Barrio Parque: цены и новые проекты в самом элитном районе города

В десяти минутах езды от Ретиро и Каталинас малоэтажный район с преобладанием домов позволяет пешеходам прогуливаться по его тихим, обсаженным деревьями улицам в 11 утра в будний день, прекрасно слыша пение птиц и не обращая внимания на городской беспорядок, царящий в нескольких кварталах отсюда. "Благодаря архитектуре, сочетающей стили, Barrio Parque является самым эксклюзивным жилым районом города, понимая эксклюзивность как качество, говорящее об исключительном, особенном и даже привилегированном. И рынок это подтверждает, причем не только стоимостью квадратного метра, но и ограниченным предложением и спросом, который его превышает. "Расположенный между проспектами Фигероа-Алькорта и Хуес Тедин, а также Иеронимо Сальгеро и Тагле, в двух шагах от Акцесо Норте, этот район является частью Палермо Чико, подрайона огромного Палермо, в который также входит Гранд Бург, как называется территория, ограниченная улицами Агуадо и Руфино де Элизальде, Окампо и участком Кастекс и проспектом Коронель Диас на другой стороне Фигероа-Алькорта. "Вместе они составляют квартал со 110-летней историей, классифицированный как историческая зона 3. Чтобы иметь возможность строить, здесь действуют такие строгие требования и нормы, что это почти одно из немногих мест в городе, где нет места для исключений. "Дома в целом не охраняются, охраняется сам район. Но есть и уважение к самобытности, которое заставляет большинство людей, покупающих дом в этом районе, сохранять оригинальный фасад и делать внутреннюю перепланировку, - говорит Томаш Монтореано, директор Evoluer Real Estate, - поскольку это заповедная зона, то район "без башен". Ближе всего к высотным зданиям находятся башни Le Parc Towers. В 1990-х годах последним крупным объектом в Баррио-Парке был дворец Alcorta. Однако в последнее время различные проекты стремятся объединить традиционные объекты и привнести современность в традиционный район Буэнос-Айреса. "Баррио-Парке с его круглой улицей Омбу, узкими мощеными проходами и ясенями и дубами был создан в 1911 году Карлосом Тейсом, в то время директором департамента парков и общественных прогулок города Буэнос-Айреса". "С конца 1990-х годов, когда появился дворец Алкорта с его лофтами, здесь уже 25 лет не было других объектов недвижимости. В настоящее время здесь ведутся три новых строительства, - говорит Монтореано, представитель Evoluer Real Estate, фирмы, активно работающей в этом районе, и бывший сосед, знающий его закоулки. Одно из них находится на улице Мартин Коронадо и построено на участке площадью более 9000 м²", - говорит он, имея в виду здание, расположенное на вышеупомянутой улице, между Сальгеро и Сан-Мартин-де-Турс, с более чем 30 роскошными квартирами площадью около 250 м², все с садами, большими террасами и собственными бассейнами. "Этот проект расположен на участке земли за музеем Мальба, который изначально был куплен банком Сантандер для строительства офисного здания высотой, превышающей разрешенную кодексом. Районный комитет и представители музея подали жалобы, и проект был отменен. Еще одно предложение на горизонте - Line Ocampo, в котором будет более 117 квартир площадью от 150 до 500 квадратных метров, с террасами и садами на продажу, начиная с 5 000 квадратных метров. В комплексе, расположенном на улицах Ортис де Окампо и Хуес Тедин, девять этажей, три подвала, общая площадь 50 000 кв. м и широкий спектр удобств: от ресторана-бара до тренажерного зала, игровой комнаты, зала для мероприятий, бесплатной парковки и микрокинотеатра, среди прочего. "По словам Габриэлы Голдсер, директора Ocampo Propiedades, фирмы, которая занимается маркетингом проекта, это "жилой комплекс с душой дома". Специалист утверждает, что это главная идея предложения, как в отношении комфорта, так и в отношении общего впечатления. "Я бы сказала, что этот район традиционный и выдающийся, с его эмблематическими домами и знаковыми резиденциями", - определяет она. В том же ключе она объясняет, что "новый проект в таком традиционном районе всегда придает ему силу, энергичность и модернизирует его с помощью современного дизайна, который добавляет комфорт, что высоко ценится конечными