Кредиты: банк расширяет условия покупки модульных домов

В условиях, когда покупка жилья по-прежнему остается сложной задачей для аргентинских семей, модульные дома стали альтернативой, которая набирает всё большую популярность среди тех, кто хочет стать собственником. Возможность сократить сроки строительства, более точно рассчитать стоимость строительства и переносить дома с одного участка на другой сделала эту систему всё более привлекательным вариантом. Рост этого сегмента на аргентинском рынке обусловлен совокупностью факторов, включая технологические достижения в области модульного строительства, новые потребности в жилье и, в последнее время, возможность получения банковского финансирования для проектов такого рода. «Теперь стало известно, что одно из финансовых учреждений, предлагающее специальную кредитную линию для приобретения такого жилья, решило изменить одно из основных условий, чтобы расширить доступ к кредитованию: Banco Hipotecario увеличил срок кредита с шести до восьми лет. Это изменение приводит к тому, что, благодаря возможности погашения в течение более длительного срока, первоначальный взнос становится ниже, а также снижаются требования к доходу, необходимому для получения кредита. «Рынок промышленно изготовленного и модульного жилья продолжает расти, и мы хотим сопровождать это развитие финансовыми решениями, отвечающими потребностям семей». «Этой инициативой мы стремимся расширить возможности доступа к кредитам и предложить более выгодные условия тем, кто выбирает эту систему строительства», — подчеркнули в частном банке. «По данным банка, программа в настоящее время охватывает сеть из более чем 145 компаний, занимающихся производством модульного жилья, расположенных по всей стране, которые предлагают различные варианты для тех, кто хочет построить собственное жилье». Кредитная линия Банка ипотечного кредитования представляет собой потребительский кредит, выраженный в UVA, предназначенный для финансирования покупки или строительства типового жилья через компании, имеющие договор с банком. «Кредитная линия доступна тем, кто подтверждает наличие средств на счете в банке, и позволяет профинансировать до 100 % стоимости жилья. Ставка составляет 15 %, максимальный срок кредита — 72 месяца. Максимальная сумма кредита составляет 50 000 UVA, при этом соотношение ежемесячного платежа к доходу может достигать 25 %. «В данном случае выплата производится в два этапа: после одобрения кредита банк перечисляет непосредственно компании-поставщику аванс в размере 40 %. Остальные 60 % перечисляются после того, как компания подтвердит дату сдачи жилья. У покупателя есть до 180 дней, чтобы подать заявку на этот второй платеж». Для получения кредита требуется минимальный доход, равный 2,2-кратной сумме минимальной, жизненно необходимой и динамичной чистой заработной платы; к этому доходу могут быть добавлены доходы супруга или сожителя. В случаях, когда средства направляются на финансирование временного жилья, в сумму кредита включается НДС на проценты. «В свою очередь, кредитная организация города Буэнос-Айрес продолжает предоставлять кредитную линию в UVA на сумму до 185 миллионов песо со сроком погашения до 10 лет. Для покупки энергоэффективного модульного жилья ставка составляет 10,50 %, тогда как для обычного модульного жилья она достигает 11,50 %. «Кроме того, эти кредиты предусматривают немецкую систему погашения, при которой доля основного долга в каждом платеже остается постоянной, а проценты со временем уменьшаются, что приводит к снижению размера ежемесячных платежей (в UVA). Размер ежемесячного платежа уменьшается по мере погашения основной суммы за счёт сокращения остатка задолженности и, следовательно, уменьшения суммы процентов. «Банк финансирует до 75 % сметы или проформы счета компании, включая НДС. Кроме того, предусмотрена возможность привлечения поручителя для увеличения суммы дохода, при этом соотношение между ежемесячным платежом и чистым доходом заявителя и/или поручителя может достигать 20 %». Например, согласно информации банка, для кредита в размере 10 миллионов песо на 10 лет первоначальный платеж составляет около 180 000 песо, а требуемый доход — примерно 900 000 песо. В свою очередь, банк также предлагает потребительские кредиты, предназначенные для покупки земельных участков, готовой недвижимости, а также для строительства, ремонта, расширения и достройки жилья. «Кредит предоставляется на сумму до 100 миллионов песо и финансирует до 100 % стоимости жилья, включая НДС. Срок погашения составляет от 12 до 96 платежей, то есть максимум восемь лет. Основная сумма кредита индексируется по UVA, к ней добавляется годовая ставка в размере 9 % для тех, кто получает заработную плату в этом банке, и 15 % для остальных клиентов, а платежи автоматически списываются с банковского счета». Кроме того, деньги не зачисляются на счет покупателя, а перечисляются напрямую одной из семи компаний, которые на сегодняшний день участвуют в этой программе; все они являются членами Аргентинской палаты модульного и индустриализированного строительства (CACMI). «Окончательная цена недвижимости зависит от площади, проекта, материалов и, в особенности, от выбранного уровня отделки». Тем не менее, данные, публикуемые некоторыми производителями, позволяют оценить стоимость: например, модуль площадью 30 м² продается по цене 31 300 долларов США, что эквивалентно примерно 47,3 млн песо. Дом, состоящий из двух модулей и имеющий площадь 54 м², стоит около 49 700 долларов США, что составляет примерно 75 миллионов песо. А более престижный вариант, состоящий из двух этажей и имеющий площадь 60 м², стоит 66 300 долларов США, что эквивалентно примерно 100 миллионам песо».