После 60 дней конфликта в ARBA: когда начнут разблокироваться документы на недвижимость в провинции

Два месяца назад Флоренсия зарезервировала дом для покупки в Вилья-Баллестер, провинция Буэнос-Айрес. Она продала свою квартиру в Буэнос-Айресе и была вынуждена переехать к родителям, поскольку мечта о переезде в новый дом вместе с детьми быстро развеялась: хотя недвижимость зарезервирована, она до сих пор не смогла оформить право собственности и вступить во владение. «Это не единичный случай. Речь идет о конфликте, который начался примерно два месяца назад и затрагивает большую часть операций с недвижимостью в провинции. Источником проблемы является профсоюзный спор в ARBA, который привел к сокращению рабочего времени, в частности в отделе кадастра — органе, отвечающем за проверку соответствия размеров объектов недвижимости соответствующей документации. «Работники Кадастра, в основном объединенные в профсоюз ATE, проводят забастовки, собрания и акции протеста в связи с требованиями по заработной плате и трудовым условиям», — объясняет Фабиан Нарваэс, владелец одноименного агентства недвижимости. По его словам, главная проблема заключается в том, что они не выдают и не утверждают в установленные сроки и в надлежащем порядке планы участков и кадастровые отчеты — документацию, необходимую для оформления права собственности на недвижимость. Без этих сертификатов нотариусы не могут приступить к подписанию сделок. Поскольку затронуто первое звено процесса оформления, задерживается вся цепочка. «В секторе утверждают, что последствия значительны». «Это настоящая катастрофа: уже 60 дней как большая часть рынка сделок находится в застое», — отмечает Диего Казес, генеральный директор компании LJ Ramos, который предупреждает, что ситуация сказывается на многих сферах деятельности, связанных с недвижимостью. «Среди операций, пострадавших от этой ситуации, можно выделить следующие:» «Выдается очень мало документов о праве собственности — менее 20 в день, что приводит к огромным задержкам», — объясняет Даниэль Салайя, владелец одноименного агентства недвижимости. По его словам, проблема становится еще более сложной в случае цепочных сделок, в которых участвуют несколько объектов недвижимости. Тем не менее, риэлтор делает важное уточнение: не все договоры купли-продажи требуют кадастрового плана, так как он необходим только для объектов с открытыми площадями, таких как участки, постройки на участках, дома или квартиры с террасами. «Сделки с недвижимостью обычно оформляются за 30–45 дней, и поскольку в течение 30 дней не выдавались кадастровые свидетельства, это создает «узкое место», которое сильно задерживает процесс», — объясняет Максимо Д’Ария, директор D’Aria Propiedades, добавляя, что пока ведомство не начнет работать в обычном режиме — и не будет устранено накопление сделок — потребуется как минимум четыре месяца. Эксперт приводит пример в цифрах: в обычный месяц в провинции может быть от 15 000 до 19 000 сделок. Сейчас их 19 в день, «это огромная разница». «Еще одна проблема возникает при цепочке сделок, включающих недвижимость в Буэнос-Айресе и провинции. «Когда человек продает недвижимость в провинции, чтобы купить жилье в столице, продавцу из столицы бывает сложно понять проблемы покупателя, приехавшего из провинции. Именно в таких случаях риэлторские агентства должны вмешаться и выступить посредниками», — отмечает Салая и добавляет: «Это жестокая проблема, для решения которой необходимо найти способы, чтобы семьи не остались на улице». «Задержки приводят к тому, что многие сделки остаются незавершенными и откладываются на потом. Более того, бывают случаи, когда покупатели отказываются от сделки. «Это серьезное препятствие на рынке, который и без того переживает сложный период и на котором сделки продвигаются очень медленно», — утверждает Казес и предупреждает, что клиент может «остыть» и отказаться от покупки». Эту точку зрения разделяет нотариус провинции Буэнос-Айрес Эдуардо Риццо, который отмечает: «Сделки пострадали практически полностью, их практически невозможно подписать, и многие сделки остались в подвешенном состоянии». В свою очередь, он добавляет: «Мы оказались в ситуации, которая нам совершенно чужда и за которую мы не несем ни вины, ни ответственности». «В этой ситуации риэлторские компании начали искать механизмы для поддержания сделок. В компании Narvaez поясняют, что предпочитают заключать договоры купли-продажи с более длительными сроками или в качестве превентивной меры, включая в такие договоры отлагательное условие, предусматривающее возможность продления срока. Хотя конфликт длился почти два месяца, в четверг, 7 мая, было достигнуто соглашение, в соответствии с которым работники обязались возобновить свою работу в обычном режиме, как сообщили источники в нотариальных органах, с которыми связалась газета LA NACION. «Как только ситуация немного разрядилась, к нам уже поступил отчет о ходе одной операции», — отмечает Казес. В свою очередь, в секторе ожидают, что в период с четверга 14 по пятницу 15 мая будет подписано окончательное соглашение. Однако они предупреждают, что нормализация не произойдет сразу из-за накопившегося отставания. «Сотрудники взяли на себя внутреннее обязательство работать в более быстром темпе», — заявляют они. «Они также отмечают, что между ARBA, Коллегией геодезистов, Коллегией нотариусов и Коллегией аукционистов поддерживался постоянный контакт. «ARBA постоянно предоставляла обновленную информацию о проблеме и возможных решениях», — поясняют они. «Представители этих организаций уточнили, что оформление документов, связанных с ипотечными кредитами, продолжалось в обычном режиме, несмотря на акции протеста».