База более 6,3 млн долларов США: известны условия покупки здания, связанного с INTA, которое будет продано правительством.

После того как на Совете директоров INTA было достигнуто соглашение об использовании 41 гектара земли организации в Сальте, о выставлении на аукцион здания по адресу 3101 Cerviño в районе Палермо и 298 добровольных отказов, были объявлены условия аукциона по зданию Cerviño, который состоится 23 ноября в полдень. Эти условия не обсуждались на Совете директоров, и это уже внимательно изучается теми, кто следит за процессом. «В условиях аукциона, опубликованных Агентством по управлению государственными активами (AABE), указано, что общая площадь объекта, пригодная для строительства, составляет 10 126 м2. Это значение является ориентировочным и справочным и было определено с учетом некоторых допущений. Среди них не учитываются скидки на применимые поверхности, дворы, общие зоны, услуги и т. д. Уточняется, что объект будет использоваться для «жилых или офисных целей». Стоимость недвижимости, которая будет выставлена на аукцион, была определена Трибуналом по вопросам судебной собственности с учетом состояния здания в соответствии с местными нормами. «Совет директоров предоставил AABE право выставить недвижимость на аукцион 23 декабря в 12 часов дня с базовой ценой в 6 378 968 долларов США. Предложение будет иметь минимальный размер, а аукцион будет проводиться в течение одного часа. При передаче имущества Совет исходил из того, что средства будут направлены на инвестиции в исследовательские проекты. В здании работают 140 человек, которые будут переведены в офисы Министерства сельского хозяйства или Министерства экономики. Президент INTA Николас Бронзович и Николас Пакгойз (AABE) должны определить место, куда будут переведены офисы. В здании располагаются Фонд ArgenINTA, делегация INTeA, Дирекция по международным отношениям и Дирекция по технологическим связям. Аукцион будет проводиться через сайт «Subast.ar». «С другой стороны, условия торгов предусматривают, что тот, кто приобретет недвижимость, должен провести постоянные строительные работы на площади не менее 75% квадратных метров в соответствии с действующими местными правилами. »Эти положения исключают, по данным источников, потенциальных покупателей, заинтересованных в сохранении здания для других целей, например, для строительства школы или создания зеленой зоны. Кроме того, участие в аукционе будет ограничено крупными застройщиками, что, по их мнению, снижает конкуренцию и обеспечивает продажу по базовой цене. Они показали, что если городские власти или небольшая строительная компания захотят приобрести здание, чтобы превратить его в зеленую зону или переоценить и сделать из него музей, они не смогут этого сделать». В агентстве считают, что эти условия направлены на то, чтобы отстранить небольшие строительные компании от участия в аукционе. «Одно из главных возражений против процесса, которое было выдвинуто в последнее время, связано с правом собственности на здание. «Хотя в документе о торгах говорится, что Cerviño 3101 принадлежит национальному государству, в нем не упоминается, что, согласно соответствующему документу, недвижимость была приобретена в свое время Педро Гастоном Борделуа от имени INTA на собственные средства учреждения и по решению его совета директоров», - сообщили источники, знакомые с ситуацией. С другой стороны, в документе о торгах говорится, что покупатель должен „отказаться от гарантии“ выселения. По данным Аргентинской системы правовой информации (SAIJ), речь идет о полном или частичном лишении наследственного права, которое несет приобретатель недвижимости или его универсальный или сингулярный наследник в силу дефекта приобретенного наследственного права. В связи с этим в тендере указано: «Условием продажи будет являться то, что оформление права собственности, кадастровое, конструктивное, регистрационное или судебное, берет на себя покупатель, с явным и безотзывным отказом с его стороны от гарантии выселения, санитарных и редибиторских дефектов в отношении приобретаемого имущества, что будет зафиксировано в свидетельстве о праве собственности, согласно статье 48 Положения Декрета № 1382 12 и поправок к нему, утвержденных Декретом № 2. 670 от 1 декабря 2015 года (текст в ред. Декрета № 636 24 с изменениями, внесенными Декретом № 769 24)″. «Стоит напомнить, что положение о продаже здания Cerviño возникло после резолюции 70 2024 AABE от 20 ноября прошлого года. AABE действовала после предоставления доверенности, предусмотренной в Ley Bases, где государство наделило ее полномочиями. С другой стороны, INTA является самостоятельной организацией, поэтому право распоряжаться имуществом агентства принадлежит Совету директоров, в состав которого входят представители сельскохозяйственного сектора, такие как Аргентинская ассоциация региональных консорциумов сельскохозяйственных экспериментов (CREA), Аргентинское сельское общество (SRA), Аргентинские сельские конфедерации (CRA), Аргентинская аграрная федерация (FAA) и Coninagro. В состав совета, как коллегиального органа, входят также один представитель агрономического факультета (Аудеас), один - ветеринарного факультета, который в совете представлен Национальным советом деканов ветеринарных факультетов (Конадев), а также три представителя Секретариата сельского хозяйства, животноводства и рыболовства, включая ветеринара [Карлос Альберто Вера], его президента [Николас Бронзович] и вице-президента [Мария Беатрис «Пилу» Жираудо]. «Совет директоров большинством голосов одобрил передачу здания. После заседания Бронзович издал резолюцию, в которой заявил, что не возражает против продолжения процедуры передачи здания. Теперь предполагается, что конфликт может привести к дальнейшим судебным разбирательствам. Было сказано, что тот, кто «купит Cerviño, может подвергнуть себя абсолютной недействительности покупки не только за то, что купил у того, кто не является владельцем, но и может быть привлечен к ответственности за вероятные правонарушения, такие как простое мошенничество, мошенничество с администрацией и мошенничество против государственной администрации», в соответствии с Уголовным кодексом. «В документе говорится, что акт передачи права собственности будет предоставлен Генеральному нотариусу Правительства страны или назначенному им Генеральному нотариусу в течение 90 дней с момента уплаты полной стоимости продажи. Покупатель должен вступить во владение имуществом в это время. «В момент передачи собственности нотариус, участвующий в деле, регистрирует в публичном акте передачи собственности присяжное заявление получателя награды, в котором он/она заявляет, что вся информация и документация, представленная в ходе процедуры, остается точной и достоверной, а также декларации и гарантии, предусмотренные статьями 11 и 23 настоящей Папки. В случае если на объект недвижимости наложены ограничения, вытекающие из соответствующего плана межевания или документа о праве собственности, они должны быть указаны в соответствующем акте о передаче права собственности», - отмечает он.