Ипотечные кредиты: сколько нужно зарабатывать, чтобы купить квартиру в сентябре 2025 года

Сегодня 24 финансовые учреждения предлагают ипотечные кредиты с привязкой к индексу UVA (Unidad de Valor Adquisitivo, единица покупательной способности), но главной проблемой для потенциальных заемщиков, желающих приобрести собственное жилье, по-прежнему остается подтверждение дохода, достаточного для выплаты ежемесячных платежей. Большинство аргентинцев задаются следующим вопросом: сколько нужно зарабатывать, чтобы получить право на ипотечный кредит? В последние месяцы ситуация стала еще более сложной. Рост курса доллара привел к удорожанию недвижимости, измеряемой в местной валюте. Например, в июне, когда доллар стоил 1200 песо, 100 миллионов песо эквивалентно было примерно 83 300 долларам США. Сегодня, при курсе доллара 1425 песо, эта же сумма сократилась до 70 175 долларов США. К этому добавляется повышение процентных ставок банков и ужесточение критериев кредитного скоринга, что делает требования к получению кредита все более строгими. Эти три новых повышения приводят к тому, что получить банковский ипотечный кредит становится все труднее». Наиболее ярким примером является Banco Macro, который поднял свою номинальную годовую ставку (TNA) до 15%, что является самым высоким показателем на данный момент. В то же время Banco Nación не повысил свою ставку, но ужесточил требования к кредитному рейтингу. То есть теперь для получения кредита требуется практически идеальный кредитный профиль. «Причины такого ужесточения многочисленны: отсутствие у банков средств для предоставления крупных кредитов на 20 или 30 лет, предвыборная неопределенность, ставки, которые удорожают выплаты, и страновой риск, который держит финансовую систему в состоянии готовности. «Повышение рейтинга до такого высокого уровня — это способ прекратить выдачу кредитов, не меняя ставку», — признал один из риелторов. «Есть банки, которые устанавливают минимальный доход, необходимый для того, чтобы пользователи могли получить доступ к их ипотечным кредитам UVA. Вот они: «В случае Banco Nación, который предлагает кредитные линии на 30 лет со ставкой 4,5% для клиентов с зарплатным счетом, для получения кредита в размере 100 миллионов песо (около 70 175 долларов США по официальному курсу) необходимо подтвердить доход в размере 2 026 741 песо. Первоначальный взнос составляет 506 685 песо в месяц, что само по себе является препятствием для большей части населения. «С такими цифрами мечта о приобретении жилья с помощью ипотечного кредита становится еще более недостижимой. Валютная и финансовая ситуация создает напряженность как для банков, которые повышают требования и ставки, так и для семей, которые должны доказать доход, значительно превышающий средний уровень заработной платы в Аргентине. Парадокс очевиден: кредиты вернулись, но они далеко не доступны для большинства».