потребителями, которые ценят не только местоположение, но и то, что дает им проект". "Третья новая застройка - Civis, также расположенная на упомянутой выше улице Juez Tedín, построенная на участке, где ранее не было построек, и включающая всего шесть объектов: два дома на первом этаже с садом, две квартиры и два пентхауса с террасами, выходящими на переднюю и заднюю стороны. Себастьян Гонсалес Чавес, коммерческий директор компании-застройщика Obras y Sistemas, делится, что на сегодняшний день в продаже осталось всего два объекта, подписанных Bodas Miani Anger. "В качестве ориентира можно сказать, что квадратный метр стоит около 7000 долларов США", - отвечает Гонсалес Чавес, которого проконсультировали ценности. И продолжает: "В домах цена составляет около 2,9 миллиона долларов США, а в пентхаусах - 2,8 миллиона долларов США", - уточняет он, указывая, что в каждом доме есть три гаража, а также другие детали класса "суперлюкс". "Мы говорим о продукте, сделанном на заказ, персонализированном, и о клиенте, который покупает, потому что хочет осуществить мечту", - добавляют в компании-застройщике, параллельно подчеркивая, что стратегия продаж соответствует описанной цели. Именно по этой причине мы не работаем с массовой рекламой; это выборочный маркетинг, рыбалка на мушку вместо забрасывания сети". Что касается традиционного продукта этого района, Монтореано из Evoluer Real Estate объясняет, что дома в Баррио-Парке всегда пользуются спросом. Их здесь около 200, в среднем 450 квадратных метров, и они сосуществуют с несколькими малоэтажными домами. Некоторые из них были отремонтированы, но большинство сохранили свой первоначальный фасад". "Покупают те, кто не хочет ехать в северный район, но в то же время хочет иметь сад и бассейн в 10 минутах езды от центра города", - говорит специалист о клиентах этого типа недвижимости. В частности, что касается зеленых зон, он говорит о том, что лучшие сады находятся на улице Хуес Тедин, на нечетных тротуарах, которые выходят на железную дорогу Генерала Сан-Мартина. "Самые маленькие участки находятся на Мора Фернандес, где есть дома с террасами, которые также пользуются большим спросом", - добавляют они. По словам Монтореано, здесь есть дома в разном состоянии ремонта, которые обычно покупают люди, уже жившие в этом районе. "Интерес проявляют также многие бизнесмены, дипломаты, спортсмены и деятели шоу-бизнеса", - перечисляет он, не называя, правда, ни одной знаменитости, но известно, что в Barrio Parque живут Сусана Гименес, Марсела Тинайре, Флавия Пальмиеро, Мариана Фаббиани, Тереза Каландра, Карлос Бьянки, а еще некоторое время назад жили Пампита, Бенджамин Викунья, Маурисио Макри и Хулиана Авада. Что касается дипломатов - и высших руководителей иностранных компаний, - то именно они определяют стоимость аренды недвижимости такого типа". По словам источника, стоимость аренды для этой концепции начинается от 4000 долларов США за квадратный метр. "Что касается стоимости продажи, Франсиско Бош, владелец компании Miranda Bosch, объясняет, что дома оцениваются не по классическому параметру - квадратному метру: "Учитываются и другие факторы, такие как улица, на которой находится недвижимость, и ее состояние". По словам брокера, цена также варьируется в зависимости от непокрытых частей, таких как патио, терраса, бассейн и барбекю. "Они могут составлять от 1 до 5 миллионов долларов США, а во многих случаях стоимость может быть еще выше", - говорит Бош. С другой стороны, площадь квартир варьируется от 3500 до 5000 м²", - делится он, подчеркивая, однако, что возможны отклонения. "По мнению Науэля Ачавала, менеджера по работе с жильем компании Toribio Achával, клиент, желающий приобрести недвижимость в этом районе, думает о надежной инвестиции и гарантии гарантированной ценности своего капитала, в полностью консолидированном районе. Он стратегически расположен рядом с двумя основными артериями, такими как проспекты Либертадор и Фигероа-Алькорта, что делает его идеальным местом для отличного сообщения с остальной частью города", - говорит он. "После этого спокойствие, качество жизни и эксклюзивность - вот некоторые из характеристик, наиболее ценимых покупателями, которые выбирают Barrio Parque сегодня", - заключает он.