Бум недвижимости, который переживает «северный Брикелл», и информация о том, что будет построено на месте бывшего Walmart в Bancalari.

Северный коридор всегда активен, и даже в трудные времена спрос остается неизменным. Но в случае с Буэнавистой цифры превышают обычные стандарты. «Расположенный в Сан-Фернандо, на 22-м километре Панамерикана, в промежуточной точке между центром и Пилар или Эскобар, а также «с доступом к дороге Буэн-Айре, которая соединяет вас с западной зоной», Мартин Кукьер, директор группы БПЦ, принимавшей активное участие в инициативе, определяет его как «комбо городского города в пригородной зоне». «Он добавляет, проводя параллель между самым крутым районом Майами и местным проектом: «Мы всегда говорим о Буэнависте как о Пуэрто-Мадеро в северном районе, но, общаясь с людьми, которые впервые приехали и осмотрели его, они говорили, что он похож на Брикелл в Майами. Поэтому мы стали называть его северным Брикеллом». «Помимо сходства, Мартин Бокете, представитель руководства Toribio Achával, также отмечает расположение проекта как один из ключевых факторов его быстрого роста и коммерческого успеха. «Именно, одно из его достоинств в том, что он расположен в центре Пилар и Сан-Исидро, - говорит брокер. Географическая ссылка не случайна, потому что она объясняет, кто стимулирует спрос». «Люди из Пилара, скажем так, молодые люди из Пилара, которые привыкли жить в закрытых сообществах или загородных клубах, видят в Буэнависте невралгическое и более центральное место для жизни, а также пожилые люди, семейные пары, которые хотят покинуть свои дома и переехать в меньший район», - говорит Бокете. «А люди из Сан-Исидро видят в нем место, которое, хотя и находится немного дальше от их обычного района, все равно близко, так как по сути это практически то же самое, но в то же время, благодаря своему расположению, они интегрированы в другие районы Буэнос-Айреса», - продолжает директор Toribio Achával. Эзекиль Кампс, еще один из создателей Buenavista, из коммерческого отдела Intecons, поддерживает идею, что он стал самой горячей точкой в плане продаж между Буэнос-Айресом и окрестностями. «Что движется? Все движется: дома, офисы, деловые помещения«, - говорит он. „Помимо того, что Буэнависта представляет концепцию 15-минутного города, ее преимущество в том, что это “безопасное место и в то же время открытая урбанизация», что, по его мнению, «также привлекает тех, кто покидает город и не хочет ехать в закрытый поселок». «Не только он апеллирует к близости как к существенной части привлекательности. В целом все они указывают на то, что проект объединяет образование, здравоохранение, досуг, гастрономию и услуги, а также на то, что в нем будут отели и Airbnb. Они сходятся во мнении, что здесь и сейчас это место очень высокого роста, средней плотности, на пути к превращению в «маленький город». В дополнение к местоположению, концепции и безопасности есть еще четвертый атрибут: современность предложений с точки зрения архитектуры и дизайна. Диего Рыбка, руководитель коммерческого отдела компании Grupo Unoenuno, которая в настоящее время разрабатывает проект Furo Buenavista - четыре 13-этажных здания, предназначенных исключительно для проживания, - подтверждает, что спросом пользуются те, кто хочет находиться в северном районе, «не живя за тысячу километров от столицы, но при этом близко ко всему». «И он еще больше корректирует профиль: семьи, которые могут провожать своих детей в школу, в клуб или к соседям. «А также люди, которые любят зелень и занимаются спортом в свободное время. Они ценят определенное «ощущение района». Они просты, но заботятся о том, чтобы жить хорошо», - говорит он. «Практичные люди, которые ищут высококачественные материалы и классные пространства», - продолжает он, всегда имея в виду клиента, для которого они проектировали этот комплекс, где среди прочих помещений и услуг есть детская и подростковая зоны, коворкинг, магазин для гурманов и профессиональная кухня. В Furo они делают акцент на ландшафтном дизайне. Мы решили увеличить высоту зданий, чтобы иметь больше квадратных метров леса с более чем 200 видами деревьев и бассейном в стиле лагуны». Мы обустроили внутренние дорожки, места для занятий йогой на свежем воздухе, площадки, где можно выгуливать собаку, устраивать барбекю с друзьями или отдыхать под деревом, не выходя из здания«, - рассказывает Рыбка о проекте, стоимость которого начинается от 168 000 песо за двухкомнатные квартиры площадью 60 м². „Мартин Кукьер возвращается к теме соотношения продукта и цели, отмечая, что этот район выбирают “многие молодые и не очень молодые люди для жизни и работы», что является частью роста этого места. «Наши цены начинаются от 2800 долларов США за м², но возможен и рост», - отмечает он, говоря о башнях, входящих в комплекс Palmas Park. «Согласно нашему видению, она достигнет более 4000 м². Уже есть готовые объекты по этой цене, которые рынок одобряет и которые растут все больше и больше», - говорит он, всегда имея в виду коммерческий аспект. Отвечая на вопрос о предложении, Мартин Бокете упоминает особенности Open Buenavista, проекта, реализуемого Торибио Ачавалем: »Он не только очень инновационный, но и обладает лучшими удобствами во всей Буэнависте, не говоря уже о всем Буэнос-Айресе. С точки зрения качества и разнообразия. Бокете имеет в виду олимпийский бассейн, оздоровительный и спа-центр, эксклюзивный ресторан, микрокинотеатр, гостевые комнаты, пространство для совместной работы и бизнес-центр, а также 5 000 м² зеленых насаждений с местными видами. Это, по его словам, рамки двух-, трех- и четырехкомнатных апартаментов площадью от 50 до 150 м² с балконами-террасами и стоимостью от 165 000 песо, которые он продает в Буэнависте. «Тем временем представители компании Intecons, проконсультировавшись о развитии событий в этом районе, упомянули две инициативы: с одной стороны, Pueblo Buenavista с инвестициями в размере 25 млн песо, который строится уже почти год и до сдачи которого осталось 18 месяцев. «В нем есть коммерческие помещения, студии, таунхаусы и квартиры, а также классика: бассейны, спортзал и т. д. Это проект на двух гектарах. В нем 125 объектов, и работа идет полным ходом», - отмечают они, заявляя, что средняя стоимость квадратного метра составляет 3000 песо. »Что касается нового участка, который мы купили у Chango Más - где находился Walmart - с группой инвесторов, то идея состоит в том, чтобы создать девять участков площадью от 3000 до 4000 метров для самостоятельного развития. А в центре - часть, которую мы будем развивать сами», - добавляет девелопер, уточняя, что лоты могут быть проданы, и что в них также будут участвовать инвесторы, которые уже вошли в проект, или сторонние застройщики. «В соответствии с эволюцией Буэнависты в сторону «маленького города», Кампс комментирует, что на центральном участке планируется построить «супермаркет, торговые помещения, несколько офисов, небольшой отель и конференц-центр, чтобы дать жизнь всей этой части, которая, благодаря расположению Bancalari, является местом сосредоточения офисного сектора, хотя здесь также есть жилье, и мы собираемся предложить больше жилья». «По словам застройщика, планируется создать внутреннюю площадь с магазинами, ресторанами, тренажерным залом, а также парковку на 450 автомобилей, чтобы каждый мог припарковаться в месте, которое, по их мнению, станет местом встречи, а также соседние проекты, плюс то, что необходимо для пешеходных связей. «Мы только что оформили право собственности в марте, и следующим шагом будет раздел 42 000 квадратных метров земли. В общей сложности проект потребует инвестиций в размере 250 миллионов песо», - заключает он.»