Бразильские Карибы": возможность для аргентинцев, желающих инвестировать в пляжный дом

В разгар изменений на рынке недвижимости, когда стоимость продаж начала восстанавливаться - после пяти лет падения, - многие аргентинцы стали рассматривать предложения в соседних странах в качестве формы инвестиций. Настолько, что взор инвесторов остановился на одном из наиболее выбираемых туристами для отдыха районов, известном как "Бразильские Карибы". Некоторые из них расположены в муниципалитете Ипожука, в частности в городе Порту-де-Галиньяс (Порту-де-Галлинас). Этот курорт знаменит и востребован не только благодаря кристально чистой воде и естественным бассейнам, созданным рифами, с приятной температурой в течение всего года, в среднем 28 градусов - в отличие от юга, где зимой холодно, поэтому сезон длится три-четыре месяца в году, - но и как одно из лучших направлений, когда речь идет о защите и сохранении естественной среды обитания. Именно поэтому он так востребован национальным и международным туризмом и считается одним из лучших направлений на северо-востоке Бразилии. Эта рыбацкая деревня с более чем 18 километрами белых песчаных пляжей расположена всего в 50 километрах к югу от Ресифи и в 60 километрах от международного аэропорта Дос Гуарарпес. Согласно последним данным, в 2023 году заполняемость туристических отелей в бразильском городе составляла 85 %, не считая квартир, опубликованных на Aribnb, а только за январь и август здесь сконцентрировалось 4,2 миллиона посетителей, укрепившись в качестве одного из самых привлекательных направлений с широким выбором вариантов размещения и гастрономических предложений. "Именно эти характеристики привели к тому, что в этом районе начали появляться несколько проектов недвижимости, ставших возможностью для иностранных инвесторов, в основном аргентинцев, которые видят в Бразилии альтернативу для получения дохода от своих сбережений", - говорит Эрнан Аттадиа, партнер компании DimariaCorreia, которая занимается продажей недвижимости для аргентинских инвесторов. В Порту-де-Галиньяс на рынке, где в настоящее время строится 120 проектов - максимум четыре этажа, - появляется новая концепция: продвижение и поощрение временной аренды, особенно в рамках модели краткосрочного проживания". "В рамках этой концепции выделяется Green Tower - проект, расположенный в двух минутах от природных бассейнов, который будет готов в мае 2025 года. В настоящее время на рынке представлено 13 квартир площадью от 63 000 долларов США за одну спальню площадью 24 кв. м до 400 000 долларов США за квартиру с тремя спальнями площадью 80 кв. м и видом на море. "Стоимость проектов увеличивается по мере приближения к пляжу. Например, апартаменты с одной спальней, расположенные в шести-семи кварталах от моря, продаются за USD 50 000. Но аналогичную квартиру в нескольких метрах от песка можно найти за 75 000 долларов США. "За временную аренду в этих комплексах вы заплатите от 50 долларов США в день, за самые маленькие квартиры. Поэтому рентабельность - один из самых привлекательных пунктов для инвесторов: доходность может достигать 24 % в год - от 1,5 до 2 % в месяц - а срок окупаемости инвестиций составляет от четырех до восьми лет". "Это недвижимость, которую покупает инвестор, и ему не нужно ни о чем заботиться, начиная с Аргентины. Администрация занимается сбором арендной платы и уплатой всех налогов, которые обычно составляют 1,5-2 % в месяц, а затем перечисляет прибыль владельцу", - объясняет Аттадия. "Что касается стоимости расходов, то они составляют около 100 долларов США в месяц. "При арендной плате в 50 долларов США в день они оплачиваются за два дня проживания", - добавляет партнер DimariaCorreia".