Цены на недвижимость выросли больше всего за 6 лет

В условиях, когда рынок недвижимости постепенно оживает, и с надеждой, что с объявлением 15 банков о возвращении ипотечного кредитования в Аргентине, средняя опубликованная стоимость квадратного метра в городе Буэнос-Айрес зафиксировала самый высокий ежемесячный рост с апреля 2018 года и преодолела барьер в 1% до сих пор в этом году, согласно последнему отчету Zonaprop. «В этом смысле опубликованная стоимость выросла на 1,1% в мае по сравнению с предыдущим месяцем и составляет 2243 доллара США, после роста на 0,8% в апреле и 0,4% в марте». «Что касается роста до сих пор в этом году, средние цены за квадратный метр накапливают рост на 3% и 4,2% с момента изменения тенденции в июле 2023 года. Зафиксировано, что больше всего выросли цены на новые квартиры. Эта тенденция может быть объяснена увеличением стоимости строительства в долларах, что является фактором, который непосредственно влияет на цену абсолютно новых единиц, которая составила 30% до сих пор в 2024 году. Строительство сегодня обходится в 2,8 раза дороже, чем в октябре 2020 года - самого низкого показателя в серии - и на 25% выше, чем в период 2012-2023 годов. «В свою очередь, ключевым фактом, который следует иметь в виду, почему происходит рост цены квадратного метра, является то, что портал зафиксировал 56%-ный рост спроса на покупку недвижимости в Сити по сравнению с маем 2023 года. «Если говорить о конкретных цифрах, то квартира с одной комнатой и площадью 40 м² стоит в среднем в CABA 99 196 долларов США, с двумя комнатами и площадью 50 м² - 118 854 доллара США, а с тремя комнатами и площадью 70 м² - 163 338 долларов США». «Согласно отчету, в пятом месяце года 85% всех районов Буэнос-Айреса зафиксировали ежемесячный рост стоимости продажи, а в сравнении с прошлым годом 74% показали рост, а 26% - снижение: Палермо, Колегиалес и Вилла-Креспо лидируют по этому показателю - 8%, 7,8% и 6. С другой стороны, Велес Сарфилд (-2,7%), Вилла Риачуэло (-3,9%) и Лугано (-5,3%) снизили стоимость своих объектов. Таким образом, самые дешевые и самые дорогие объекты выглядят следующим образом: «Для тех, кто заинтересован в покупке квартиры в качестве инвестиции и сдаче ее в аренду, рентабельность составляет 4,77% годовых. Таким образом, для возврата инвестиций потребуется 21 год аренды, что на 1% меньше, чем год назад. В этом смысле Лугано продолжает оставаться районом с самым высоким процентом доходности для инвесторов, ищущих аренду, со средним доходом 7,3%: Ла-Бока (6,4 %) и Парк Авельянеда (6,1 %). В то время как в Палермо (3,9 %), Бельграно (4,1 %) и Ретиро (4,1 %) доходность самая низкая».