Быстрый путь к продаже земельных участков в закрытых поселках

На рынке, где ипотечные кредиты появились недавно, есть и застройщики, которые присоединяются к ставке на покупку недвижимости в рассрочку, даже в еще не существующих комплексах: некоторые закрытые сообщества предлагают купить участки, финансируемые, в некоторых случаях, на срок до пяти лет. В конце апреля этого года на рынке появился первый ипотечный кредит, после пяти лет практически полного отсутствия такой возможности в Аргентине. Это инструмент, который поможет многим семьям обзавестись собственным жильем, поскольку финансирование в рассрочку позволяет приобретать жилье поэтапно. После того как первый банк сделал шаг вперед, к нему присоединились другие банки, каждый со своими кредитными линиями. И, как и ожидалось, застройщики закрытых поселков не хотят оставаться в стороне от этого танца: "Вот, например, проект Pueblo Cardano с предполагаемыми инвестициями в размере 8 миллионов долларов США, который должен быть сдан к 2026 году и расположен на шоссе 28, на 8-м километре, в месте, которое некоторые называют Пилар Сур. У этого района есть уникальное предложение: он предлагает возможность приобрести участок, выплачивая 60 ежемесячных взносов без процентов, то есть в течение пяти лет. Выплаты производятся в долларах, фиксированными платежами, без корректировок, без необходимости соблюдения квоты на доход и с авансовым платежом в размере 35% в долларах". "В январе и феврале консультации и визиты сильно охладились, и мы увидели, что рынок просит возможности определить инвестиции", - говорит Мариано Браун, директор Micelio Desarrollos, который утверждает, что покупка земли уже произведена, и сообщает, что у проекта есть инвесторы, которые гарантируют завершение работ. "С началом покупки в рассрочку мы наблюдаем подъем, и в последние месяцы продажи лотов превзошли все ожидания", - добавил он. В новом комплексе также будет расположен филиал школы Святого Креста в Сан-Исидро с почти 50-летней историей. Это финансирование действует ограниченное время и предлагает альтернативный вариант оплаты с меньшим количеством взносов: вы можете начать с первоначального взноса в размере 40% в долларах и выплачивать оставшуюся сумму 24 ежемесячными взносами в песо с ежемесячной корректировкой CAC. В случае если вы хотите выбрать оплату наличными в долларах, вы можете получить скидку в размере 10 %. Другими вариантами приобретения участков с рассрочкой платежа в районе Пилар являются Azzurra Tortugas и Verona Pilar. Это два района, возглавляемые компанией Desarrollos Norte, которые позволяют приобрести участок с первоначальным взносом 40 %, двумя ежегодными взносами по 5 % (каждый) и 50 % в 50 рассрочку, то есть чуть более чем за четыре года. Он не включает в себя процентную ставку - как это делают ипотечные кредиты, предлагаемые банками для покупки дома, - и выплачивается фиксированными платежами в долларах, хотя, по желанию покупателя, может быть выплачен в песо, скорректированных CAC. "План выплат был создан для привлечения в основном конечных потребителей, которые хотят купить свой участок и могут оплатить его в более длительный срок, чем потребуется для его получения, что позволит им начать строительство дома и продолжать выплачивать взносы за участок", - говорит Мариано Галеацца, партнер компании Desarrollos Norte, и добавляет: "У нас есть хороший процент купленных участков, и мы закрыли финансирование работ. План был запущен в мае, и мы продали и зарезервировали около 20 лотов". "Это два района с генеральными планами, созданными Estudio Robirosa, ландшафтным дизайном от Carlos Thays и архитектурным дизайном общих зон от Pacifica Arquitectura архитектора Ezequiel Gil. Стоимость внутренних участков в Azzurra Tortugas, инвестиции в которые составят около 45 миллионов долларов США, начинается от 130 000 долларов США и 230 000 долларов США за участки с премиальным видом на ручей; участки с видом на центральную лагуну начинаются от 340 000 долларов США. В случае с Verona Pilar инвестиции составили около 17 миллионов долларов США; внутренние участки предлагаются по цене от 110 000 долларов США, а премиальные участки в парке - от 145 000 долларов США. "В свою очередь, Azzurra Tortugas расположен на 38-м километре Panamericana, имеет 80 гектаров, более 500 участков для одной семьи, сектор для проектов средней плотности и жилья. Несколько секторов уже сданы, более 80 домов находятся в стадии строительства; другие