Бывшая мебельная фабрика в неоколониальном стиле 1923 года, расположенная в живописном районе Буэнос-Айреса, может обрести новую судьбу.

Дверной звонок работает, но никто не отвечает. Только две беспородные собаки лают по ту сторону зеленого забора, к которому прикреплены запорные ленты. Приходится прибегнуть к старомодному способу - хлопнуть в ладоши на удачу, но только собаки продолжают лаять, одна дружелюбно, другая более остро, показывая зубы. В галерее видны признаки движения: метла, половая тряпка и приоткрытая дверь с включенным светом на верхнем этаже этого исторического дома по адресу 3050 Freire Street, где раньше располагалась мебельная фабрика Barthel, которая сегодня вовлечена в конфликт интересов, тормозящий проект недвижимости. Собаки все еще лают внутри здания, но они успокаиваются и покорно уходят в тень в знойный день. Похоже, они - единственные обитатели комплекса зданий в неоколониальном стиле, построенного в 1923 году для мебельного производства компании, основанной в 1891 году в Дрездене, Германия. Именно Рудольф Бартель, сын основателей, вместе со своей женой Гертуд Гетц перенес производство в Буэнос-Айрес. "Романтическая история основания и становления компании в Аргентине сегодня контрастирует с реальностью того, что осталось от фабрики, чья вывеска все еще видна на желтом фасаде: Barthel Muebles, - гласят скорописные деревянные буквы, впечатанные в стены с некоторыми следами, которые становятся все более четкими. На прошлой неделе суд по административным и налоговым спорам города Буэнос-Айреса поддержал решение судьи Роберто Гальярдо и отклонил апелляцию правительства Буэнос-Айреса и компании Jorne SA, отвечающей за проект. Постановление мирового судьи предписывало приостановить работы по сносу и строительству здания, структурная защита которого гарантирована специальным законом, принятым в 2014 году. Закон был принят еще во время работы фабрики, он обеспечил ей структурную защиту, позволяющую вносить некоторые изменения в интерьер, но не сносить или увеличивать высоту", - объясняет архитектор Дора Янг, одна из подписавших апелляцию, которую сопровождала Обсерватория по вопросам права города. "Разрешение на строительство, несмотря на закон о защите, выдается правительством на основании положения. Это продолжается уже много лет. Роккатальята в Бельграно и бывшая фабрика Бартель в Коглане, похоже, связаны одной красной нитью и схожим конфликтом, в котором доминируют процессы замены наследия и исторических зданий, тонкий баланс, который должно поддерживать законодательство, и пересечение интересов кураторов с интересами частного застройщика. "Постановление суда предписывает приостановить работы до разрешения судебного спора, поскольку, если "тем временем" снос некоторых секторов продолжится, ущерб будет невосполнимым. Для города и компании Jorne SA это лишь вопрос времени, когда суд вынесет решение в пользу проекта, который, по словам источников с обеих сторон, соответствует действующим нормам и "является очень хорошим вмешательством для восстановления наследия". Бывшая фабрика Бартель расположена на участке, который объединяет дом в неоколониальном стиле с галереей, сад с пышной растительностью и старыми деревьями, сараи - на одном из которых спереди выбита дата постройки, 1925 год, - и другие складские помещения. У зеленых ворот для въезда автотранспорта висит табличка из Секретариата регистрации, интерпретации и катастройки, сообщающая о том, что на работы было выдано разрешение, а QR-код позволяет ознакомиться с общими деталями. Зеленая лоза падает на перила и деревянную вывеску с курсивными буквами, смешиваясь с цветущей Санта-Ритой, которая растет во дворе бывшего мебельного магазина и падает на тротуар. "Сорняки, деревья, кусты, мусор, черепицу, крыши можно увидеть во внутреннем дворе, пересеченном мощеной улицей, которая идет от главных ворот к задним сараям. Этот двор и пространство, занимаемое сегодня сараями, станут основополагающими элементами частного проекта: "В качестве элементов ценности выделяются объемная композиция, двухскатная крыша с колониальной черепицей, орнамент на фасаде, соломоновы колонны, сопровождающие проемы первого этажа, стеклянные столярные изделия, галерея, ведущая к подъезду, а также железная отделка проемов и перил. Задние здания имеют промышленный характер и, по мнению городских властей, не имеют элементов, представляющих ценность для наследия. В этих мастерских были столярные, полировочные и обивочные участки, где работали дизайнеры, мастера-столяры и подмастерья. "Источники в Департаменте наследия, который подчиняется Главному управлению по интерпретации городского планирования (DGIUR), пояснили, что специальная защита зданий в данном случае "защищает экстерьер здания, его типологию, основные элементы, определяющие его форму сочленения и занятие пространства, допуская изменения, которые не изменяют его объем". "В случае с бывшей фабрикой речь идет не об отдельном здании, а о комплексе зданий и окружающей среды. "Поэтому общая характеристика зданий не является основой защиты, а должна определяться с учетом полномочий органа, применяющего правило в конкретном случае", - утверждают в DGIUR. "Правило структурно защищает здания, которые не увеличивают объем, и другие элементы участка, но не весь участок. Планируемые изменения, включая частичный снос бесполезных объемов, которые будут заменены новыми частями, не изменяют способ артикуляции и занятия пространства, сохраняя первоначальную площадь всего объекта", - говорят они. Другими словами, структурная защита, по мнению города, распространяется не на весь комплекс зданий, а на сектор, который должен оставаться неизменным и в который нельзя вмешиваться. Речь идет об особняке с галереей, который, по словам Jorne S.A., будет отреставрирован студией, специализирующейся на восстановлении наследия. "В соответствии с этими параметрами строительная компания предлагает восстановить здания с исторической идентичностью и центральный сад, сохранить деревья и оригинальное типологическое распределение. "Павильоны, не представляющие архитектурной ценности, предлагается заменить новыми постройками в пределах максимальной высоты и предельной плоскости, разрешенных для малоэтажной застройки 2 (11,60 м и 14,60 м соответственно). Также предлагается построить два новых объема в секторе сада без деревьев", - говорится в сообщении DGIUR. Если суд разрешит работы, новое использование комплекса зданий будет предназначено для коллективного жилья и профессиональных студий, что позволит интегрировать структурно защищенный особняк "в восстановление наследия с использованием, не оказывающим негативного воздействия на объект, поскольку это позволяет сохранить основные характеристики объекта и его экологическую ценность". "Источники, связанные с компанией Jorne S.A., защищают этот аргумент и утверждают, что проект соответствует действующим нормативным положениям. "Объект был приобретен в декабре 2022 года с учетом предписаний городского правительства о том, что можно сделать", - поясняют в компании. "Мы были заинтересованы в интеграции восстановления наследия, в масштабах квартала, с четырьмя этажами. Мы не строили башен, не захватывали высоту, мы наняли студию, специализирующуюся на восстановлении наследия, мы спасли дом, сад и сохранили исторические растения. Проект был выполнен с большой долей совести", - говорят они. "Сейчас Jorne S.A. ждет, когда суд даст им зеленый свет на продолжение проекта. Хотя борьба интересов может добавить новые эпизоды".