Банк Насьон начнет выдавать ипотечные кредиты с «антиинфляционным» потолком, чтобы выплаты по кредитам не взлетели до небес.

Завтра в 15:00 Банк Насьон (BNA) объявит о своей линейке ипотечных кредитов с поправкой на UVA. Таким образом, крупнейший финансовый институт страны присоединится к организациям, которые уже сообщили о своих ипотечных кредитах: Banco Ciudad, Hipotecario, Supervielle, ICBC, Del Sol (Sancor Seguros) и провинциальные Bancor (Кордова), Banco Provincia del Neuquén (BPN) и Banco de Corrientes. «Хотя подробности о требованиях и условиях будут объявлены завтра, LA NACION удалось узнать из официальных источников в банках, что этот кредит будет иметь ограничение по инфляции: дополнительная процентная ставка будет выплачиваться в качестве страховки на случай резкого роста инфляции. Эта гарантия будет необязательной для тех, кто запрашивает ипотечный кредит в этом учреждении. Динамика инфляции является ключевым фактором, поскольку именно она определяет увеличение квоты UVA, но еще одной переменной, за которой следует наблюдать, являются взлеты и падения, которые пересекает реальная зарплата людей, которая с декабря рухнула на 25% по отношению к инфляции. «Главное, чтобы зарплата росла быстрее инфляции», - объясняет Федерико Гонсалес Руко, экономист, специализирующийся на жилищном строительстве, и признает, что сегодня зарплаты в стране находятся на историческом минимуме, поэтому при росте экономики они должны восстановиться. Гонсалес Руко только что опубликовал книгу под названием El sueño de la casa propia, которая вышла за несколько дней до неожиданного объявления о возврате ипотечных кредитов различными банками. В ней экономист, защищающий кредиты с поправкой на UVA, поднимает вопрос о возможности создания компенсационного фонда. Этот фонд, по словам Руко, позволит должникам выплачивать квоту, скорректированную на зарплату (в отличие от нынешней, которая корректируется с учетом инфляции), а кредиторам - получать квоту, индексированную на инфляцию. Фонд будет отвечать за «компенсацию» разницы: «Такое решение позволит кредитору не терять деньги из-за инфляции, гарантирует, что их можно будет вернуть, и поможет должнику не быть постоянно на крючке в условиях, когда инфляция может быть очень высокой». Но как этого добиться? Компенсационный фонд частично формируется за счет разницы: если в один месяц квота, скорректированная на зарплату, увеличивается больше, чем квота, скорректированная на инфляцию, эта дополнительная сумма идет в фонд; а в день, когда зарплата растет ниже инфляции и должник платит меньше, эта дополнительная сумма берется из фонда и покрывает то, чего не хватает. Руко предлагает в своей книге, чтобы заемщик платил дополнительно 1% каждый месяц, которые идут в фонд и позволяют в случае очень плохого периода, когда зарплата растет намного ниже инфляции, иметь эту разницу, чтобы помочь компенсировать и ее». Завтра, с объявлением Банка Насьон, мы узнаем, каким будет опциональный инструмент кэппинга, который позволит платежам не расти из-за инфляции". Банки, которые уже объявили о своих кредитных линиях, - это Hipotecario, Ciudad, Supervielle, ICBC, Banco del Sol, Banco Provincia del Neuquén, Banco de Corrientes и Bancor (из провинции Кордова). Цель ясна: облегчить доступ к жилью для тех, кто мечтает о собственном доме". „Желающие теперь могут сделать онлайн-моделирование на сайте банка, чтобы получить информацию о рассрочке, а также требованиях, условиях и получить поддержку менеджера в процессе подачи заявки и предоставления кредита“. „Эта опция позволяет приобрести недвижимость, расположенную в АМБА, Кордове, Мендосе, Тукумане или Сальте: “Banco Ciudad предлагает кредит с самой низкой ставкой на рынке, но у него есть некоторые ограничения: вы можете приобрести недвижимость только в микроцентре porteño. Процентная ставка составляет 3,5 процента для тех, кто покупает дом на одну семью в этом микроцентре. Важно отметить, что центр города находится в периметре программы Фонда устойчивого городского развития (Fodus), которая включает проспекты Сан-Хуан, Энтре-Риос, Кальяо, Санта-Фе, Леандро Н. Алем и Пасео Колон с обеих сторон улицы. План правительства Буэнос-Айреса по содействию возрождению микроцентров включает в себя налоговые льготы для застройщиков, которые переоборудуют офисы в жилье, или удобства для тех, кто переезжает в микроцентр в качестве арендаторов. Теперь эта кредитная линия добавлена для тех, кто хочет купить дом в этом районе. «Кредит уже запущен, и заявку на него можно подать онлайн на сайте или в отделениях банка, зарегистрировавшись для связи. „Дата начала кредитования - 15 мая. “Первоначальный кредит составляет 17 000 000 песо (20 000 Uvas), с квотой около 115 000 песо и с необходимым доходом в 470 000 песо для всей семьи. При этом учитывается не только доход пары, но и родителей обоих партнеров, а также одиночек. Для максимальной суммы квота составляет 554 000 песо, а доход должен быть 2 250 000 песо. То есть на каждые 10 000 000 песо квота сегодня составляет 66 150 песо. «Девелоперские компании, заключившие соглашение с Bancor, включены в ипотечную линию. Их предложения по строительству жилья (домов или квартир) или строительству на участках, которые еще не имеют свидетельства о праве собственности, также доступны и подходят для финансирования с помощью этих кредитов, и действуют те же условия, что и для остальных, при этом застройщик гарантирует каждую операцию до момента выдачи свидетельства. «Этот банк предлагает две кредитные линии, которые будут доступны для регистрации с 27 мая: »Еще одно финансирование для расширения, реконструкции и завершения строительства жилья будет осуществляться в форме персонального кредита, со сроком до 72 месяцев и максимальной суммой в 15 миллионов песо. Процентные ставки составят 50% для тех, у кого есть кредит BPN, и 60% для тех, у кого его нет. «Цифровой банк Sancor Seguros присоединится к рынку ипотечного кредитования, чтобы предложить своим клиентам варианты финансирования в UVAs для покупки, строительства, расширения или ремонта жилья. Это второй частный банк, который объявил о возвращении кредитов, но пока не обнародовал условия и требования».