Бум недвижимости в Испании: более 700 домов стоимостью свыше миллиона евро продано за три месяца: кто покупает?

Испанский сектор недвижимости завершил 2023 год с горько-сладким чувством. Он сократился по сравнению с 2022 годом, который побил все рекорды со времен "пузыря", но даже в этом случае он завершился со значительным объемом операций, намного превышающим тот, который был обычным до пандемии. Рост процентных ставок - то же самое, что сказать о росте ипотечных ставок, - затронул часть рынка. Но не весь, и не в равной степени. Выросли покупки жилья за наличные, что связано с владельцами, обладающими большей покупательной способностью и менее чувствительными к проблемам финансирования. Именно такой клиентский портрет представляет компания EngelVölkers, специализирующаяся на элитной и полуэлитной недвижимости немецкого происхождения, которая представила свой отчет по рынку Испании. Среди основных выводов агентство отмечает, что в этом году ожидается рост продаж домов стоимостью более миллиона евро на 40 %. В прошлом году, согласно данным, предоставленным газете EL PAÍS, фирма совершила 3879 сделок купли-продажи домов в Испании. Из них 14% составили дома стоимостью более миллиона евро. То есть около 550. При нынешних прогнозах, полученных путем экстраполяции данных о сделках, заключенных в первые месяцы года, эта цифра составит около 770 продаж за миллион в течение 2024 г. "Причиной роста является как общее повышение цен на жилье - "если я скажу, что в этом году цены вырастут на 5-10 %, я точно не ошибусь", - сказал на презентации Хуан-Гало Масиа, президент фирмы по Испании, Португалии и Андорре, - так и привлечение покупательской аудитории с высокой покупательной способностью. "Немецкая компания по продаже недвижимости не является репрезентативной для рынка в целом (в прошлом году в Испании, по данным INE, сменилось почти 587 000 объектов), но она является хорошим компасом для сегмента люкс и полу-люкс. Агентство присутствует на основных прибрежных рынках (Балеарские острова, Малага, Аликанте) и городских рынках (Мадрид, Барселона, Валенсия и Севилья), отмечая, что в последних портфель выставленных на продажу объектов превышает один миллион. В столице, где средняя цена одной сделки в 2023 году составила около 932 000 евро, 55 % предлагаемых в настоящее время домов превышают один миллион. В Барселоне этот показатель приближается к 40 %, в столице Андалусии - примерно четверть, а в Валенсии - около 15 %. "Клиенты, на которых ориентирована эта недвижимость, в основном иностранцы. В Мадриде на них приходится уже 23 % клиентов Engel, в Валенсии эта доля растет до 40 %, а в Барселоне и Севилье в прошлом году составляла 50 %. На всех этих локальных рынках большинство сделок было совершено без ипотеки, даже на самых дорогих (Мадрид и Барселона, где процент покупок без финансирования составил 53 %). Хотя это не всегда вторые дома, так как могут быть и покупки на замену (люди продают свой дом и используют деньги для покупки другого), "Это сочетание высокой покупательной способности подчеркивается в самых востребованных районах побережья. На Ибице средняя цена продаж, совершенных агентством недвижимости в прошлом году, составила от €2,5 до €3 млн. На Менорке и почти на всей Майорке она также превысила €1 млн. На Коста-дель-Соль количество сделок без финансирования превысило 70 %, а доля иностранцев была еще выше. Но в самых эксклюзивных районах побережья Малаги, к которым агентство относит Пуэрто-Банус и некоторые роскошные урбанизации вокруг Марбельи, барьер в миллион евро уже очень короток: "Средняя цена домов, проданных Engel Völkers в Ла-Загалете, достигла шести миллионов евро", - предупреждает отчет".