Бум запросов: явление покупки квартиры для временной аренды растет на фоне экономической ситуации.
Аргентина 2023-07-30 22:40:35 Телеграм-канал "Новости Аргентины"
В ожидании выборов экономика зашла в тупик. Но на рынке недвижимости параллельно с неопределенностью происходит явление. На этом фоне в последние недели началась регистрация застройщиков, а в условиях предвыборного сценария - бум запросов от инвесторов, желающих войти в проекты, находящиеся на стадии реализации, или продвинутых с небольшими единицами, чтобы направить их на то, что в наши дни является самым простым и доступным генератором $ в экономике: временную аренду на арендных платформах. "Запросы постоянны", - говорят в девелоперской компании NorthBaires, которая ведет два проекта, ориентированных на этот сегмент, например OM Recoleta в Марсело Т. 30% запросов с намерениями покупки мы получаем от инвесторов, которые ищут аренду на цифровых арендных платформах", - поясняет Маркос Хуэхати, партнер и директор компании NorthBaires. "И среди тех, кто уже приобрел жилье в качестве инвестиции, наблюдается аналогичная картина: можно сказать, что 35% из тех, кто уже купил, анализируют наиболее выгодный сценарий, которым сегодня, несомненно, является временная аренда", - добавляет бизнесмен, который в своем проекте в Палермо, который будет сдан через 30 месяцев, продает жилье, финансируемое 80 частями, что позволяет покупателю въехать в квартиру при 40-й части и продолжать платить, как за аренду. Другой его проект, в Реколете, площадью 53 тыс. кв. м, строится на месте бывшего кинотеатра América, на улице Кальяо между улицами Санта Фе и Марсело Т де Альвеар, и уже близок к сдаче. Что касается стоимости, то цена продажи объектов начинается от $3500 м², а билеты на двухкомнатную квартиру площадью 66 кв. м - от $263 000. "Однако феномен временной аренды на международных арендных платформах охватывает все районы и застройки. "Сегодня все хотят предложить свою недвижимость для временной аренды, но не все продукты соответствуют спросу пользователей платформы. Поэтому необходимо продумать услуги, удобства и варианты досуга в проекте, которые позволят инвестору распределить свои объекты под тот тип аренды, который ему больше всего подходит, в том числе временный или туристический", - говорит Даниил Эйрин, коммерческий директор компании Saltum. Девелопер построил доступный комплекс премиум-класса WH Coghlan, расположенный в самом центре этого микрорайона. "Примерно 30% выразили заинтересованность в сдаче своих объектов во временную аренду", - добавил он. "Комплекс, сданный в этом году, имеет коммерческую базу с ресторанами, супермаркетами и магазинами, а удобства, начиная от бассейна, автостоянки и тренажерного зала и заканчивая СУМом, по мнению его разработчиков, соответствуют спросу на временное или туристическое жилье. На угловом участке по адресу 3400 Washington Street площадью 17 000 м², занимающем шесть этажей, расположено более 80 погонных метров фасада. Стоимость квартир начинается от 2500 $ за м², площадь квартир варьируется от 38 м² с одной спальней до 145 м² с четырьмя комнатами, все они имеют услуги и отделку премиум-класса. "Несмотря на то, что существует официальный реестр, созданный Управлением по туризму городского правительства, в котором регистрируются и идентифицируются объекты и владельцы, предлагающие услуги краткосрочной аренды, в мае было зарегистрировано всего 423 объекта, в то время как реальное предложение составляет более 20 000 единиц на порталах, только в CABA (это число многократно увеличивается, если учесть возможное предложение во всем мегаполисе и стране). Эта цифра получена в результате исследования, проведенного латиноамериканским порталом недвижимости Properati, которое также показало, что цены на временную аренду в три раза выше, чем на традиционную".