Спальня, кухня и ванная на площади 1,9 м²: вот как выглядит «собственное жилье», которое могут приобрести молодые люди в Швеции

В Аргентине приобрести жилье — дело отнюдь не простое. Для молодежи покупка собственного дома кажется все более недостижимой мечтой. «И хотя это может показаться локальной проблемой, такая же ситуация наблюдается и в других странах мира, в том числе в Европе». В Гётеборге ситуация лучше, хотя и не вызывает особого оптимизма. Описанный как «новое и современное здание с минимальным потенциалом», застройщик создал объект площадью 3,1 м² по концепции «всё в одном». «Наконец, в списке фигурирует Умео, где площадь, которую может приобрести среднестатистический молодой человек, достигает 4,5 м². Компания Riksbyggen представляет его как «функциональную жемчужину с нефункциональной планировкой». Её открытая планировка, как поясняют авторы, стирает традиционные границы между различными зонами жилья. В ней даже есть небольшой балкон, где, как иронизируют авторы, хватит места для «социальных мероприятий воображаемого характера». «Помимо опросов, на сайте были представлены реальные истории. «Я переезжала 12 раз с тех пор, как уехала из родительского дома. Единственное, чего я всегда хотела, — это безопасный дом», — рассказывает Корнелия, 27-летняя девушка из Стокгольма. В том же духе 20-летний Элия заявляет: «Я постоянно ищу жильё, но найти что-то кажется почти невозможным. Моя жизнь находится в подвешенном состоянии». «Важно отметить, что эти дома не выставлены на продажу. Все три прототипа были построены в натуральную величину (1:1) с использованием технологий, аналогичных тем, что применяются при строительстве жилых домов, чтобы наглядно продемонстрировать, какое жилье площадью в квадратных метрах мог бы приобрести среднестатистический 25-летний молодой человек с учетом его финансовых возможностей». В связи с этой ситуацией Riksbyggen предлагает три реформы, направленные на облегчение доступа молодежи к жилью. «По мнению кооператива, каждое новое построенное жилье запускает цепочку переездов, что повышает мобильность рынка недвижимости и, косвенно, облегчает доступ молодежи к жилью». Однако Швеция переживает критический момент в сфере строительства. В 2025 году было сдано 33 332 жилых объекта, что примерно на 30 % меньше, чем годом ранее. Для достижения сбалансированного рынка Национальный совет по жилищному строительству и планированию Швеции (Boverket) считает, что в течение десятилетия следует строить в среднем 52 300 жилых объектов в год». Одно из препятствий, на которое указывает Riksbyggen, связано с финансированием проектов: банки, как правило, требуют, чтобы около 50 % квартир было продано до того, как они предоставят средства, необходимые для начала строительства. В то же время многие покупатели не могут или не хотят принимать обязательства по приобретению новой недвижимости до того, как урегулируют вопрос с продажей своего нынешнего жилья. «Чтобы разорвать этот замкнутый круг, компания Riksbyggen предлагает ввести государственную кредитную гарантию, которая позволит снизить требуемый процент предоплаты с примерно 50 % до 30 %, при этом государство возьмет на себя часть риска». Первоначальный взнос для получения кредита является самым большим препятствием для шведской молодежи. «Для квартиры стоимостью 2,5 млн шведских крон (260 000 долларов США) требуется первоначальный взнос в размере 250 000 крон (26 000 долларов США), но большинство не может себе этого позволить», — приводит пример Riksbyggen. «В связи с этой проблемой кооператив призывает ввести программу первоначальных кредитов, призванную облегчить молодым людям доступ к первому жилью. Как отмечается на сайте кооператива, уже разработано соответствующее предложение, которое находится на рассмотрении правительства и которое, по мнению кооператива, «должно быть реализовано немедленно». «Третье предложение на первый взгляд может показаться менее связанным с молодежью: строительство большего количества жилья для пожилых людей». Логика здесь снова основана на цепочках переездов. По данным Riksbyggen, когда больше пожилых людей переезжают в жилье, приспособленное к их потребностям, освобождаются другие объекты недвижимости и повышается мобильность на рынке, что в конечном итоге снижает барьеры для входа на рынок для более молодых людей. «Ранее в Швеции существовала инвестиционная поддержка, направленная на содействие строительству адаптированного жилья и специальных учреждений для пожилых людей. Эта льгота была отменена в 2025 году. Riksbyggen предлагает вновь ввести эту льготу».