С помощью первого в стране фонда недвижимости они приобретают особняк стоимостью более 3 миллионов долларов США в районе Баррио-Парке

На данный момент на объект уже заключен действующий договор аренды на сумму 18 000 долларов США в месяц — то есть 216 000 долларов США в год, — поэтому он начнет приносить доход с самого начала инвестиции. Согласно данным пресс-релиза, опубликованного компанией, эти показатели обеспечивают коэффициент капитализации (годовую доходность) на уровне 6 %. «Дом состоит из трёх этажей, соединенных частным лифтом, и имеет семь комнат, четыре спальни с ванными комнатами, пять ванных комнат, помещение для обслуживающего персонала и два гаража. Кроме того, в доме есть джакузи, сауна, финская душевая и терраса с солярием». REIT функционирует как фонд, приносящий доход и дивиденды, при этом инвестору не нужно напрямую управлять недвижимостью. В отличие от прямой покупки недвижимости, это позволяет диверсифицировать инвестиции, входить в фонд или выходить из него в любое время путем продажи паев через любую брокерскую компанию на аргентинском рынке, а также начать инвестировать с небольших сумм. «Вы можете инвестировать в диверсифицированный портфель недвижимости в Буэнос-Айресе, при этом вам не придется заниматься риэлторскими вопросами, оформлением документов, ремонтом объектов или поиском арендаторов», подчеркивает Бельтран Брионес, партнер REIT, и поясняет, что это выгодно не только мелким инвесторам, но и крупным, поскольку тем, кто приобретает много объектов недвижимости, приходится нанимать персонал, занимающийся ремонтом, сдачей в аренду и оформлением документов. Таким образом, упрощается его функционирование. «Немаловажным моментом является то, что инвесторы будут постоянно получать информацию, поскольку на сайте будут представлены приобретенные объекты недвижимости и даже цены, по которым они сдавались в аренду, чтобы люди могли решить, хотят ли они вложить средства или выйти из проекта, — отмечают партнеры». График инвестирования будет поэтапным: фонд должен инвестировать треть своих активов в недвижимость в течение первых 12 месяцев, две трети — к 18 месяцам и более 75 % — к 24 месяцам. «Эксперты уверяют, что фонд — управляемый компанией Ciclo Nova Asset Management S.A. и имеющий Banco Comafi S.A. в качестве депозитария — будет иметь два основных источника дохода: с одной стороны, доход от сдачи недвижимости в аренду; с другой — рост стоимости объектов с течением времени — особенно на рынке с отстающими ценами, — «поскольку ожидается, что стоимость квадратного метра восстановится». Инициаторы проекта определяют REIT как зарождение нового класса активов: новый продукт на аргентинском рынке капитала. «Однако на мировом уровне это не является новостью. На других рынках, таких как США, Европа и Азия, они существуют уже несколько десятилетий». В Мексике доля REIT составляет около 5 % ВВП. Если Аргентина достигнет аналогичной доли рынка, его объем может превысить 35 000 млн долларов США. « «Мы очень довольны размещением 45 млн долларов США, но для нашей страны этот рынок обладает гигантским потенциалом роста, а сам продукт уже широко зарекомендовал себя в остальном мире», — подчеркивает Брионес. «Баррио-Парке, где находится первый объект фонда, — один из самых эксклюзивных микрорайонов города Буэнос-Айрес. Ограниченный проспектами Фигероа-Алькорта, Ортис-де-Окампо, Хуэс-Тедин и Тагле, он отличается планировкой, вдохновлённой европейскими «садовыми кварталами», с извилистыми улицами и ярко выраженным жилым характером.»« «Из примерно 300 объектов недвижимости, составляющих этот район, в настоящее время на продажу выставлено всего 25, то есть чуть более 8 % от общего объема предложения», — рассказывает Игнасио Кампс из консалтинговой компании Evoluer Real Estate, подготовившей отчет по данному району. «Предложение также не является однородным. Наибольшим спросом пользуются дома, расположенные в так называемом «Внутреннем парковом квартале» благодаря их уединенности и меньшей интенсивности автомобильного движения, в то время как объекты на окраинах, как правило, оцениваются ниже». К этому добавляется ещё один факт: среди этого ограниченного предложения очень мало домов, готовых к заселению. Большинство из них требует ремонтных работ различного масштаба или находится в процессе реконструкции. «Важно уточнить, что район Баррио-Парке имеет статус историко-заповедной зоны, что ограничивает максимальную высоту зданий четырьмя этажами и налагает ограничения на коммерческое использование. Это условие, в сочетании с дефицитом предложения и спросом со стороны тех, кто хочет продолжать жить как в частном доме, влияет на возможность реализации новых проектов. Ведь при планировании запуска нового объекта недвижимости у застройщиков возникает ключевой вопрос: как внедрять инновации в столь эксклюзивный сектор, не нарушая его особой атмосферы? Задача заключается не в том, чтобы просто построить квадратные метры, а в том, чтобы передать то ощущение «принадлежности», которое определяет этот элегантный район Палермо-Чико».