Ипотечные кредиты: шестой банк изменил ставку и предлагает одну из самых низких на рынке

Еще один банк присоединился к числу тех, кто снижает ставки по ипотечным кредитам, и теперь уже шесть банков начали менять текущую ситуацию на рынке жилья. Стоит отметить, что это не обычная неделя, поскольку в понедельник состоялся первый тендер Фонда гарантий устойчивого развития (FGS), благодаря которому банки надеются получить дополнительное финансирование и, таким образом, иметь возможность выдавать долгосрочные кредиты. Именно в этом контексте банк «Banco Ciudad» принял решение снизить процентные ставки по своим ипотечным кредитам до 6,5%, став одним из банков с самыми низкими ставками на рынке на данный момент. Следует также уточнить, что эта линия кредитования предназначена исключительно для города Буэнос-Айрес, для приобретения первого жилья — семейного и постоянного проживания — с двумя ограничениями: площадь до 80 м² и максимальная стоимость 2280 долларов США за квадратный метр. «Мы снизили ставку по кредитам на первое жилье, опираясь на программу FGS, предназначенную для этих целей, а также на средства, выделяемые городом в качестве субсидий для стимулирования предоставления льготных ставок, способствующих доступу к первому жилью», — объявили в банке. «Порядок — это также расстановка приоритетов. О среднем классе забывали слишком много лет. Сегодня мы можем снизить ставку до 6,5 % по ипотечным кредитам Банка «Сиудад» на приобретение первого жилья. Мы добились этого, потому что перестали раздавать жилье в подарок избранным немногим». «Это и есть наведение порядка и отправление правосудия», — заявил глава правительства Хорхе Макри. «Срок кредита составляет не более 25 лет, а сумма выдачи — до 150 миллионов песо, при этом соотношение ежемесячного платежа к доходу не должно превышать 25 %». Например, для кредита в UVA на сумму 100 миллионов песо с максимальным сроком погашения первоначальный взнос составляет 658 000 песо; в этом случае заявители должны подтвердить совокупный доход в размере не менее 2 632 000 песо. «Кредиты доступны как для наемных работников, которые получают заработную плату или перевели свой зарплатный счет в банк, так и для лиц, уплачивающих единый налог, и самозанятых». Кроме того, банк продолжает предлагать общий ипотечный кредит в UVA со ставкой 7,5 % для первого жилья, без ограничений по площади или стоимости за м², и 9,5 % для единственного жилья, предназначенного для постоянного проживания, со сроком до 25 лет и максимальной суммой до 200 миллионов песо». Таким образом, этот банк из Буэнос-Айреса присоединяется к пяти другим банкам, которые уже объявили о снижении процентных ставок в связи с тендером FGS, в рамках которого правительство планирует разместить в банках до двух триллионов песо в виде депозитов UVA; эти средства впоследствии должны быть направлены на ипотечные кредиты на приобретение первого жилья». Одним из первых банков, отреагировавших на заявление правительства, стал Macro, который на прошлой неделе снизил ставку по своим кредитам до 7,5%. Важно уточнить, что новое предложение этого банка предназначено исключительно для клиентов программы «Plan Sueldo Selecta», а также для их детей, которые смогут подать заявку на финансирование в индивидуальном порядке и воспользоваться теми же льготными условиями. Кредитная линия может быть использована для покупки жилья, а также для ремонта, расширения или реконструкции недвижимости, и будет действовать на всей территории страны. Как сообщила организация, помимо снижения ставки, срок кредитования составляет до 20 лет. «Еще одним банком, изменившим условия в последние дни, стал Credicoop, который также снизил ставку до 7,5% для тех, кто подтверждает поступление доходов в банк, с финансированием до 70% от оценочной стоимости для первого жилья и суммой кредита до 300 миллионов песо. «К ним присоединился сегодня Ипотечный банк, который в понедельник сообщил газете LA NACION о решении снизить ставку по своим кредитным линиям с 9,5% до 7,5%. Новая ставка будет доступна для кредитов, предназначенных на покупку, строительство, расширение, достройку и ремонт первого жилья, со сроком до 180 месяцев (15 лет) и с финансированием до 80% от стоимости жилья. Оформление кредита можно будет провести полностью онлайн. Что касается второго жилья, то ставка останется на уровне 9,5%. Однако важно отметить, что снижение ставки не будет ограничиваться только новыми клиентами, которые начнут оформлять кредит с этого момента». Это также коснется всех ипотечных кредитов, которые уже находились на рассмотрении и еще не были погашены. «Наиболее значительным изменением стало решение Супервиелле снизить ставку вдвое: с 15 % до 7,5 %». Однако банк также устранит ещё одно из основных препятствий для получения кредита, снизив минимальный уровень дохода, необходимый для подачи заявки, с 5 млн песо до 3 млн песо. «Galicia, в свою очередь, снизила ставку с 9,5 % до 7,5 %, установив максимальный срок погашения до 20 лет и предоставляя финансирование до 70 % от оценочной стоимости и/или стоимости оформления права собственности. В то время как банк «Патагония» снизил ставку с 9,7% до 8,5%, с максимальным сроком погашения до 30 лет. «Благодаря этим изменениям банки «Галисия» и «Супервиель» привели свои ставки в соответствие с установленным правительством ограничением для ипотечных кредитов, финансируемых за счет средств Фонда гарантирования сбережений (FGS), ставка по которым не может превышать 7,5%. Банк «Патагония», напротив, хотя и снизил свою ставку до 8,5 %, по-прежнему превышает этот предел. Это не мешает им сохранять такую ставку по кредитам, финансируемым за счет собственных средств, но если они обращаются за средствами, выделенными в рамках тендеров FGS, то кредиты, выдаваемые на эти средства, должны предлагаться по ставке ниже 7,5 %. «Кроме того, такие банки, как BBVA и Nación, которые как раз сегодня лидируют по объему выдачи кредитов, а также ICBC, уже представили свои предложения со ставками ниже 7,5 %». Скорость, с которой начали меняться предложения после объявления правительства, демонстрирует один из первых эффектов программы. В первом тендере приняли участие 18 финансовых организаций, которые представили 42 предложения на сумму 258 640 млн песо. При доступной сумме в 200 000 млн песо в итоге победителями тендера стали 13 банков». Теперь у них есть 120 календарных дней с момента проведения первого тендера, чтобы преобразовать эти средства в ипотечные кредиты, которые должны быть направлены на приобретение первого жилья, иметь срок не менее 15 лет, максимальную сумму 150 000 UVA на одну сделку и ставку, не превышающую 7,5%». Согласно данным, предоставленным Федерико Гонсалесом Руко, экономистом консалтинговой компании Empiria, разрыв между средней ставкой государственных и частных банков сократился с 5,9 пунктов до 0,8 с момента выборов по сегодняшний день». Ожидается, что в ближайшие дни станет известно, какие ещё финансовые учреждения снизят свои ипотечные ставки, и останутся ли они на уровне 7,5% или же некоторые банки установят ставки ниже этого показателя».