«Ценообразование хорошее и не убивает карман Доньи Розы": удивительное требование тех, кто строит объекты недвижимости.

На фоне рынка, который пылает после пробуждения ипотечного кредитования год назад в Аргентине, некоторые секторы недвижимости по-прежнему обеспокоены резким ростом стоимости строительства за последний год и незначительным ростом цен на недвижимость. «На фоне рынка, который с октября 2023 года вырос на 98% в долларовом выражении, согласно данным Zonaprop, средняя цена за квадратный метр в колодцах выросла всего на 21,9% за тот же период, что держит застройщиков в напряжении, и они анализируют, как справиться с этой ситуацией. «Ари Милштейн, генеральный директор Grupo AM Internacional, призвал сосредоточиться на фильме, а не смотреть на картинку, которая представляет собой лишь момент, и заверил: «Наш бизнес долгосрочный, это проекты, рассчитанные примерно на четыре года». Он также упомянул об актуальности работы над стоимостью строительства и отметил: «Важно снизить затраты, хотя цены также должны расти. Мы должны заставить рынок пересмотреть цену, которая была реальной, и понять, что стоимость, с которой мы работали, не была реальной. В то же время мы должны работать вместе с другими секторами, вместе импортировать, чтобы не убить национальную промышленность». «Обе концепции были частью одной из панелей, проведенных на Expo Construir, встрече, которая за два дня собрала более 30 000 представителей сектора. «Лукас Салим, генеральный директор-основатель Grupo Proaco, согласился с Милштейном и сказал: «Сектор сталкивается не с ускоренным ростом затрат, а с их нормализацией. Сегодня, с такими затратами, мы больше не напоминаем Венесуэлу». «Говоря о сроках развития отрасли, он сказал: «Наш бизнес долгосрочный, у нас есть проекты, которые мы реализуем сейчас, но мы начали их четыре года назад, поэтому вы не можете остановить работу сегодня и начать ее завтра из-за роста курса доллара или затрат. Если вы работаете в этой отрасли, я рекомендую не думать о сегодняшнем дне; это долгосрочный бизнес, и я думаю, что это ошибка - смотреть на картину каждый день». Говоря о затратах, Магдалена Дей, директор Grupo Mday, сообщила, что половина аргентинского строительного сектора находится в Китае в поисках ценовых преимуществ. «В продуктах среднего и высокого класса технология, дизайн и качество выше, и это делает разницу. Если говорить о дешевых товарах, то между расходами на национализацию и фрахт это не имеет смысла», - сказал Дэй и добавил: „Меня удивил интерес китайских компаний к размещению здесь части сборочного производства“. Еще один показатель, предвещающий хорошие предзнаменования и отмеченный несколькими игроками сектора как важный, - это поглощение запасов подержанной недвижимости, выставленной на продажу. «Милштейн признал в своем выступлении, что «запасов подержанной недвижимости осталось не более чем на шесть месяцев, ипотечный кредит будет способствовать их росту, а за ним должны появиться новые, чтобы восполнить недостаток запасов». «Брокеры по недвижимости веселились, они устали продавать, они забыли о застройщиках. Но три-четыре месяца назад они снова зазвонили в колокол, потому что запасы заканчиваются», - добавил Салим. Он также отметил, что «донья Роза ходит пополнять запасы и не может себе этого позволить». Послание нашим партнерам по недвижимости таково: ребята, тех цен, которые были в Аргентине, больше нет; давайте сделаем хорошую оценку, не лопните карман доньи Розы, потому что она пойдет искать недвижимость для покупки и, поскольку запасов осталось мало, она не купит ничего по тем ценам, за которые продавала». «В цифрах Иссель Кипершмид, глава DYPSA Group, рассказал, что «в 2022 году в CABA было выставлено на продажу 165 000 объектов, сегодня - 103 000, но если мы будем двигаться такими темпами, то, вероятно, в сентябре этого года мы опустимся до 65 000, то есть до уровня запасов 2017 года». «В то же время спрос растет: время поглощения предложения недвижимости составляет около 1,6 года, что более чем в шесть раз ниже максимального показателя (10,3 года в середине 2020 года) и «также ниже исторического показателя, который составляет три года», - говорит Фабиан Ачаваль из одноименной компании по недвижимости. Другими словами, если в феврале на продажу всех объектов, предлагавшихся на тот момент на Zonaprop, уходило 1,6 года, то к середине 2020 года этот срок превысит 10 лет, согласно данным Real Estate Radar. «Все брокеры говорили о важности развития вторичных рынков кредитования, чтобы стимулировать ипотечное кредитование. «Если не будет рынка секьюритизации, банки не станут выдавать кредиты», - сказал Дэй. «Он также упомянул о важности разработки государственной политики, способствующей этому: «Дело не только в том, чтобы банки собрались с силами и начали выдавать кредиты, но и в том, чтобы правительство понимало, как работает доступ к жилью и кредитам. В других странах существует государственная политика в области доступа к жилью; у нас же в глубинке страны средний доход намного ниже, чем в крупных городских центрах, поэтому соотношение доходов очень высокое, и мы ничего не делаем». Они также согласились с важностью снижения ставок и улучшения условий, чтобы каждый мог получить доступ к жилью. «Ипотечное кредитование абсолютно динамично, но, очевидно, нам все еще необходимо улучшать процентные ставки (поскольку они оказывают большое влияние на размер взноса) и условия, поскольку доход на душу населения в большинстве городов внутренних районов все еще остается низким», - заключил Милштейн.