Бум пляжной недвижимости в прибрежных городах

В Аргентине есть много уголков, которые преображаются, и одним из них, без сомнения, является ось, образованная Вилья-Геселль (глава партии) и Мар-де-лас-Пампас. Этот последний населенный пункт недавно стал трендом в социальных сетях в результате инициативы жителей и любителей этого места. Идея заключалась в том, чтобы назвать одну из улиц Мар-де-лас-Пампас в честь писателя Хуана Форна, знаменитого посетителя этого прибрежного места, который умер там в 2021 году. Этот населенный пункт, пленивший великого аргентинского писателя, все больше привлекает внимание застройщиков и инвесторов. Его природная красота и привычное спокойствие превратили его в место, за которым все чаще наблюдают специалисты по недвижимости. «В последнее время здесь, рука об руку с новыми предложениями муниципалитета, начал формироваться новый сценарий развития недвижимости, главным действующим лицом которого является жилой сектор. После утверждения в феврале прошлого года постановления 3063 21, «Муниципального плана», территория площадью около 6000 гектаров в районе Вилья-Гесель (в который входят города Вилья-Гесель, Мар-де-лас-Пампас, Мар-Азул и Лас-Гавиотас) получила право на раздел. Это означает, что разрешение на застройку теперь выдается только на муниципальном уровне, - говорит Герардо Галли, архитектор и разработчик плана муниципального развития, - Благодаря этому постановлению застройщикам больше не придется обращаться за утверждением генерального плана на провинциальный уровень». «В настоящее время разрешение на раздел территории выдается исключительно на муниципальном уровне», - добавляет Галли. И добавляет: «Важно подчеркнуть, что этот план предусматривает оставить 50% территории в постоянном резерве (то есть около 8000 гектаров) и 50% береговой линии (23 км), оставив еще 12 км набережной свободными для развития, в плане временных этапов». Знающие люди утверждают, что это предложение, которое предоставляет возможность строительства в общей сложности 20 000 000 квадратных метров, станет большой привлекательностью для инвесторов и застройщиков, что поставит этот регион в центр местного радара недвижимости. Можно предположить, что этот объем инвестиций будет расти в течение следующих 30 лет». По словам Патрисио Родригеса Дакала, президента компании Dacal Desarrollos Inmobiliarios, строительная индустрия переживает удивительный рост в районе между Вилла-Геселл и Мар-де-лас-Пампас. «Это связано с тем, что аналогичные направления, такие как Карило или Пинамар, испытывают дефицит предложения. В Мар-де-лас-Пампас на увеличение спроса начал реагировать рынок. Это выражается в увеличении предложения как качественных домов, предлагаемых в аренду на время отпуска, так и так называемых пляжных отелей, - объясняет Родригес Дакаль, - Здесь множится число проектов с экологичным дизайном. Это становится непреодолимым конкурентным преимуществом для определенного сектора населения». Ответом на такого рода предложения стал новый проект Lemu Barrio de Playa. «Это проект, в котором удалось объединить городскую жизнь с природой, который растет почти напротив моря и окружен местными лесами», - говорит глава компании Dacal. Новый проект, который будет находиться в 200 метрах от пляжа, обещает оживить этот район. Он стратегически расположен в нескольких шагах от Мар-де-лас-Пампас, на морской оси Вилья-Геселл - Мар-Азул, с удобным входом через Авеню 3", - говорит брокер, уточняя, что среди его удобств будет бассейн, SUM с пожарной системой, барбекю и изысканный пляжный клуб. Комплекс, состоящий из 90 участков (средний размер которых составляет 600 квадратных метров), распределенных по территории в 10 гектаров, предлагает услуги по строительству «под ключ» домов на первой береговой линии с четырьмя различными типологиями (две, три, четыре и пять комнат), освобождая покупателей от сложностей, связанных со строительной площадкой. «Стоимость участков здесь начинается от 54 000 долларов США, есть варианты финансирования», - говорит владелец компании по продаже недвижимости. Он добавляет: «Предполагаемое предложение по аренде составит от 5000 до 20000 долларов США, в зависимости от размера недвижимости и близости к пляжу. Дизайн комплекса задуман как бутик-квартал и разработан таким образом, чтобы наслаждаться и сосуществовать с окружающей природой». Ответственные лица обещают, что архитектура комплекса будет направлена на обеспечение баланса между комфортом, отдыхом, безопасностью и рекреацией, в основном для семей, отдавая предпочтение