Южная Америка

Соседние районы: какова стоимость аренды гаража в CABA?

Соседние районы: какова стоимость аренды гаража в CABA?
В условиях, когда недвижимость вновь обрела привлекательность как форма инвестиций, поскольку за последний год доходность арендной платы выросла, многие люди начинают снова рассматривать этот сектор как способ сделать свои сбережения окупаемыми. И хотя традиционной и наиболее известной моделью инвестиций являются квартиры, на этом рынке существует множество областей, которые также приносят прибыль и даже предполагают меньший доход, чем доход от продажи жилья. «Действительно, если проанализировать цифры по квартирам, то можно увидеть, что за последний год доходность инвестиций в эту недвижимость выросла с 4,24% в июле 2024 года до 5,37% в мае 2025 года, по данным Zonaprop. »В случае с гаражами доходность также выросла. Поскольку курс доллара не изменился, сегодня песо, полученных за счет недвижимости, достаточно, чтобы купить больше долларов". Кроме того, поскольку закон об аренде был отменен и контракты можно свободно заключать, уравнение между стоимостью гаража и тем, что вы получаете от аренды, стало более интересным", - объясняет Алан Флексер, менеджер по развитию и жилью в Narvaez. Одна из привлекательных сторон гаражей, в отличие от квартир, заключается в том, что доходные билеты в них гораздо ниже. По данным Zonaprop, средняя цена продажи однокомнатной квартиры площадью 40 кв. м в мае составила 106 631 доллар США, что затрудняет покупку недвижимости такого типа для тех, у кого нет 100 000 долларов США. Однако цены на гаражи ниже, что снижает барьер для входа в эту сферу инвестиций. Например, в отчете Reporte Inmobiliario показано, что в Бельграно, между улицами Кабильдо и Виррей Вертис, а также проспектами Хураменто и Ибера, цены на гараж в новых домах начинаются от 35 000 долларов США и доходят до 40 000 долларов США, в зависимости от конкретного дома и расположения гаража в здании. Однако в районах с меньшим количеством квадратных метров, таких как Альмагро, цены на гаражи в новостройках составляют от 30 000 до 35 000 долларов США. «Стоит уточнить, что гаражи требуют меньшего ухода, чем квартиры, и избавляют владельцев от головной боли, поскольку позволяют избежать претензий со стороны арендатора по поводу возможных проблем или ремонта недвижимости». Однако специалист подчеркивает, что именно нужно учитывать, чтобы прибыль была интересной. "Что действительно определяет, является ли это хорошей инвестицией или нет, так это тип расходов, которые несет каждый гараж. Есть такие, которые включают в себя такие расходы, как лифт, вода или другие, что снижает рентабельность. Для анализа важно, где расположен гараж; если он принадлежит к зданию с многочисленными удобствами и услугами, то, скорее всего, он будет включен в часть расходов", - добавляет Флексер. В связи с этим анализом, если посмотреть на стоимость аренды гаражей, опубликованную в CABA, то она находится в диапазоне от 80 000 до 150 000 песо в месяц. В этом смысле Гонсало Паинсейра из компании Toribio Achával отмечает, что «годовая рентабельность аренды гаража составляет от 4 до 5 %». «Однако если проанализировать стоимость предложения в конкретных районах, то вот некоторые из них, после поиска на портале недвижимости Zonaprop: »Анализируя стоимость гаража, важно помнить, что местоположение в значительной степени определяет стоимость. Это можно понимать двояко: местоположение учитывает, старое ли это здание, новое или в колодце, и местоположение анализирует район, в котором оно расположено (трафик, который обычно наблюдается, наличие парковки и, следовательно, спрос на нее). «Важно уточнить, что важно знать правила зданий, поскольку некоторые разрешают предлагать парковочные места в аренду любому арендатору, а другие разрешают использовать парковочные места только для владельцев здания и запрещают сдавать их в аренду посторонним автомобилям».