Быстрый и простой метод, который позволяет рассчитать, насколько увеличится арендная плата в соответствии с индексом, с которым вы подписали договор.

29 декабря 2023 года, когда вступил в силу Декрет о необходимости и срочности (DNU) Хавьера Милея, закон об аренде был отменен, а вместе с ним договоры аренды вновь стали регулироваться Гражданским и торговым кодексом с некоторыми изменениями, как это было до июня 2020 года, когда была принята спорная норма. Из этого следует, что способ подписания новых договоров устанавливается по соглашению сторон: "Это означает, что они могут согласовывать время действия договоров: минимальный срок по закону не установлен, но если они не уточнят его, то он будет составлять два года". Еще одно изменение заключается в том, что корректировка стоимости аренды может быть согласована, и для этого можно использовать любой индекс, государственный или частный, выраженный в той же валюте, в которой был заключен договор. Также необходимо согласовать периодичность корректировки, обычно ежеквартально или раз в четыре месяца. Среди множества существующих государственных индексов, которые могут применяться в договорах аренды, есть различные варианты, некоторые из них разработаны INDEC, а другие - Центральным банком (BCRA). Однако расчет корректировки арендной платы в соответствии с каждым из этих индексов может занять время. Однако существует сайт, который работает как виртуальный калькулятор, позволяющий узнать, на какую сумму корректируется каждый договор в зависимости от используемого индекса. "Чтобы упростить расчет каждого из индексов, с 2020 года существует сайт, с помощью которого можно легко и быстро рассчитать сумму корректировки договоров аренды. "Идея создания платформы возникла в связи с трудностями, которые возникают при проведении расчетов для тех, кто не знает данных каждого индекса", - говорит Хуан Мартин Пагелла, создатель Arquiler. Arquiler - это калькулятор арендной платы, который появился благодаря идее иметь под рукой инструмент для облегчения расчетов корректировки договоров аренды. Достоверность результатов может быть подтверждена, поскольку мы используем все официальные публикации, когда они публикуют каждый индекс. Используются следующие источники данных: ANSES для расчета ИПЦ; BCRA для LCI и CER; Аргентинская строительная палата для индекса CAC; Секретариат по территориальному развитию, жилью и населенным пунктам для Casa Propia. "С апреля начнут обновляться первые контракты, подписанные с октября по декабрь прошлого года в соответствии с этим обновлением", - говорит он. Согласно данным, предоставленным платформой, сегодня наиболее часто используемыми индексами являются ICL (контракты, все еще действующие в соответствии с отмененным законом) и IPC, согласно данным с сайта: на данный момент в марте 140 000 арендных платежей были рассчитаны с использованием ICL, в то время как IPC достиг 90 000; на третьем месте Casa Propia с 14 000 и CAC с 6 000. Помимо расчета арендной платы, несколько месяцев назад на сайте появилась функция "гарантийного калькулятора", с помощью которого можно рассчитать величину гарантии аренды, необходимой для каждого нового контракта."