районы будут завершены в течение 2024 года. Среди удобств - ручей, пересекающий весь район, и центральная лагуна площадью более четырех гектаров. Верона Пилар, напротив, расположена на 47-м километре шоссе Панамерикана, на территории площадью более 20 гектаров и включает в себя около 180 участков для одной семьи площадью от 600 до 900 м², сектор для жилищных проектов, спортивную зону и зону обслуживания. Сдача проекта запланирована на первую половину 2026 г. Openn Pilar расположен между известными районами Пилара и Эстансиас-дель-Пилар, и этот проект присоединяется к списку проектов, финансируемых в рассрочку. На участках площадью от 800 до 1400 метров в настоящее время планируется до 27 или 33 рассрочек, в зависимости от стадии проекта, а на участках, выходящих на лагуны, есть возможность 60 рассрочек, хотя эта квота ограничена. "Финансирование беспроцентное и требует первоначального взноса в размере 30% для лотов Crystal и 37% в случае меньшего количества рассрочек (27 или 33). Это фиксированные взносы в долларах, без корректировки. Предлагается цена по прайсу и, поскольку это предпродажа, скидка 16% при оплате наличными и 12% при оплате с финансированием. "Проект представляет собой квартал площадью 180 гектаров, объединяющий 550 участков и здания с 300 квартирами в 6 модулях с видами на несколько лагун. Более 40 % участков выходят на воду, либо из четырех естественных лагун, либо из искусственной лагуны площадью 22 800 м² с технологией Crystal Lagoons, устойчивой системой, которая создает пляж с бирюзовой водой круглый год. Цены на внутренние участки начинаются от 70 000 долларов США и доходят до 100 000 долларов США, участки с видом на лагуны начинаются от 140 000 долларов США и могут достигать 280 000 долларов США. Наконец, участки, выходящие на Кристальные лагуны, начинаются от 370 000 долларов США и доходят до 500 000 долларов США. "Проект предполагает инвестиции в размере более 40 миллионов долларов США и будет включать в себя коммерческое предложение, уличный торговый центр, супермаркет, рестораны, гимназию и школу. В настоящее время ведется маркетинг первого этапа, который подразделяется на этапы 1А со сроком сдачи 27 месяцев и 1В - 33 месяца. "С Пиларом, расположенным на северо-востоке провинции Буэнос-Айрес, граничит город Хенераль-Родригес, в котором также есть закрытое сообщество с возможностью оплаты лотов в рассрочку до 60 месяцев. В частности, он расположен в сельской местности города, на 142-м километре шоссе 6. "Это проект площадью 836 гектаров, 13 микрорайонов (четыре из которых уже сданы, а еще три будут завершены в этом году) и 3900 лотов. Те, кто выбирает рассрочку, получают доступ к покупке, внося первоначальный взнос в размере 50% и выплачивая остальную сумму в рассрочку до 60 раз, в зависимости от цены, стадии развития квартала и лота. Площадь лотов начинается от 1000 м², а стоимость - от 25 000 долларов США". "С момента появления Covid-19 спрос на проекты такого типа был очень высок. Исход семей из больших городов не уменьшился, - говорит Грасиэла Кабаниллас, менеджер по продажам компании-застройщика MJM Inversiones. Здесь уже живут более 50 семей и более 100 строят свои дома. Здесь будет школа, поля для различных видов спорта, включая поло и прыжки. Перед входом в микрорайон будут расположены автозаправочная станция и коммерческая зона. В настоящее время ведется строительство лагуны площадью 50 гектаров. В 40 минутах езды от города по шоссе 58 находится зеленый коридор Каннинг и его окрестности - район, на который в последнее время изменился спрос и который также вырос в ответ. Здесь более 50 развитых кварталов, торговые и медицинские центры, а также школы - район становится все более консолидированным. "В 500 метрах от 9-го км трассы R58 находится квартал, который также предлагает возможность приобретения участков в рассрочку: с участками площадью около 650 м² и стоимостью от 42 200 до 59 000 долларов США. 59 000 долларов США, Сан-Антонио, разработанный компанией EIDICO, позволяет приобрести участки, финансируемые 12 частями, с оплатой в песо, с корректировкой CAC и первоначальным взносом 60% в долларах США. Проект является частью Canning Village, генерального плана 4 кварталов, соприкасающихся с зеленью и имеющих прямое сообщение со столицей и Большим Буэнос-Айресом, через AU Ricchieri, AU Ezeiza-Cañuelas и новый AU Pte Perón, который скоро будет открыт. Квартал состоит из двух этапов, и первый из них уже запущен".