Бум на титульные знаки: причины роста покупок недвижимости и рекордные показатели за последние несколько лет

Октябрь был месяцем неопределенности и ожиданий. Однако люди не стали занимать выжидательную позицию и ждать следующего президента Аргентины, чтобы попытаться предсказать, как может развиваться рынок, а продолжили активную деятельность на рынке недвижимости. "В октябре было передано в собственность 4559 объектов недвижимости, что является рекордом, который можно рассматривать как рост на 53,3% по сравнению с показателями, полученными годом ранее. Эта цифра оправдывает ожидания риелторов, поскольку оказалась лучшей в октябре за последние шесть лет". "Чтобы найти аналогичные показатели, нужно вернуться во времена ипотечного бума UVA правительства бывшего президента Маурисио Макри. Например, в октябре 2018 года было зарегистрировано 3671 сделка", - предупреждает Джерман Гомес Пикассо, соучредитель Reporte Inmobiliario. Октябрьские сделки превзошли показатели 2017 года, ставшего культовым для мира недвижимости, и на 26,32% превзошли рекордные 6188 сделок в октябре 2017 года. "В целом, если оставить в стороне показатели 2017 года, то сделки, зарегистрированные в октябре, будут позиционироваться как самые высокие за последние 10 лет". Кроме того, "среднее значение для месяцев октября с 1998 г. составляет 4 813 сделок, так что показатель октября этого года вполне соответствует историческому среднему значению за последние 25 лет", - отмечает Reporte Inmobiliario. "Данные за октябрь отмечают линию из трех месяцев с более высоким объемом, чем остальные, и объединяют четверть из практически более чем 4 000 ежемесячных операций. За весь 2023 год было совершено почти 32 000 сделок купли-продажи: этот наполовину полный стакан дает прирост в 22% за 10 месяцев по сравнению с 2023 и 2022 годами", - говорит Хорхе де Бартоло, президент Ассоциации нотариусов города Буэнос-Айрес, - "Эти данные появляются в контексте тенденции роста числа сделок купли-продажи недвижимости. По сравнению с сентябрем этого года, когда рынок также пережил летний период продаж, тенденция роста вновь подтвердилась, и количество сделок выросло на 15,3%. "Существует ощущение "давайте оформим сделку сейчас", поэтому август и сентябрь были похожи на декабрь других лет, когда люди хотят завершить все оставшиеся процедуры до конца года", - сказала в прошлом месяце Мария Магдалена Тато, секретарь Нотариальной ассоциации Буэнос-Айреса, и этот аргумент был подтвержден в октябре. Еще одним положительным фактом является то, что мы имеем 18 месяцев роста в годовом исчислении". Это полтора года отсутствия негативных сравнений с предыдущим периодом, и это дает определенное успокоение после периода трех-четырехлетнего спада", - сказал президент компании. За цифрой, вызывающей недоумение, скрываются возможные объяснения. По мнению Гомеса Пикассо, основной причиной роста числа сделок является цена возможности, по которой в настоящее время выставлены многие объекты. "Несомненно, это связано в основном с низкими ценами", - говорит Гомес Пикассо и утверждает, что "низкие цены начали стимулировать покупку недвижимости еще год назад". В этой связи он отмечает, что, с одной стороны, цены снизились из-за высокого спроса, а с другой стороны, в некоторых сегментах начинается умеренный рост стоимости. В разных районах города заметны проблески восстановления стоимости, и есть несколько примеров такого оживления рынка. Согласно анализу Reporte Inmobiliario, стоимость жилья в Палермо Сохо восстановилась чуть более чем на один процентный пункт после трех лет последовательного падения, во Флоресе - на 1,61%, в Палермо Голливуд - на 0,91%, в районе Кабаллито - на 0,77% и т.д. "Другие районы, такие как Палермо Сур, демонстрируют наибольшие признаки этого явления. В 2023 г. цены на новостройки были оценены на 3,55% выше цен, предлагавшихся в предыдущие годы, после трех лет падения, накопившего 16,2%. "Основной причиной может быть сезон выборов и его влияние на решение о покупке. "Население, которое надеялось на перемены в политике и экономике, могло подтолкнуть некоторые операции к закрытию", - анализирует соучредитель Reporte Inmobiliario. С идеей о том, что выборы могли повлиять на рынок, согласна и Соледад Балаян, аналитик рынка и владелец компании Maure Inmobiliaria. "В последние два месяца рынок был очень активным. Люди приходили с решимостью завершить операцию, некоторые операции были скованы, и, возможно, люди предпочитали заключать сделки до выборов, чтобы минимизировать неопределенность обменного курса", - заключила она. Рост числа сделок также отразился и на другой стороне проспекта Генерала Паса. В провинции Буэнос-Айрес за октябрь месяц количество сделок купли-продажи увеличилось на 20,75% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достигло 9729, говорится в ежемесячном обзоре, проводимом Ассоциацией государственных нотариусов Буэнос-Айреса. "Таким образом, мы отмечаем, что октябрь стал месяцем с самым большим количеством операций в 2023 году, превысив на 9,91% сентябрьские 8852". "Рост количества операций в октябре - это позитивные данные, поскольку это самый высокий показатель в этом году по количеству сделок купли-продажи. Мы надеемся, что в ближайшие месяцы тенденция сохранится в таком же темпе и выльется в позитивные сигналы для рынка". Смена правительства на национальном уровне может открыть возможности для восстановления экономики, для которого ипотечное кредитование будет иметь основополагающее значение", - заявил Диего Леандро Молина, президент Ассоциации государственных нотариусов провинции Буэнос-Айрес".