по CAC, я застрахован. Если мои платежи увеличатся на 2%, что соответствует CAC за месяц, то стоимость увеличится на 2%, что соответствует CAC за тот же месяц. Это важно, потому что в Аргентине в последние годы, скажем, почти 24 месяца, мы страдаем от инфляции в долларах. Эта инфляция в долларах, когда люди, которые заключили сделку в долларах, вдруг начинают получать оплату в песо, приводит к отклонению, в результате чего работа становится более дорогой», — объясняет он. Наконец, Бруно объясняет, что при составлении сметы на работы никогда не следует предполагать, что подрядчик «все понял». «Не следует также выбирать только по цене или заключать договор без проведения заключительного технического совещания, на котором обсуждаются сомнения, объем работ и возможные упущения. И, прежде всего, никогда не составляйте бюджет без учета динамики CAC, так как это делает любые цифры устаревшими в течение нескольких недель», — утверждает он. Согласно опросу, проведенному на портале Mi Obra и Mercado Libre, текущие цены на следующие материалы составляют: «Мешок цемента 50 кг: от 10 400 до 11 950 песо». Мешок мелкого песка 30 кг: от 2600 до 3000 песо. 1000 обычных кирпичей: от 160 000 до 280 000 песо (высокое качество). Мешок извести 30 кг: от 7500 до 10 000 песо. «Крупный щебень за м³ в мешке: от 78 000 до 125 000 песо». Песок за м³: от 39 732 до 44 000 песо. Железная стержня 8 мм x 12 м: от 10 557 до 11 000 песо. 10 пустотелых несущих кирпичей: 14 000 песо. Стандартная гипсокартонная плита Durlock 9,5 мм 1,20 x 2,40 м: от 13 000 до 17 200 песо. Цементный кирпич (13 x 19 x 39 см): от 1300 до 2300 песо.