Предупреждение для банков: все кредитные линии для ремонта кухни

Возвращение ипотечного кредита UVA в середине 2024 года не только оживило покупку жилья, но и вновь поставило на повестку дня вопрос о ремонте. В условиях, когда стоимость строительства в последнее время значительно выросла, ипотечные кредиты на ремонт представляются реальной альтернативой личным кредитам, которые имеют более короткие сроки и более высокие ставки. Хотя кредитные линии, подходящие для ремонта, предоставляются для любого помещения в доме, важно знать, что одним из самых дорогих помещений в доме при ремонте является кухня, как и ванная комната. Поэтому получение долгосрочного финансирования для этой части дома может быть хорошим вариантом. «Из учреждений, которые сегодня предлагают ипотечные кредиты, только семь имеют специальные кредитные линии для ремонта жилья. Логика во всех случаях одинакова: длительные сроки, более низкие ставки, чем по личным кредитам, и платежи, которые не могут превышать 25 % семейного дохода. Капитал корректируется по UVA, единице, которая следует за инфляцией, и ни один банк не требует подтверждения наличия оставшихся средств для завершения работ». Учреждение в Буэнос-Айресе финансирует до 100% бюджета работ, который не может превышать 50% от оценочной стоимости недвижимости. Максимальный срок составляет 10 лет, с ставкой 16% + UVA. Кредитная ставка не может превышать 20% дохода заявителя. «Банк Насьон» предоставляет 75% бюджета на строительство, а срок кредита может составлять 5, 10 или 15 лет, с сроком строительства до 12 месяцев. В свою очередь, максимальная сумма кредита составляет 157 500 UVA с процентной ставкой 6% или 210 000 UVA с процентной ставкой 12%. «Банк Galicia финансирует до 50% от оценочной стоимости недвижимости со сроком до 10 лет. Ставка составляет 7% для клиентов с зарплатным счетом и 9% для тех, кто его не имеет». ICBC предлагает кредитную линию на ремонт, финансируя до 100% бюджета работ, при условии, что он не превышает 50% от оценочной стоимости недвижимости и с ограничением в 180 миллионов песо; при этом необходимо представить бюджет работ, чертежи и подпись архитекторов. Максимальный срок составляет 20 лет, с ставкой 11% для клиентов с зарплатным счетом и 12% для остальных. «Этот банк предлагает кредиты со сроком до 10 лет и ставкой 15%. Минимальный доход заявителя должен составлять 5 миллионов песо, и нет максимального предела кредита, финансирующего до 50% от оценочной стоимости недвижимости. «Кредит финансирует до 25% стоимости недвижимости с теми же характеристиками, что и кредит на приобретение, то есть: ставка 14%, исключительно для клиентов с зарплатным счетом в банке. Срок погашения может составлять до 30 лет. Банк Comafi финансирует до 50% стоимости постоянного жилья, с ограничением в 250 миллионов песо и сроком на 5 или 10 лет. Банк требует представить планы строительства, смету и график, подписанные специалистом. Ставка составляет 12,5% или 10,5%, если у вас есть зарплатный счет. Минимальный чистый доход должен составлять 3 000 000 песо. «Финансирует до 100% бюджета строительства, не превышая 35% от стоимости текущей гарантии, до общей суммы 75 миллионов песо. Максимальный срок составляет 10 лет, минимальный — 5 лет, а ставка составляет 10%». Согласно последнему обзору Reporte Inmobiliario, ремонт кухни площадью 5,6 м² сегодня требует инвестиций в размере 9 236 697 песо, что эквивалентно 6220 долларам США по курсу февраля. За последний год стоимость в песо выросла на 15,83%, а в долларах снизилась на 4,83%, что свидетельствует о том, что после семи кварталов роста цены начали стабилизироваться из-за колебаний обменного курса». Бюджет включает снос, полную замену водопроводных и газовых труб, новую гранитную столешницу, мебель под столешницей и шкафчики, смесители с одним рычагом, электромонтаж, керамическую плитку, осветительные приборы и общую покраску. Если добавить ванную комнату и кухню, общая сумма расходов составит 17 513 630 песо, или около 11 793 долларов США, что практически соответствует уровню года назад в долларах.