Бум на рынке недвижимости? Более 60 участков в закрытом поселке проданы менее чем за час
Аргентина Телеграм-канал "Новости Аргентины"
За месяц до выборов и при свежих воспоминаниях о девальвации после PASO те, у кого есть сбережения в долларах, с интересом смотрят на рынок недвижимости, чтобы укрыть свои богатства. Уже в течение трех месяцев поступают сообщения о постепенном восстановлении стоимости недвижимости, а некоторые проекты продаются в рекордные сроки: "Один из них - закрытый поселок Aluén в южной части города, который продал 90% лотов за один час при запуске второй очереди. Не за день, не за неделю, а за 60 часовых минут. В виртуальной очереди, похожей на очередь фанатов группы на концертах, 62 покупателя получили доступ к своему участку, в результате чего из 70 участков, реализуемых на данном этапе проекта, свободными остались только 8. Маркетинг осуществлялся Торибио Ачавалем как генеральным брокером проекта в сопровождении сети из семи агентов по недвижимости в районе Каннинг и Ла Матанса. "Подвиг продаж подчеркивается, когда, заглянув не так далеко назад, обнаруживаешь еще один хит продаж проекта. В августе прошлого года за 10 минут было сдано 400 разворотов, а всего за два часа было зарезервировано 107 свободных лотов, которые будут сданы в декабре этого года. "В проект, разработанный компанией Dypsa, вложено 55 млн. долл. В нем представлены лоты площадью от 600 до 1300 кв. м, и на втором этапе они продавались по цене от 58 000 до 120 000 долл. Уже продано 169 из 484, а оставшиеся, по словам источников, участвующих в проекте, будут выставлены на продажу еще примерно в пять этапов. "Каннинг Вэлли", как в народе называют регион, включающий муниципалитеты Эзейза, Сан-Висенте, Эстебан Эчеверрия и Президенте Перон, все активнее позиционирует себя среди зон недвижимости, культурного и социального развития страны. Население растет и растет быстро. 25 лет назад здесь проживало 8 тыс. человек, а сегодня в регионе Canning Valley проживает почти 100 тыс. представителей среднего и выше среднего класса, что было неожиданно 20 лет назад", - говорит Дамиан Гарбарини, директор DG Negocios Inmobiliarios. Мартин Бокете, директор Toribio Achával, выделяет три фактора, которые стимулировали покупателей и привели к рекордным продажам. В первую очередь он обращает внимание на финансирование после приобретения: застройщики проекта предлагают 40 платежей в песо, обновляемых CAC, когда срок сдачи объекта составляет 24 месяца, помимо первоначального взноса в размере 30% в долларах. "Во-вторых, - утверждает Бокете, - наличие четырехзвездочного отеля в этом районе с возможностью пользоваться его удобствами является еще одним фактором, который привлек покупателей. В 2014 г. в рамках первого этапа генерального плана был открыт отель Howard Johnson Ezeiza, в котором есть спа-центр с влажными и сухими саунами, джакузи, комнатами отдыха и массажа, тренажерный зал, крытый и открытый бассейны, ресторан международной кухни, бар, зона лобби и залы для проведения конференций и представительских мероприятий. "Хотя удобства отеля могут представлять угрозу для стоимости расходов, Бокете поясняет, что использование удобств является необязательным. "Она работает самостоятельно, но покупатели могут пользоваться удобствами отеля, оплачивая специальную ставку, в расходах это не учитывается". Отказ от дополнительной платы не означает отсутствия удобств в микрорайоне: здесь есть клубный дом, 4 теннисных корта, футбольное поле на 11 сторон, мультиспортивная площадка, тренажерный зал и парковочные зоны. "Наиболее перспективным как для жителей микрорайона, так и для местных жителей является место, отведенное под международную двуязычную школу. Поблизости расположены такие частные двуязычные школы, как колледж Грилли, колледж Св. Mary's International College y el South Creek School. Однако экспоненциальный рост территории в последние годы требует расширения образовательных возможностей. Я думаю, что не хватает школьной структуры, чтобы поддержать количество семей, которые выбирают южный район из-за цены и потому, что в северном районе не так много предложений", - говорит Этель Урес, менеджер Castex Propiedades. "В проекте также зарезервированы макролоты для будущей эксплуатации малоэтажных зданий и коммерческого сектора для обеспечения жителей и соседей". "Третий фактор, который способствовал продаже в рекордно короткие сроки, - это местоположение. В любом объекте недвижимости доступность является одним из аспектов, оказывающих наибольшее влияние на стоимость продукта. "Он имеет прямой доступ с автомагистрали Эзейза-Кануэлас на 40-м километре, поскольку высадка осуществляется у дверей микрорайона. В то же время участок находится на пересечении с новым шоссе Presidente Perón, которое недавно было открыто на участке, проходящем через этот район, и которое после завершения строительства станет продолжением Camino del Buen Ayre, объединяющей северную и южную зоны", - говорит Бокете. "В этой связи он поясняет, что, хотя это место удаляет его от торговых и коммерческих центров в этом районе, оно пользуется привилегией более быстрого доступа, поскольку находится всего в 35 минутах езды от города и в этом смысле более безопасно".