Banco Hipotecario: какие требования необходимы для получения нового кредита UVA?

После пяти лет глубокой летаргии ипотечное кредитование в Аргентине пробудилось. За его продвижение отвечает банк Banco Hipotecario, который вчера объявил о кредите UVA, а также подробно описал требования для его получения: «Это ипотечная кредитная линия UVA с конечной ставкой 8,65%. Для клиентов банка и кредитных активов предусмотрена льгота в размере 50% от квоты в течение первого года, то есть конечная ставка составит 4,4% на первые 12 месяцев. Он официально выходит на рынок в мае, и для некоторых экспертов это возрождение 2016-2018 годов, когда появился кредит UVA и было много тех, кто начал обращаться за этим кредитом. «Это явление происходит в контексте, в котором практически нет предложения ипотечных кредитов в Аргентине. «Это первое явление, которое появляется после долгого времени почти полного отсутствия кредитов. Оно было, но его было мало. Банк Кордовы кое-что придумал, но это было очень специфично для этой провинции. С другой стороны, многие банки очень неохотно выдавали ипотечные кредиты, так как существовала скрытая возможность того, что правительство Альберто Фернандеса изменит условия, о чем говорилось каждые несколько месяцев", - говорит Федерико Гонсалес Руко, экономист консалтинговой фирмы Empiria, возглавляемой Эрнаном Лакунсой, бывшим министром экономики. „Кредит открыт для всех желающих, независимо от того, являются ли они клиентами банка, но те, кто являются клиентами и имеют там зарплатный счет, будут иметь льготы в течение первого года“. Требования, которые Banco Hipotecario выдвигает в качестве условия для получения этого кредита, таковы: «В качестве примера Руко говорит, что для каждого кредита в размере 50 000 долларов США (не стоимость дома) требуется 25-летний срок, выплаты в размере 400 000 песо и чистый доход в размере 1,6 млн песо от семьи-должника. Если речь идет о паре (семье-должнике), то доходы можно сложить и подать совместную заявку на кредит, а значит, можно запросить больше денег. В этом случае, «чтобы купить что-то стоимостью 125 000 долларов США, необходим доход около 3,2 миллиона». Помимо того, что эта кредитная линия может быть запрошена на покупку первого или второго жилья, она также предоставляется на строительство, достройку и расширение домов. Пример рассрочки для клиентов и неклиентов Banco Hipotecario выглядит следующим образом: за каждую 1 000 песо. 000 на 30 лет, те, кто является клиентом и зачисляет туда свою зарплату, заплатят квоту в размере 5050 песо с льготной ставкой 4,25% в первый год; те, кто не является клиентом банка, заплатят квоту в размере 7820 песо в тот же период. «Если проанализировать количество ипотечных кредитов в нашей стране, то сегодня оно практически равно нулю и всегда сохраняло очень низкие показатели. В лучший момент, который пришелся на 2001 год, масса ипотечных кредитов составляла 5% ВВП, то есть весь долг, который был у страны, составлял 5% от того, что производится за год в Аргентине. У любого возникает мысль, что в то время у нас было очень хорошее время, но в международном сравнении оно не было сказочным. Сегодня в Чили этот показатель составляет 27-28 %, в США - 75-80 %. А в лучшие времена у нас было всего 5%", - говорит Руко. Кроме того, сегодня в стране почти нет кредитов; если не принимать во внимание пандемию, февраль стал месяцем с наименьшим количеством ипотечных кредитов за последние 22 года. Руко, который недавно написал книгу «El sueño de la casa propia», изданную Tejido Urbano, добавляет, что это хороший знак, но в дальнейшем нам предстоит увидеть, как будет развиваться спрос: «Это будет не бум, а процесс, но хорошо, что этот процесс начинается, и эта мера представляет собой начало».