контакту с лесными тропами и морем как главной ценности комплекса. «Компания Root Desarrollos, одним из владельцев которой является Дамиан Манусович, в прошлом профессиональный футболист, а в настоящее время работающий ведущим на ESPN и предпринимателем в сфере гастрономии и недвижимости, имеет несколько проектов в районах Мар-де-лас-Пампас, Вилла-Геселл и Лас-Гавиотас» «Рынок недвижимости переживает бум на Атлантическом побережье, это субрынок, который взлетел после пандемии. Заядлым покупателям больше не нужны дома или апарт-отели. Теперь новый бум в этом районе - роскошные квартиры. Некоторые из них расположены на крупных курортах, таких как Пинамар, хотя и в новых районах, другие появляются в качестве альтернативы на более тихих пляжах, таких как Лас-Гавиотас", - говорит Гонсало Гастон Нини, коммерческий директор компании Root Desarrollos. И Манусович добавляет: «Плюс этого нового бизнеса в том, что эти квартиры, великолепно оформленные и полностью оборудованные, приносят доход своим владельцам, когда они решают не использовать их, по модели временной аренды». В Лас-Гавиотасе, в том месте, которое открывается между Мар-де-лас-Пампас и Мар-Азул, компания Root Desarrollos построила Dor Playa, комплекс с 27 двух- и трехкомнатными квартирами премиум-класса с видом на море. «Проект, завершенный в декабре 2023 года, отличается широкими видами, квартирами с дизайнерской мебелью, террасами-балконами с грилем (27 м²), оборудованием лучших брендов, частной парковкой и такими удобствами, как бассейн с солярием, спа-центр с сухой и влажной сауной, массажные кабинеты, джакузи, подогреваемый бассейн, зона для встреч с грилем, камин, детская зона с развлечениями для детей, обслуживание номеров и завтрак. 80% квартир уже проданы, большинство из них предназначались для временной аренды. Ими управляет компания Destino Playa, которая управляет как собственными апартаментами, так и апартаментами инвесторов, участвующих в пуле аренды", - объясняет Нини. По словам застройщика, тот, кто приобретает апартаменты, может включить их в пул аренды. Таким образом, он может обеспечить доход, который позволит ему покрыть расходы на содержание, а также получить прибыль, поскольку независимо от того, сдается ли квартира в аренду или нет, она обеспечивает определенную рентабельность, так как общий оборот всех квартир, входящих в пул, распределяется между всеми ними. «Мы намерены повторить эту бизнес-модель во всех наших проектах в Мендосе, Уругвае и CABA», - говорит коммерческий директор. Средняя арендная плата в этом районе составляет от 1100 до 1500 долларов США в неделю в летний сезон, в то время как квартиры класса люкс сдаются по 2700 долларов США в неделю. В низкий сезон (осень-зима) стоимость аренды начинается в среднем от USD 120 за ночь. Что касается продаж, то диапазон очень широк. Есть квартиры от USD 100 000 до USD 500 000. «В нескольких кварталах от Dor Playa компания Root Desarrollos начала другой проект, где помимо роскошных квартир будет еще и эксклюзивный ресторан. Несомненно, девелоперы сфокусировались на этом районе и уверены, что возможности будут множиться. «Доказательство тому - в конце Виллы Геселл, в районе, известном как Колония Марина (между улицами 152 и 153 и от проспекта 3 до моря), мы приобрели макро-лот площадью 128 000 квадратных метров, на котором мы все еще работаем над тем, какой проект сделать. Что бы мы ни делали, мы всегда будем сохранять и уважать окружающую среду", - заключает Нини. Динамика в этом районе не только не останавливается, но и умножается. Например, маркетинговая компания Dunas Village предлагает важный проект на участке площадью 10 гектаров в Колония Марина, где есть участки средней площадью 1 200 квадратных метров (при стоимости продажи 120 долларов США за квадратный метр). «Особенностью этого проекта, помимо близости к морю, является то, что он готов к немедленному оформлению права собственности. Это открытая застройка, все участки которой являются многоквартирными, что позволяет возводить здания высотой до трех этажей. Там уже открыты улицы, и район обеспечен линиями электропередач", - поясняют представители фирмы. И добавляют: «Местность Колония Марина обрамлена природным ландшафтом, для которого характерны сосны и акации, с набережной и пешеходными выходами к широким и тихим пляжам». Но Dunas Village, специалисты по Колония Марина и Мар-де-лас-Пампас, не останавливаются на достигнутом и работают над жилым комплексом - также в этом районе и пока не имеющим даты запуска - который будет отвечать растущему спросу».