Цены на подержанную недвижимость в GBA падают: какие районы являются самыми дешевыми для покупки

Хотя стоимость продажи недвижимости в Большом Буэнос-Айресе (GBA) начала восстанавливаться после пандемии, хотя она все еще остается на исторических минимумах, на 38% ниже максимального пика серии, зафиксированного в декабре 2018 года (2434 м² в песо США), в январе 2024 года произошло резкое падение по сравнению с тем же месяцем предыдущего года. "Согласно данным, собранным Reporte Inmobiliario на основе 14. 531 случаев продажи подержанных квартир, стоимость квадратного метра снизилась на 7,3% в период с января 2023 по январь 2024 года, в случае двухкомнатных квартир - на 4,9%, в однокомнатных - на 2,6%, для двухкомнатных и четырехкомнатных квартир снижение цены составило 1,3%. "Таким образом, значения были следующими: "Согласно анализу Reporte Inmobiliario, самые дешевые двухкомнатные квартиры в GBA находятся в южном районе Буэнос-Айреса. Самая низкая цена - в Бериссо, где средняя цена составляет USD 949 кв. м, а за недвижимость с такими характеристиками просят от USD 625 кв. м до USD 1700 кв. м; за ним следует Ла-Плата с ценой около USD 1123 кв. м. "На противоположной стороне улицы Альмиранте Браун и Ломас-де-Замора являются самыми дорогими на юге: со средней стоимостью около USD 1973 кв. м и USD 1851 кв. м соответственно. "Между тем, самые дорогие цены в GBA расположены на севере города. В Висенте Лопес владельцы просят минимум USD 856 кв. м, а максимальная стоимость достигает USD 5465 кв. м. В то время как в Сан-Исидро и Тигре стоимость квартир начинается от 1266 и 482 кв. м и достигает 4464 и 4409 кв. м соответственно. "Что касается средней зоны, то в следующих местах стоимость квартир средняя: "Еще один ключевой факт, который напрямую связан с падением стоимости квартир в GBA, связан с куплей-продажей недвижимости, которая в провинции Буэнос-Айрес резко снизилась по отношению к сделкам купли-продажи, заключенным в январе 2024 года. "Согласно данным, собранным Ассоциацией нотариусов провинции, в сфере купли-продажи недвижимости зарегистрировано падение на 11% по сравнению с январем 2023 года и на 74% по сравнению с последним месяцем прошлого года. В цифрах: 3422 сделки в январе 2024 года, 3851 в январе 2023 года и 13 129 в декабре 2023 года. Аналогично, в последнем случае стоит отметить, что падение можно объяснить, по крайней мере частично, сезонностью рынка. Похоже, что покупки происходили в преддверии выборов. Продажи были сосредоточены немного раньше, чтобы минимизировать неопределенность и, возможно, из-за ожиданий девальвации официального доллара, что увеличит стоимость сделок", - говорит Соледад Балаян, глава Maure Inmobiliaria. "Со своей стороны, провинциальная Ассоциация нотариусов согласна с Балаяном в отношении неопределенности, которая возникает перед такими изменениями, как президентские выборы с новым правительством. Но они надеются, что в первые месяцы 2024 года появятся лучшие условия для восстановления активности, и считают, что "ипотечное кредитование будет ключевым фактором для этого". Хотя январь - месяц, в котором сделки с недвижимостью всегда падают, в этом году падение было более значительным и усугубилось в связи с проблемой национальных выборов. Это будет продолжаться до тех пор, пока рынок не успокоится как в плане купли-продажи, так и в плане ипотеки, мы видим, что эти цифры не очень хорошие", - говорит Диего Леандро Молина, президент Ассоциации нотариусов провинции Буэнос-Айрес. Даниэль Брин, создатель мониторинга недвижимости Invertire, отмечает, что поскольку в ноябре и декабре существовал предвыборный сценарий, "многие инвесторы решили не бронировать, потому что не знали, что может произойти". В результате в январе этого года было сделано не так много бронирований, что привело к снижению количества документов на право собственности. "Джерман Гомес Пикассо, основатель Reporte Inmobiliario, придерживается более оптимистичного мнения и считает, что большая разница между январем прошлого года и январем 2024 года заключается в том, что "2023 год был отмечен длительным избирательным процессом и многочисленными сомнениями в том, кто сможет победить", поэтому, анализируя политическую и экономическую ситуацию в стране, он считает, что, несмотря на падение по сравнению с прошлым годом, "это очень обнадеживающие цифры". "В январе было зарегистрировано 182 ипотечных кредита, что на 57 % меньше, чем в предыдущем месяце (426), и на 56 % меньше, чем в годовом исчислении (413 в январе 2023 года)", - заключает он.