The government seeks to exempt the sale and rental of properties from income tax.

Президент Хавьер Милей подписал в четверг так называемый Закон о модернизации труда, обширный проект из 71 страницы и 26 разделов, который, по информации LA NACION, уже поступил в Конгресс через Сенат. Эта инициатива окажет значительное влияние на налоговую систему, в частности на рынок недвижимости Аргентины, помимо изменений в сфере труда и профсоюзов. «Одна из реформ касается налога на прибыль от операций с недвижимостью. Текст предлагает полное освобождение от этого налога как при продаже, так и при аренде жилья, с датой вступления в силу с 1 января 2026 года. Эта мера вписывается в стратегию правительства по «облегчению налогового бремени для граждан» и устранению налогов, которые считаются «малоэффективными с точки зрения сбора и высокозатратными с точки зрения администрирования». Проект направлен на облегчение налогового бремени и сокращение налогов, которые государство считает «малоэффективными с точки зрения сбора и высокозатратными с точки зрения администрирования». К ним относятся: «Себастьян Домингес, бухгалтер и специалист по налогообложению, оценивает эти изменения как «очень позитивные для сектора недвижимости». Он объясняет, что, хотя в прошлом году был отменен налог на передачу недвижимости (ITI) для объектов, приобретенных до 2018 года (который составлял 1,5% и был отменен Законом о базовых принципах в июле 2024 года), все еще оставался налог на доходы в размере 15% для недвижимости, приобретенной с 1 января 2018 года. «Это будет освобождено от уплаты, и, следовательно, 15% не будут уплачиваться, если кто-то продает недвижимость, приобретенную после этой даты», — поясняет Домингес. По мнению специалиста, эта льгота, наряду с льготой на аренду недвижимости, предназначенной для проживания, создаст «стимул для инвестиций в недвижимость и развития строительной отрасли». Домингес утверждает, что если человек покупает недвижимость, а затем получает прибыль от ее переоценки, он не должен будет платить налог на прибыль. Кроме того, если он сдает ее в аренду, он также не будет платить налог на эту прибыль. «Это будет способствовать увеличению предложения недвижимости, благодаря чему арендаторы получат более широкий доступ к возможностям аренды», — утверждает он. Налоговый эксперт также анализирует возможный долгосрочный экономический эффект, отмечая, что «бум инвестиций в недвижимость и бум аренды жилья» может привести к значительной конкуренции, которая «может привести к снижению цен». Хотя это было бы «положительным моментом для арендаторов, поскольку они получают больше предложений по более низкой цене», это могло бы быть «негативным моментом для инвесторов, поскольку доходность их инвестиций может оказаться низкой по сравнению с вложенным капиталом». Развитие рынка, по его мнению, определит, как будет развиваться эта динамика. В этой связи Сезар Литвин, генеральный директор Lisicki Litvin Abelovich, соглашается с Домингесом и добавляет, что «это способ мобилизовать сбережения в долларах», потому что деньги, которые человек хранит, «не приносят ему никакой прибыли и теряют свою стоимость из-за инфляции в США». Но в случае принятия закона «он сможет использовать деньги из подушки и купить недвижимость». «Со своей стороны, бухгалтер и налоговый юрист Роберто Мурмис подчеркнул, что эти меры являются «стимулом для активизации рынка недвижимости, поскольку продажа недвижимости больше не будет облагаться налогом». Мурмис охарактеризовал текущую ситуацию в секторе как «очень спокойную», которая «недавно начала набирать обороты, с низкой стоимостью квадратного метра», и считает, что эти льготы «оживили» бы его. В свою очередь, Мурмис подчеркивает необходимость дополнить эти реформы надежным рынком ипотечного кредитования. «Все это требует создания рынка ипотечного кредитования, необходимо дополнить его системой финансирования, чтобы люди могли покупать недвижимость, и это замкнуло бы цикл, необходимый для функционирования аргентинского рынка недвижимости», — пояснил он. Эти меры направлены на оживление «столь депрессивного рынка недвижимости». «В общем, любая продажа недвижимости, осуществляемая физическим лицом, не будет облагаться никакими налогами», — поясняет Литвин. «Это сочетание потока и запаса в одном смысле, потому что это дает преимущество сектору недвижимости за счет освобождения от налога на аренду — поток — и, с другой стороны, освобождения от налога на покупку — запас», — подчеркивает он. По мнению Алана Флексер, менеджера филиала San Isidro de Narvaez: «В случае аренды, хотя по закону обязательно декларировать доходы от аренды, на практике не многие владельцы решают делать это, поэтому я не думаю, что это будет иметь какое-то влияние. Но отмена этого налога — это положительный момент». Однако в том, что касается рынка купли-продажи, могут произойти заметные изменения: «Я думаю, что это будет иметь более благоприятное влияние, поэтому это отличная новость, которая продолжает сопровождать новости в этом секторе». С другой стороны, Диего Казес, генеральный директор LJ Ramos, считает, что изменения, которые будут введены в отношении арендной платы, приведут к большей легализации рынка: «Сегодня большинство не декларирует свою арендную плату, поэтому люди будут больше декларировать, и ситуация станет более упорядоченной». Кроме того, он говорит, что в результате этого могут появиться новые инвесторы, потому что «несмотря на то, что доходность аренды квартиры хорошая, уплата подоходного налога значительно сокращает прибыль». «Что касается изменений в сфере купли-продажи, Казес считает, что все эти изменения способствуют оздоровлению экономики и что «появятся новые продавцы и арендодатели недвижимости». «Со своей стороны, Гильермо Парера, генеральный директор D’Aria Propiedades, очень положительно оценивает эти изменения: «Мы считаем, что они будут способствовать упрощению и ускорению сделок, особенно в контексте, когда мы уже начали замечать большую стабильность и более конструктивный настрой на рынке». Парера добавляет, что любая мера, облегчающая бремя собственников, покупателей и инвесторов, имеет значение, потому что «возвращает предсказуемость и способствует оживлению сектора. И, что особенно важно, возвращает в игру ключевой фактор: возможность возвращения части частных сбережений в строительство». «На рынке, где каждый признак облегчения приводит к движению, эти меры помогают строительству вернуться к тому, как оно всегда функционировало в Аргентине: как убежище и двигатель активности», — заключает он. Текст начнет обсуждаться в комиссии во время внеочередных сессий, которые начались 10 декабря и продлятся до 31 декабря.