Ипотечные кредиты: рост объема кредитования замедлился, несмотря на поддержку со стороны фондов ANSES

В этих условиях, когда предложение начинает восстанавливаться, на первый план выходит проблема, приобретающая всё большее значение: спрос по-прежнему слаб, а доходы семей становятся одним из главных препятствий на пути к возобновлению роста рынка». Согласно последнему обзору условий кредитования Центрального банка Аргентины (BCRA) за третий квартал 2026 года, критерии одобрения ипотечных кредитов значительно смягчились, при этом индекс распространения составил 22 %». Этот показатель свидетельствует об изменении по сравнению с 2025 годом, когда финансовые учреждения начали ужесточать требования к получению кредитов и повышать процентные ставки, которые в некоторых банках превышали 10 %. «Однако улучшение предложения пока не приводит к устойчивому восстановлению спроса. В том же опросе банки зафиксировали индекс распространения всего 2,4 % по спросу на ипотечные кредиты в третьем квартале, что является практически нейтральным результатом. «Хотя это и представляет собой улучшение по сравнению с резким падением, зафиксированным в 2025 году, подъем происходит с очень низких уровней». Кроме того, анализ, проведенный Empiria, позволяет определить, какие факторы стоят за этой слабостью. В третьем квартале снижение доходов и проблемы с трудоустройством возглавили список причин, сдерживающих спрос, набрав более 2 баллов из максимально возможных 3. На втором месте оказались процентные ставки — чуть более 2 пунктов. «То есть, хотя банки и готовы выдавать больше кредитов, многие семьи по-прежнему не располагают доходами, необходимыми для получения финансирования. На рынке, где первоначальные взносы зависят от запрашиваемой суммы, процентной ставки и срока погашения, платежеспособность по-прежнему играет решающую роль». В этих условиях правительственная программа по стимулированию ипотечного кредитования через Фонд гарантирования сбережений (FGS) Агентства социального обеспечения (ANSES) уже провела два первых тендера, и ожидается, что в ближайшие дни состоится третий. В целом запланировано десять тендеров по 200 000 миллионов песо каждый, на общую сумму 2 триллиона песо. Средства размещаются на срочных депозитах в UVA в финансовых учреждениях для финансирования кредитов на жилье». Однако привлечение новых источников финансирования само по себе не гарантирует увеличения количества выдаваемых кредитов. Гонсалес Руко уже предупреждал, что темпы проведения тендеров могут дать некоторые подсказки о ситуации на рынке. Как он пояснил, при объявлении программы было указано, что частота проведения тендеров будет зависеть от потребностей банков в финансировании. «До сих пор проводился один тендер в месяц на сумму, которую экономист сравнил примерно с половиной объема ипотечных выплат за сентябрь». По мнению эксперта, тот факт, что темпы выдачи кредитов не ускорились, может свидетельствовать о том, что спрос на кредиты не так высок, как ожидалось. К этому добавляется то, что, как он отметил, различные риэлторские компании начали фиксировать застой в количестве запросов и сделок после того импульса, который был вызван возобновлением кредитования. «И данные за октябрь подтверждают эти опасения, поскольку даже при наличии новых инструментов финансирования и более гибких условий одобрения выдача кредитов практически не продвинулась».