Ни Палермо, ни Бельграно: три района, в которых за последний год больше всего выросли цены на недвижимость

Квадратный метр недвижимости в Буэнос-Айресе продолжает дорожать уже почти два года, но не во всех районах рост был одинаковым. Фактически, хотя средний рост за последний год составил почти 7%, в некоторых районах он был в два раза выше. Об этом свидетельствует отчет Zonaprop, в котором утверждается, что средняя стоимость квадратного метра квартир в Буэнос-Айресе в июле составила 2440 долларов США, что на 0,5% больше, чем в предыдущем месяце. С начала года рост составил 5%, хотя за последние 12 месяцев цена выросла на 6,7%. Таким образом, однокомнатная квартира площадью 40 м² продается в среднем за 106 978 долларов США; двухкомнатная квартира площадью 50 м² — в среднем за 128 988 долларов США, а трехкомнатная квартира площадью 70 м² — за 178 155 долларов США». Если проанализировать каждый район в отдельности, то Нуньес является районом с наибольшим ростом цен за последний год — на 14,7%. За ним следует Вилья-Риачуэло с ростом на 13,3% и, наконец, Матадерос с годовым ростом цен на недвижимость на 12,4%. С другой стороны, среди районов с наибольшим снижением цен находится Парке-Авельянеда с падением цен на 1,9%. За ним следует Версаль с падением на 1,6%. Наконец, Retiro завершает тройку лидеров, хотя в этом случае цены не снизились, а показали наименьший рост в годовом исчислении — 0,8%. Стоит отметить, что 96% районов города демонстрируют рост в годовом исчислении. На карте цветом обозначены районы на северо-западе города и некоторые районы на юго-западе, где наблюдался наибольший рост. «Если перенести анализ цен на жилье, то в июле цены выросли на 1,1%, хотя с начала 2025 года они выросли на 5,3%, а за последние 12 месяцев — на 6,1%. Средняя стоимость квадратного метра составляет 1815 долларов США. Таким образом, дом площадью 170 м² с тремя спальнями стоит в среднем 297 761 доллар США. В свою очередь, дом большего размера, площадью 260 м² и с четырьмя спальнями, стоит около 488 509 долларов США. «Если проанализировать по районам, то в Палермо предлагаются самые дорогие дома со средней стоимостью квадратного метра 3499 долларов США. За ним следуют Бельграно (2951 доллар США за м²) и Реколета (2446 долларов США за м²). С другой стороны, Вилья Солдати (699 долларов США за м²), Нуэва Помпея (757 долларов США за м²) и Ла Бока (820 долларов США за м²) предлагают самые дешевые дома в городе. «Однако, если анализ сосредоточить на квартирах, рейтинг немного меняется: Пуэрто-Мадеро имеет самое дорогое предложение на рынке (6124 доллара США за м²), за ним следуют Палермо (3416 долларов США за м²) и Нуньес (3284 доллара США за м²). Со своей стороны, Лугано предлагает самые дешевые предложения в этом районе, со средней стоимостью квадратного метра в 1070 долларов США. За ним следуют Нуэва Помпея (1437 долларов США за м²) и Парке Авельянеда (1564 доллара США за м²). Инвестиции в недвижимость постепенно восстанавливают свою привлекательность, хотя в июле они немного снизились и составили 5,39% в годовом исчислении. Таким образом, для окупаемости инвестиций требуется 18,6 лет аренды, что на 21,3% меньше, чем год назад. «Если снова вернуться к анализу районов, то Лугано имеет наибольшую доходность с возвратом 9,2%. За ним следует Нуэва Помпея с 8,4% и Парке Авельянеда с 7,8%. С другой стороны, Пуэрто Мадеро имеет самую низкую доходность инвестиций (3,7%). За ним следуют Палермо (4,2%) и Нуньес (4,4%). «»«»