Южная Америка

Задолженность по коммунальным платежам: что происходит, если они не оплачиваются, и как избежать судебного разбирательства

Задолженность по коммунальным платежам: что происходит, если они не оплачиваются, и как избежать судебного разбирательства
Задержки в оплате коммунальных услуг и задолженность консорциумов стали все более частой проблемой. Невыполнение обязательств собственниками приводит к постоянному росту внутренней задолженности, что представляет собой проблему как для жильцов, так и для управляющих, поскольку те, кто не урегулирует свои платежи, могут столкнуться с судебным разбирательством и вызвать повышение платежей для тех, кто платит, чтобы покрыть все расходы и обязательства. Согласно данным ConsorcioAbierto, в последнем отчете за сентябрь средние расходы на содержание зданий в Буэнос-Айресе достигли 295 368 песо, что на 1,9% больше, чем в августе, и на 41,7% больше, чем в том же месяце прошлого года. В среднем 17% функциональных единиц имеют задержки с оплатой, и эта цифра остается стабильной с 2024 года в Буэнос-Айресе и повторяется в провинции Буэнос-Айрес. Данные, собранные ConsorcioAbierto, охватывают 12 000 зданий, которые используют их платформу. Однако, согласно данным платформы Octavo Piso, небольшая задержка с оплатой наблюдается в закрытых жилых комплексах, где просроченная задолженность достигает 18%, что немного превышает показатели консорциумов зданий. Сумма, которую должен заплатить каждый владелец, определяется в зависимости от доли его квартиры в общей площади здания. В кондоминиуме существует два вида расходов: обычные, которые покрывают обычные услуги и потребности, и чрезвычайные, предназначенные для крупных ремонтов, замены оборудования или взносов в резервные фонды. «Для владельцев, которые не выполняют свои ежемесячные обязательства, судебный процесс представляется реальной угрозой. Консорциум через администратора может инициировать исполнительный процесс, чтобы быстро взыскать просроченную и задокументированную задолженность. В конечном итоге это может привести к судебной продаже недвижимости. Альбано Лайуппа, директор ConsorcioAbierto, утверждает, что лучший способ избежать судебного разбирательства — действовать до того, как задолженность вырастет. «Администратор должен точно контролировать взыскание задолженности, оценивать альтернативные варианты оплаты и своевременно сообщать о каждом шаге. Сегодня технологии позволяют нам автоматизировать напоминания, регистрировать соглашения и отслеживать их выполнение в режиме реального времени, что облегчает управление и делает его менее конфликтным для всех», — отметил он. «Если дело доходит до суда, процесс будет состоять из пяти основных этапов: «Администратор обязан добиваться взыскания расходов, что, пожалуй, является его основной обязанностью, поскольку расходы, по сути, являются источником существования консорциума. Без расходов система рухнет», — объясняет адвокат, специализирующийся на вопросах горизонтальной собственности, Федерико Кьеза. «Важно учитывать, что каждый сосед может находиться в особой ситуации, потому что «никто не перестает платить коммунальные расходы по собственному желанию. Всегда есть причина. Администратор должен иметь гораздо более глубокое представление о членах этого консорциума со всей его сложностью», — отмечает Кьеза. Согласно данным ConsorcioAbierto за сентябрь, основанным на опросе 12 000 зданий на его платформе, Буэнос-Айрес возглавляет рейтинг с среднемесячным показателем 295 398 песо, за ним следует провинция Буэнос-Айрес (143 566 песо). «Что касается динамики цен, то в столице в сентябре расходы выросли на 41,7 % в годовом исчислении. В провинции Буэнос-Айрес рост составил 63,3% в годовом исчислении. За ней следует Кордова со средним показателем 129 524 песо, что на 5,4% больше, чем в августе, и на 53,6% больше в годовом исчислении; Санта-Фе со средним показателем 121 457 песо, что на 8% больше, чем в августе, и на 49,5% больше, чем в сентябре прошлого года; и Энтре-Риос с одним из самых низких показателей — 64 559 песо, но с сильным ростом на 13,1% по сравнению с августом и на 81,6% по сравнению с сентябрем прошлого года». Со своей стороны, платформа Octavo Piso, которая учитывает 24 национальные юрисдикции (23 провинции и CABA) и около 200 000 единиц, регистрирует самые высокие средние расходы в Неукене с 251 964 песо в месяц в августе, за которым следует Мендоса с 233 711 песо, тогда как в CABA они составили 208 056 песо в августе. «Что касается частных жилых комплексов, то провинция Буэнос-Айрес лидирует со средней стоимостью 517 000 песо в месяц после роста на 13 % в период с апреля по август (с 457 722,70 песо до 517 578,94 песо).» За ней следуют Кордова со средней стоимостью 291 812,88 песо и Огненная Земля со стоимостью 277 600,82 песо. В случае Кордовы за рассматриваемый период расходы выросли на 22%, в то время как среди провинций с наименьшими показателями figurán Рио-Негро, Сальта и Сан-Луис. Что касается просроченной задолженности в закрытых жилых комплексах, то платформа управления Octavo Piso регистрирует, что задержка с оплатой коммунальных расходов немного выше, чем в многоквартирных домах. В то время как в квартирах она составляет около 16%, в закрытых жилых комплексах она достигает 18%, с пиком в 26%, который был зафиксирован в декабре прошлого года.