Разводы: все больше людей расстаются, как это сказывается на спросе на недвижимость

«В настоящее время на каждые два зарегистрированных брака приходится примерно один развод», — эти данные по городу Буэнос-Айрес свидетельствуют о глубоких изменениях, которые напрямую влияют на то, как меняется структура жилья в связи с изменениями в семейной структуре. «Эта ситуация свидетельствует о факте, который меняет динамику рынка недвижимости: разводы оказывают давление в основном на сегмент небольших квартир и аренды. Ведь там, где раньше была одна семья, теперь потенциально возникает два новых спроса на жилье. А в такой стране, как Аргентина, где все меньше молодых людей могут обрести независимость собственными силами и где доступ к жилью все больше зависит от помощи семьи или наследства, именно разведенные люди начинают играть ключевую роль на рынке аренды». В этом смысле рынок жилья реагирует не только на экономические переменные, такие как доходы или кредиты, но и на изменения в семейных отношениях», — утверждают в Фонде «Tejido Urbano». Это явление фигурирует в последнем отчете, в котором анализируется, как изменения в семейных отношениях напрямую влияют на города и жилищный сектор в связи с ростом числа одночеловеческих домохозяйств. «Изменение является значительным. В период с 2001 по 2022 год — год последней национальной переписи — доля одночеловеческих домохозяйств выросла с 15% до 24,6% от общего числа и увеличилась на 159% в абсолютных цифрах. Параллельно с этим доля классических ядерных семей (пары с детьми) в социальной структуре сократилась: она снизилась с 40,8 % до 30,2 %. «В настоящее время доля одночеловеческих и неполных семей выросла с 30 % до почти 45 % от общего числа». Одной из основных движущих сил этой трансформации является развод. Согласно данным Постоянного обследования домохозяйств (EPH) за третий квартал 2023 года, в крупных городских агломерациях страны проживает 1 846 485 разведенных или раздельно проживающих людей. Из этого числа более 1,4 миллиона являются главами семейств. Важно уточнить, что в EPH гражданское состояние объединяет в одну категорию разведенных и раздельно проживающих людей, поэтому результаты отражают совокупность людей, которые расторгли или прервали свой брак, независимо от того, был ли этот процесс оформлен юридически или нет. «Брак также теряет свою центральную роль. Неформальные сожительства становятся все более распространенными, а эмоциональные отношения — более обратимыми. Реформа Гражданского кодекса 2015 года, введшая «экспресс-развод», окончательно ускорила процесс, который уже назревал в культурном плане». Кроме того, в отчете выявлен ключевой факт для понимания давления на рынок: более чем каждый третий разведенный глава семьи живет один; в абсолютных цифрах это 558 710 человек. А когда происходит развод, аренда становится основным способом решения жилищного вопроса, при этом влияние на рынок небольших квартир становится еще более заметным. Три из четырех разведенных людей, которые снимают жилье и живут одни, проживают в небольших квартирах. «Проблема рынка жилья заключается не только в его нехватке, но и в росте числа домохозяйств», — резюмирует отчет. Таким образом, традиционная версия, объяснявшая бум однокомнатных квартир тем, что молодые люди становятся самостоятельными, начинает терять силу. Сегодня эмансипация молодежи становится все более сложной в условиях снижения доходов и недоступности ипотечного кредита. «Наследственность» набирает обороты: все больше людей приобретают недвижимость благодаря помощи семьи или наследству, а не за счет собственных доходов. «Между тем, эту нишу занимает другой сегмент: взрослые, которым необходимо быстро перестроить свою жизнь после разлуки. Результаты показывают, что разлуки и разводы сильно влияют на традиционную структуру домохозяйств, приводя к увеличению числа неполных семей или одиноких людей, которым приходится брать на себя роль главы собственного дома. Что касается цен на аренду по районам, то самые дорогие однокомнатные квартиры находятся в Нуньесе (в среднем 606 000 песо в месяц), за ним следуют Палермо и Бельграно (588 760 и 582 160 песо соответственно). При этом в районах Конститусьон (население 442 610 человек) и Линьерс (население 466 404 человека) цены являются наиболее доступными. В исследовании Tejido Urbano также было выявлено, что существует два основных периода в жизни, когда происходит наибольшее количество разрывов отношений: первый приходится на возраст около 30 лет, когда многие пары сталкиваются с первыми трудностями, связанными с совместной жизнью, работой и финансовыми вопросами. «Кроме того, в этих поколениях создание семьи обычно происходит непосредственно через рынок аренды жилья», — отмечается в исследовании. «С другой стороны, второй момент наступает после 50 лет и часто связан с этапом после воспитания детей или пересмотра планов семейной жизни. «Хотя разлуки могут происходить на любом этапе жизненного цикла, эти два момента выделяются как особенно значимые в супружеской жизни и обычно влекут за собой переезд с сильной экономической составляющей». В обоих случаях эффект на рынке недвижимости схож: появляются новые домохозяйства, которым необходимо быстро решить жилищный вопрос, и именно здесь рынок аренды выступает в качестве центрального звена. «Сегодня в городских агломерациях насчитывается 2,26 млн одночеловеческих домохозяйств, из которых 80% составляют взрослые (в возрасте от 26 до 44 лет) и пожилые люди. «При этом треть из них разведены или живут раздельно. В этом смысле рынок жилья зависит не только от экономических факторов, таких как доходы или доступность кредитов, но и от изменений в структуре семьи. Резкий рост числа одночеловеческих домохозяйств стал одной из наиболее распространенных форм проживания в последнее время, в то время как доля традиционных ядерных семей сократилась».