Цены на строительные материалы в Китае и последствия их ввоза в страну

Несколько недель назад аргентинские застройщики отправились в Китай с очень четкой целью: найти цены, которые помогут снизить стоимость строительства в нашей стране в условиях растущей открытости торговли в Аргентине. И открывшаяся перед ними панорама оказалась весьма показательной. «Это правда: в Китае, Индии, Бразилии и на других рынках материалы доступны по невероятно выгодным ценам. От панельных систем до сантехники, включая промышленные технологии, - предложение разнообразно, современно и эффективно», - говорит Мали Васкес, исполнительный директор Аргентинской палаты городских застройщиков (CEDU), один из аргентинцев, побывавших в азиатской стране в прошлом месяце. »Застройщики посетили выставки, побывали на заводах, проанализировали строительные решения и поговорили с бизнесменами, которые производят продукцию в таких масштабах, которые трудно представить в нашей стране. «Я ожидала найти продукты, похожие на те, которые мы уже знаем, но по более выгодной цене; однако я обнаружила гораздо более высокое качество, чем ожидалось», - поделилась Магдалена Дэй, основатель и президент MDay Group, и добавила: „Я увидела продукты, которые на 50 % ниже стоимости, которую можно увидеть в Аргентине. Стоимость в Китае на 50 % ниже, чем здесь, а качество такое же или даже лучше“, - соглашается Хуан Мануэль Тапиола, генеральный директор компании-застройщика Spazios, которая посетила Китай в прошлом году. «Мы находим продукты, качество которых эквивалентно качеству здесь, по цене на 80% дешевле, чем в Аргентине», - говорит Дамиан Табакман, президент CEDU. «В то же время он предупреждает, что к этой цене необходимо добавить стоимость поездки в Аргентину, за сам трансфер, налоги и прочее, помимо риска последующих претензий к покупателю, который находится на другом конце планеты». Многие глубоко изучают этот вопрос, не только застройщики, но и национальная промышленность, у которой появится еще один конкурент, а также те, кто раньше импортировал по высоким ценам и продавал здесь, кто знает, что застройщик может поехать и купить напрямую за границей». Табакман также анализирует, что следует учитывать, что во многих случаях аргентинский застройщик расплачивается с поставщиком материалов квадратными метрами (давая ему квартиру по окончании работ). «Это, с финансовой точки зрения, очень хорошо для застройщика, но если вы покупаете в Китае, вам придется отправлять все деньги наличными», - добавляет Табакман. Тапиола объясняет, что с открытием импорта стоимость материалов может снизиться. «Десять дней назад появилась новость о том, что компания Aluar снизила цены на свою продукцию на 25 процентов. Это аргентинская компания, которая производит алюминий - материал, используемый в строительных проемах и составляющий основную стоимость этих изделий. Теперь, в условиях конкуренции и внешнего давления, они перестали быть единственными игроками на рынке и вынуждены снижать цены», - говорит Тапиола. Застройщик считает, что это может способствовать снижению стоимости строительства, так как материалы будут дешевле, но «затраты - это одно, а цены - другое». Спрос на недвижимость растет, и это приведет к росту цен. Даже если стоимость строительства снизится, я не думаю, что цены снизятся, более того, я думаю, что они вырастут», - говорит он. «Хотя импорт материалов может помочь снизить стоимость строительства в Аргентине, застройщики предупреждают, что в стране существуют и другие структурные проблемы, которые не позволяют существенно снизить стоимость. «Сегодня Аргентина входит в число стран с самым высоким налоговым бременем на строительство в мире. Налоговое бремя может превышать 40 процентов от общей стоимости строительного проекта, что выше, чем центральные статьи, такие как установка, структура или отделка», - добавляет Васкес. Дэй согласен с Васкесом и отмечает, что налоги составляют от 35 до 40 процентов от общей стоимости строительного проекта в Аргентине. «Хотя снижение стоимости материалов на 50 % может помочь снизить цену на недвижимость, на конечный квадратный метр переходит очень мало, поскольку наибольшее влияние на цену оказывают структура работ и налоги», - говорит Дэй. В то же время она убеждена в необходимости снижения стоимости, чтобы иметь возможность предлагать доступные продукты среднему и ниже среднего классам и решить проблему дефицита жилья, существующую в Аргентине. Она также отмечает, что необходимо работать и в других областях, например, повышать заработную плату, чтобы больше людей могли обратиться за ипотечным кредитом и получить доступ к собственному жилью. «В этом смысле Васкес призывает работать и по другим направлениям, чтобы добиться более значительного снижения стоимости строительства. Среди них - налоговая реформа, например, снижение НДС для нового жилья или освобождение от налога на валовой доход и снижение муниципальных налогов; он также предлагает формализацию труда с помощью стимулов, таких как снижение социальных выплат для новых работников; он поощряет эффективное государственное управление, в рамках которого существуют такие меры, как цифровизация разрешений и процедур или единые правила, позволяющие избежать произвольных различий между муниципалитетами; он призывает к финансированию для расширения проектов и продвижения инновационных строительных систем, разработанных в стране.»