Где находится участок, который был продан за тройную цену менее чем за четыре часа?

В условиях роста цен, доллара, который все ближе подходит к верхней границе валютного диапазона, и высоких затрат на строительство, земля по-прежнему остается дефицитным и ценным товаром в Буэнос-Айресе. Настолько, что важный район, который отставал по сравнению с другими районами города, снова оказался в центре внимания после аукциона, в котором приняли участие более 10 игроков сектора. 29 августа аукцион по продаже участка, расположенного в районе Вилья-Уркиса, удерживал застройщиков в напряжении более трех часов. Недвижимость, расположенная по адресу Holmberg, 2200, на углу Mendoza, была продана за 2 557 000 долларов США, что более чем в три раза превышает ее базовую цену в 820 770,52 долларов США. Участок, городской и без улучшений, имеет общую площадь 1627,37 м² и расположен в одном из самых востребованных районов квартала: гастрономическом и торговом центре Donado-Holmberg (DoHo). Борьба за этот участок показывает, что интерес к этому району по-прежнему высок и что участники рынка видят в нем потенциал». DoHo, простирающийся вдоль параллельных улиц Donado и Holmberg, на границе между Villa Urquiza и Villa Ortúzar, в последние годы стал центром притяжения для инвесторов, застройщиков и конечных потребителей. Его предложение напоминает другие популярные районы Буэнос-Айреса, такие как Лас-Каньитас в Палермо или проспект Педро Гойена в Кабальито, хотя и имеет одну особенность, которой нет у других: это явление сосредоточено на нескольких кварталах и имеет сильный гастрономический и коммерческий оттенок. «Интерес к этой территории удивителен в момент, когда рентабельность проектов находится под давлением. С октября 2023 года по июнь 2025 года стоимость строительства в долларах выросла на 126%, в то время как стоимость квадратного метра продаваемой площади за тот же период выросла только на 23,9%. Этот разрыв сделал цены на рынке вторичного жилья более привлекательными — с показателями, которые в реальном выражении остаются на уровне 2006 года, — хотя ожидания стабилизации затрат на строительство поддерживают интерес к застройке с нуля». В настоящее время строительство жилья в Буэнос-Айресе стоит от 1500 до 1700 долларов США за м² в стандартной версии, хотя с использованием материалов премиум-класса стоимость может подняться до 3000 долларов США за м². «Однако эксперты отрасли предупреждают, что в связи с недавним ростом курса доллара, который в начале этой недели поднялся до 25 песо и приблизился к верхней границе валютного диапазона, рост затрат на строительство, похоже, стабилизируется, что является облегчением после нескольких месяцев значительного роста. Но они также не считают, что «недавний рост курса доллара окажет значительное влияние, хотя это еще предстоит увидеть», утверждают они. «Согласно последнему обзору Reporte Inmobiliario по городским земельным участкам, пригодным для застройки в Буэнос-Айресе (июнь 2025 г.), средняя стоимость составляет 491 доллар США за м², что всего на 1,8% выше, чем в прошлом году. Тем не менее, она по-прежнему на 25% ниже, чем в 2018 году, а в реальном выражении падение достигает 40%. «Эта стабильная картина цен наблюдается именно в тот момент, когда сектор девелопмента переживает сложную ситуацию, в которой рост затрат в долларах приводит к снижению рентабельности недвижимостных проектов, поэтому можно ожидать, что в среднесрочной перспективе стоимость земли вновь возобновит свою тенденцию к снижению», — заверили в Reporte Inmobiliario. «Ни один район не превышает среднюю стоимость 1000 долларов за м². Бельграно наиболее близок к этому пределу, достигая 882 долларов за м², в прошлом году лидером был Палермо. Следующим по стоимости районом является Баррио Норте, где средняя стоимость достигает 768 долларов за м². Напротив, самый низкий средний показатель — 75 долларов США за м² — зарегистрирован в районе Ла-Бока. На втором месте находится район Конститусьон со стоимостью 80 долларов США за м². Эти два района имеют самую низкую среднюю стоимость земли в городе. «В то время как в Вилья-Уркиса, где была заключена рекордная сделка по продаже участка Холмберга и Мендосы, средняя стоимость составляет 545 долларов США за м², с минимальной стоимостью 251 доллар США за м² и максимальной 919 долларов США за м², что ясно показывает, что цена, по которой был продан этот участок (1571 доллар США за м²) была близка к самым высоким показателям на рынке, ниже максимальной цены в Палермо (2375 долларов США за м²) и Бельграно (1729 долларов США за м²), но выше, чем, например, в Колехиалес (1250 долларов США за м²) и Баррио Норте (1029 долларов США за м²). «Тот факт, что участок в самом центре Вилья-Уркиса был продан по самой высокой цене на рынке, свидетельствует о том, что этот район действительно вышел из забвения и продолжает оставаться в поле зрения застройщиков».