Четыре пентхауса на продажу: они были самыми маргинальными квартирами в здании, а теперь стали самыми желанными в районе.

В городе Буэнос-Айрес двухуровневые квартиры или пентхаусы, отличающиеся особым стилем, в последние годы пережили заметное возрождение спроса. Влияние пандемии сыграло решающую роль в том, чтобы подчеркнуть одно из самых больших преимуществ, присущих этим типологиям: их открытые пространства. Дуплексы с террасами, садами или внутренними двориками стали "сложной фигурой" для тех, кто ищет дифференциацию при выборе места жительства. "Во-первых, дуплексом считается жилье, имеющее два этажа или уровня, соединенных внутренней лестницей. "Они предназначены для тех, кто любит уединение и возможность иметь открытое пространство, например балкон-террасу", - говорит Эрнан Сиваки из Capital Brokers Propiedades. "Высота является большим преимуществом, как из-за открывающихся видов, так и из-за повышенного естественного освещения. Независимость - еще одно ключевое преимущество, - добавляет он, - Обычно двухуровневые квартиры планируются таким образом, чтобы гостиная, кухня и ванная комната находились на нижнем уровне, а дополнительные спальни и ванные комнаты - на верхнем. Такое расположение, разделяющее общественную и частную зоны, обеспечивает дополнительный уровень приватности по сравнению с одноуровневыми квартирами. "Это можно сравнить с домом. У семьи есть возможность находиться в двух разных местах, и если им нужно, они не мешают друг другу, не пересекаются и не шумят, не нарушая семейную жизнь", - добавляет Сивацки. Хотя дуплексы занимают меньше места, чем односемейные дома, их двухуровневая планировка может создать ощущение простора, которое больше, чем в традиционных квартирах. "Дело не в том, что в них много квадратных метров, а в том, что они дают ощущение простора на той же площади, что и трехкомнатная квартира, но разделенная на два уровня", - говорит Матео Гарсия, директор по жилью компании Toribio Achával. Однако важно помнить, что размеры дуплексов могут сильно различаться. "Вы можете найти двухкомнатные и четырехкомнатные дуплексы площадью от 200 до 300 квадратных метров, включая незакрытую площадь. Существует широкий выбор вариантов, все зависит от дизайна здания", - объясняет Игнасио Мель, директор Mel Propiedades, - "Хотя стоимость двухуровневых квартир может варьироваться в зависимости от местоположения, размера и предлагаемых удобств, в целом они, как правило, дороже одноуровневых квартир. Однако они могут быть более доступным вариантом, чем односемейный дом в том же районе". "Это как жить в доме, но с тем преимуществом, что их легче содержать, поскольку они находятся в консорциуме, - объясняет Сивацки, - а дуплексы, как правило, дороже обычных квартир из-за своей уникальности". "Это не самая распространенная типология жилья", - отмечает Гарсия. Кроме того, в соответствии с муниципальными правилами, в каждом здании разрешено иметь только один балкон, террасу или открытое пространство. "В условиях ограниченного предложения этот фактор повышает стоимость", - говорит Сивацки. Цены могут варьироваться в широких пределах - от 200 000 долларов США до 900 000 долларов США. Это зависит от таких факторов, как количество квадратных метров, наличие открытого пространства и дополнительных удобств, таких как бассейн или барбекю", - добавляет Мел. Кроме того, этот тип жилья в основном встречается в таких кварталах или жилых районах, как Бельграно, Уркиза, Колегиалес и Сааведра. В пентхаусах и более центральных районах города они встречаются редко". "Любопытная деталь о дуплексах, расположенных на верхних этажах зданий, заключается в том, что они не всегда считались эксклюзивными объектами, предназначенными для привилегированных слоев населения. "В прошлом дуплексы были единственными доступными квартирами. При проектировании здания не использовались последние метры на самом верху, в результате чего получались странные квартиры со странными углами или нестандартными пространствами, например, очень маленькие гостиные по сравнению с большими спальнями на верхнем уровне", - объясняет Мел. "Однако сегодня дуплексы и триплексы планируются целостно с самого начала, чтобы предложить лучшее, что есть в здании. "Они больше не просто то, что есть в наличии, а задумываются как продукты премиум-класса, расположенные на самом верху с лучшими видами, естественным освещением, вентиляцией и иногда открытыми пространствами", - добавляет он. Это изменение в подходе также решило главную