Авенида дель Либертадор расширяет свои возможности: создание нового квартала и проект, который может сместить Floralis Genérica.

Инновационный парк Буэнос-Айреса продолжает расширяться и становится все ближе к тому, чтобы превратиться в новый район Буэнос-Айреса. При поддержке городских властей и частных инвесторов планируется превратить это пространство в настоящий технологический центр, сравнимый с местной "Силиконовой долиной". Эта инициатива включает в себя создание общественных пространств, офисных зданий, жилья, торговых площадей и тесное сотрудничество с образовательными учреждениями и ведущими технологическими компаниями. После того как последний участок земли был продан с аукциона за 3 млн. долларов США, было объявлено о начале реализации двух ключевых инициатив, которые обещают изменить предпринимательскую и художественную среду района. С одной стороны, 54Lab - современное здание с лабораториями для научных и технологических стартапов, а с другой - монументальная скульптура Николы Костантино "Arborea Magna". "Здание представлено как открытое пространство, в котором на первом этаже размещаются небольшие технологические компании, а наверху - научные компании в лабораториях, что способствует сотрудничеству между проектами благодаря общим пространствам и удобствам. "Скульптура гигантского металлического дерева призвана стать культурной иконой Буэнос-Айреса, побуждая задуматься о связи человека и природы. С 25 ноября по субботам будут проводиться бесплатные экскурсии. "Среди других новинок, уже введенных в эксплуатацию, - автономный автобус, созданный в сотрудничестве с компанией ITBA, и несколько иммерсивных технологических куполов, открытых в августе и предназначенных для проведения образовательных и культурных мероприятий". "Мини-городок в Нуньесе, который привлек внимание международных разработчиков и архитекторов, вдохновлен научно-технологическими парками по всему миру. По оценкам руководства проекта, по его улицам будут проходить около 30 тыс. человек, а экономическая активность составит около 1 млрд. долл. в год. "Парк" занимает 12 га территории, на которой ранее располагался Tiro Federal, из которых 60% отведено под общественные пространства - улицы, площади и зеленые насаждения. Проект был разделен на 32 участка, большинство из которых были проданы на аукционах, где будут располагаться университеты, медицинские центры, лаборатории, офисы, коммерческие помещения и жилье. "Специалисты рынка недвижимости признают, что преобразование знаковых мест в более удобные для городской жизни проекты повышает стоимость недвижимости в прилегающих районах. Этот эффект усиливается, если учесть, что на этом участке коридора Либертадор уже расположены такие знаковые элитные проекты, как Chateau, где трехкомнатная квартира площадью 128 кв. м предлагается по цене 750 тыс. долларов США, четырехкомнатная - более чем за 2 млн. долларов США, а шестикомнатная - почти за 6 млн. долларов США. "Возможно, это объясняет, почему застройщики стремятся сосредоточиться именно на этих районах. Так, например, компания Avilis Real Estate продолжает строительство 10-этажного жилого дома, расположенного в нескольких метрах от проспекта Свободы на улице Ugarte al 1500. В проекте Garda Ugarte будут представлены квартиры площадью от 42 до 175 кв. м, и они проданы на 65%. "Мы заметили высокий спрос по сравнению с другими районами города, - говорит Кристиан Лейпольд, коммерческий директор компании-застройщика, - Если принять во внимание, что сюда переедет большое количество компаний, то это вызовет спрос на квартиры для тех, кто хочет сосредоточить в экосистеме свою работу, учебу и общественную жизнь. Я думаю, что количество жилых проектов в этом районе будет расти", - говорит коммерческий директор. Garda Ugarte - это проект архитектурного бюро Bodas Miani Anger (BMA), с полным набором удобств и сроком строительства 24 месяца, так что весной 2024 года будут сданы первые квартиры. Средняя стоимость квадратного метра составляет 2 400 долл. США, и в настоящее время уже продано более 30 объектов. Что касается изменений, которые принесет Парк Инноваций в окружающий район, то Леупольд прогнозирует значительные перемены во всем районе. "До полного преобразования еще далеко, но я думаю, что это будет иметь тот же эффект, что и Технологический район в Парке Патрисиос. В этот район города переехали целые компании". Для сравнения, коммерческий директор уверяет, что, поскольку речь идет о районе премиум-класса, таком как Нуньес, в данном случае мы увидим увеличение количества жилья, и район выиграет в сравнении с другими исторически более дорогими районами, такими как Реколета". "Совершенно очевидно, что когда появляются такие своеобразные объекты, изменяющие конфигурацию района, с важными инвестициями и синергией между государственным и частным секторами, в районе возникает эффект заражения, который в промышленности называется "побочным эффектом". Сегодня стоимость квадратного метра гораздо выше, чем в других районах, и приближается к ценам лучших районов, таких как Бельграно и Палермо", - говорит Леупольд. Еще один объект, строящийся в этом районе, - Torre Quo, расположенный на углу улиц Vilela и Comodoro Rivadavia, в нескольких метрах от Авенида дель Либертадор. Этот комплекс знаменит тем, что построен на месте бывшего здания JJ. Общая площадь застройки комплекса Brody Friedman составит 18 000 кв. м, торговых площадей - 11 500 м, а приблизительная стоимость инвестиций - 22 млн. долл. "При наличии более 130 единиц жилья с двумя-четырьмя спальнями, 35% из которых проданы, квадратный метр будет стоить от 3 200 до 3 500 долл. за кв. м, а после завершения строительства - от 4 000 до 4 500 долл. за кв. м". В комплексе будет построено более 20 этажей и предусмотрены бассейн, тренажерный зал, спа-салон и парковка для каждого объекта. С другой стороны, Карлос Спина, партнер и коммерческий директор компании Argencons, подчеркивает потенциальное положительное влияние инновационного парка даже на район Bajo Belgrano. По его словам, в этом районе уже наблюдается повышение стоимости жилья, тем более что он расположен между проспектами Del Libertador и Figueroa Alcorta, где исторически существовала значительная застройка, поддерживавшая хорошую стоимость. По словам Спины, образовательное и жилое предложение Инновационного парка внесет значительный вклад в дальнейшее повышение стоимости района: "В этих условиях компания Argencons реализует проект Quartier Bajo Belgrano - пятиэтажной башни, предлагающей квартиры с одной, двумя и тремя спальнями площадью от 60 до 240 кв. м. 90% квартир уже проданы. 90% квартир уже продано, цена квадратного метра составляет 3000 долл. Общий объем инвестиций в этот проект превышает 100 млн. долларов США, и этап сноса близится к завершению. Среди других реализуемых проектов - Black Libertador, занимающий последний свободный участок на проспекте. "На сегодняшний день мы являемся лидером продаж", - говорит Алан Мохадеб, партнер компании CEK Group, являющейся девелопером. Он отмечает, что стратегическое расположение этого развивающегося здания усиливается обновленным фокусом Инновационного парка, который, по прогнозам, станет магнитом для студентов, цифровых кочевников и миллениалов, стремящихся погрузиться в новый опыт в рамках будущего технологического хаба, запланированного на 2025 г. "Black Libertador" будет включать 45 квартир с двумя, тремя и четырьмя спальнями по стартовой цене от 180 000 долларов США, площадью от 60 до 150 м². Проект, расположенный на углу улиц Авенида дель Либертадор и Руис Хуидобро, выигрывает от роста коридора Либертадор и близости к новому гастрономическому центру Нуньес".