Цены на квартиры, выставленные на продажу, уже выросли за три месяца в два раза больше, чем за весь 2024 год.

Рынок недвижимости в Буэнос-Айресе продолжает бурно развиваться, и об этом свидетельствует увеличение квадратного метра в объявлениях о публикации. За последние 12 месяцев он вырос на 8,8 %, что говорит о самом высоком годовом приросте с ноября 2018 г. «Об этом свидетельствуют цифры последнего отчета Zonaprop, в котором указано, что квадратный метр публикации в городе составляет 2396 долларов США. В марте он вырос на 1,1%, что говорит о том, что в первом квартале общий рост составил 3,1%. «Поразительным фактом является то, что за первые три месяца этого года квадратный метр подорожал почти в два раза меньше, чем за весь 2024 год (6,8 %). Кроме того, в 81% районов города за тот же период наблюдался ежемесячный рост цен». „Если говорить конкретно, то средняя однокомнатная квартира площадью 40 кв. м имеет опубликованную стоимость 105 360 долларов США, средняя двухкомнатная площадью 50 кв. м - 126 988 долларов США, а трехкомнатная площадью 70 кв. м - 174 473 доллара США. “Если проводить анализ по районам, то Пуэрто-Мадеро остается на пьедестале самых дорогих, со стоимостью 6095 долларов США за квадратный метр. За ним следуют Палермо и Нуньес с USD 3341 м² и USD 3143 м², соответственно. С другой стороны, Лугано - район с самыми низкими ценами на публикации, со стоимостью USD 1121 кв. м. Рейтинг самых дешевых районов завершают Нуэва Помпея (1428 кв. м в песо) и Парк Авельянеда (1529 кв. м в песо). «Сегмент жилья - это отдельный вопрос. Стоимость квадратного метра ниже стоимости квартир - 1756 долларов США. В марте она выросла на 0,5 %, а в первом квартале 2025 года накопила прирост в 1,9 %. В годовом исчислении за последние 12 месяцев она выросла на 4,9%, что на 3,9 процентных пункта ниже роста цен на квартиры (8,8%). «В цифрах средняя цена дома с тремя спальнями составляет 291 065 долларов США, а с четырьмя спальнями - 468 204 доллара США. »В этом анализе Палермо занимает первое место в рейтинге самых дорогих районов для покупки жилья со средней ценой 3412 долларов США за квадратный метр. За ним следуют Бельграно (2663 м² в песо) и Реколета (2447 м² в песо). С другой стороны, Вилла Солдати - самый дешевый район с ценой 640 долларов США за кв. м. Нуэва Помпея (755 кв. м в песо США) и Конститусьон (865 кв. м в песо США) завершают пьедестал почета. «Сектор недвижимости сохраняет оптимизм и ожидает, что 2025 год превзойдет 2024-й, в котором было заключено почти 55 000 сделок, что на 35% больше, чем в 2023 году. Это говорит о сильном росте спроса на покупку недвижимости, что является результатом изменения ожиданий, того факта, что цены остаются исторически низкими, появления ипотечного кредита и стабильности обменного курса». Данные о сделках CABA в феврале, которые были недавно опубликованы, оказались очень обнадеживающими: было зарегистрировано 4293 сделки купли-продажи недвижимости, что на 94 % больше, чем в том же месяце прошлого года. Следует отметить, что 22 % из них были совершены с использованием ипотеки, что свидетельствует о том, что ипотечное кредитование продолжает стимулировать активность сектора». »Мы имеем практически вдвое больше сделок, чем в первые два месяца 2024 года, и очень значительный прирост ипотечных кредитов. Это очень хорошее начало года, и мы надеемся, что эти тысячи ежемесячных ипотечных кредитов станут основой новой реальности в сфере недвижимости«, - оптимистично заявил Хорхе де Бартоло, президент Ассоциации нотариусов Буэнос-Айреса».