историческую проблему, связанную с этими объектами: воду. "Было признано, что это продукция высшего класса, и благодаря использованию более совершенных материалов, которые появились со временем, больше нет проблем с влагой или протечками. Раньше, поскольку они располагались под террасой или крышей здания, они были более подвержены просачиванию воды. Однако с развитием материалов, таких как высокотехнологичные пластиковые пленки и другие материалы, предотвращающие протекание, эти проблемы ушли в прошлое", - объясняет застройщик. Еще одно значительное изменение, которое повысило статус этих квартир до самых эксклюзивных в здании, - реорганизация их планировки. Раньше типичная планировка предполагала вход на первый уровень, где находилась гостиная, затем подъем в спальни и, если была терраса, еще один этаж. "К счастью, архитекторы поняли, что приглашать людей на террасу для проведения светских мероприятий неудобно, потому что приходится вести их через жилую часть квартиры. Теперь концепция иная: спальни находятся на нижнем уровне, гостиная - в центре, а терраса - наверху. Таким образом, более приватная часть дома отделена от общественных зон, что обеспечивает больший комфорт как для жильцов, так и для гостей", - говорит Мел. Что касается предпочтений в отношении этой типологии жилья, то здесь мнения разделились. "Дуплекс - это вариант, изначально предназначенный для молодых людей, одиноких или без детей, поскольку лестница может быть неудобна при наличии маленьких детей. Так же как у PH есть своя публика, дуплексы из-за своей стоимости и наличия лестницы ограничивают количество людей, готовых инвестировать в этот тип квартиры. Однако есть и те, кому нравится разделение спален и остальной части дома, - объясняет Гарсия, - С другой стороны, Мел считает, что целевая аудитория более широкая, если только они готовы заплатить немного больше, чем стоит двухкомнатная квартира". "Недавно мы продали дуплекс в здании с меньшими квартирами, где покупателю было ясно, что он хочет именно его из-за возможности расширения площади на открытом воздухе. Есть и те, кто ищет квартиры с четырьмя спальнями в формате дуплекса из-за большей открытой площадки. Молодые одиночки или семьи, ищущие жилье разного размера, как правило, выбирают этот тип недвижимости", - говорит он. С точки зрения Сиваки, большие дуплексы идеально подходят для семей. "Женатые пары или пары с одним или несколькими детьми, не обязательно большие семьи, которые могут разместиться в трех комнатах. В нашем конкретном случае мы строили много домов с одной или двумя комнатами. Однако сейчас мы больше ориентируемся на семьи и более просторные помещения, особенно после пандемии". В связи с ростом числа работающих на дому людям требуется больше пространства в их домах", - заключает он. Этот исключительный дуплекс на улице Adolfo Bioy Casares 2000 расположен в районе Реколета, с видом на площадь Франсиа и Иглесия-дель-Пилар. Квартира общей площадью 380 м² расположена на 10-м и 11-м этажах. На первом уровне находятся гостиная и столовая, туалет, хозяйская спальня, кухня, комната для прислуги и прачечная. На втором уровне находится еще одна жилая зона и рабочий стол с выходом на террасу, а также еще один туалет. Три спальни с ванными комнатами дополняют эту зону. "Этот уникальный фронтальный триплекс-дуплекс общей площадью 80 м² расположен на улице Монсеньора Висенте Фаустино Заспе 3100, также известной как Пасахе Эль Ласо в районе Палермо Чико.Он имеет террасные балконы и панорамные виды, просторную гостиную-столовую со встроенной кухней на первом этаже, ванную комнату и спальню на втором этаже и третью спальню на верхнем этаже. В доме есть террасные балконы и панорамные виды, просторная гостиная-столовая со встроенной кухней на первом этаже, ванная комната и спальня на втором этаже и третья спальня на верхнем этаже. "Этот новый дуплекс на Güemes 3657, также расположенный в районе Палермо, предлагает в общей сложности 167 кв. м, распределенных на двух уровнях, и имеет четыре комнаты. Здесь есть полностью оборудованная кухня с гранитными столешницами и современной мебелью, две полные ванные комнаты, три спальни на верхнем уровне и балкон с видом на гостиную/столовую. "Этот фронтальный дуплекс на Colpayo 800, в районе Caballito, имеет общую площадь 60 кв. м и всего две комнаты. На первом этаже есть ванная комната, кухня, прачечная и балкон. Наверху большая раздельная комната может использоваться как две спальни; она также включает в себя полную ванную комнату".