Четыре перспективных района города, конкурирующих с Палермо и Чакаритой

Несколько районов города переживают «возрождение», в них зарождается новое движение, которое уже привлекло внимание застройщиков и гастрономических предпринимателей. Это четыре района, расположенные вблизи северного коридора Буэнос-Айреса, которые сохраняют атмосферу района, имеют зеленые легкие и добавляют гастрономию. Районы, которые привлекают внимание игроков на рынке недвижимости, являются результатом оттока из более модных районов, таких как Чакарита, Бельграно и Палермо, которые насытились и растут в других местах. Там постепенно создаются гастрономические коридоры, и деятели рынка недвижимости не захотели оставаться в стороне от этой игры: «В кварталах, которые занимает проспект Элькано от Альвареса Томаса до Фраги, можно заметить новое движение, которое уже привлекло внимание девелоперов и строительных компаний. На границе между Чакаритой и Вилья-Ортусаром, в районе, который на рынке начинают называть «Дистрито Элькано», наблюдается оживление, вызванное прохладной атмосферой Чакариты и спросом жителей, ищущих спокойствия в районе, но с хорошим сообщением в пределах Буэнос-Айреса. «В нескольких шагах от станции Federico Lacroze железной дороги Urquiza и линии метро B, здания становятся все ниже и ниже, а шум начинает стихать. Почему интерес к этому району возродился именно сейчас? Есть несколько факторов, которые следует учитывать. Первое и самое очевидное - это влияние роста Чакариты, выбранной специализированным журналом Time Out в качестве одного из «самых крутых районов мира», с ее процветающим гастрономическим и культурным полюсом, который привлекает более молодую и богемную публику. «На самом деле, рядом с Элькано уже открываются специализированные бары и кафе: на Розети, между Элькано и 14 де Хулио, находится La Kitchen - кафе с выпечкой и возрожденной кондитерской классикой, такой как знаменитые фосфоритос с ветчиной и сыром, а напротив - Popurrí - вегетарианский ресторан с душой склада и маленькими столиками на тротуаре. Также на стороне Ортузара, напротив площади 25 де Агосто, находится Naesqui - приятный уголок, сочетающий в себе книжный магазин и кафе, где также проводятся мастер-классы и культурные семинары. Другой фактор связан с некоторыми изменениями в районе, такими как урбанизация района Фрага и переезд некоторых цехов легкой промышленности, в результате чего остались свободные участки. Кроме того, интерес новых покупателей, которые уже нашли насыщение в соседних и более дорогих районах, таких как Палермо, Бельграно или даже Колехиалес. По мнению Себастьяна Соммера, девелопера инвестиционного фонда Tayron Capital, этот процесс схож с тем, что пережили такие районы, как Палермо, несколько десятилетий назад. «Район гаражей, складов и пакгаузов, который менялся по мере развития и роста города. Благодаря близости к различным видам транспорта, зеленым зонам и школам этот район вполне естественно расширяется. Не хватало только консолидации земли, чтобы можно было осуществить эти масштабные проекты», - рассказывает он. »Вся эта новая жизнь в районе во многом обусловлена началом строительства новых объектов, в основном на Элькано, квадратный метр которых составляет около 2800 м². Самый крупный проект находится в квартале между Элькано, Шарлоном, Виррей Лорето и Розети, где раньше располагалась штаб-квартира Ассоциации свидетелей Иеговы. В этом комплексе, совместном предприятии Mirabilia и Aleste Desarrollos, будет 45 000 продаваемых квадратных метров и 65 000 квадратных метров с гаражами и удобствами. «Прямо напротив комплекса Mirabilia ведутся работы над Elcano Palm, девятиэтажным зданием на участке земли, приобретенном четыре года назад группой JJM, по адресу Elcano 3875. Еще один важный проект реализует девелопер MMCV в Elcano 3779, на углу с Charlone, на участке, где раньше располагался магазин одежды. «Это зарождающийся район, где розничная торговля смешивается с недвижимостью, с архитектурой, с дизайном, с модой, с тенденциями», - говорит Роджер Злотолоу, помощник архитектора и застройщик, который прогнозирует 30-месячный период строительства. Влияние района распространяется и на улицы вокруг Элькано. В одном квартале от него, со стороны Чакариты, по адресу Zabala 3838, будет построен Mitte Zabala - проект компании-застройщика Root, который объединит коммерческие и гастрономические помещения, офисы и одно-трехкомнатные квартиры, где раньше располагалась штаб-квартира Merk Laboratories. На противоположной стороне, в направлении Виллы Ортузар и напротив площади 25 де Агосто, полным ходом идет строительство Verte, здания по адресу 1448 Charlone на участке с тремя фасадами. «Этот район находится в стадии полного развития и выигрывает от близости к консолидированным и граничащим с Бельграно и Палермо районам», - объясняет архитектор Мария Габриэла Бесуццо, менеджер по работам и развитию компании Interwin, которая занимается коммерческой реализацией проекта. Новый уголок Портеньо с его усаженными деревьями улицами и мистикой района стремится стать богемным и культурным ориентиром Буэнос-Айреса. Много лет назад Чакарита привлекала молодых творческих людей, искавших альтернативное пространство вдали от Палермо; сегодня тот же дух переходит в Патернал, где художники, шеф-повара и предприниматели находят атмосферу, сочетающую аутентичность района с обновленным авангардным настроением. «Рост района можно почувствовать: новые художники и профессионалы гастрономии обосновались в этом районе, характеризующемся доступной стоимостью недвижимости, что позволяет им реализовывать различные проекты. Кроме того, бывшие мастерские и фабрики были переоборудованы под художественные студии и рестораны, с богемным и альтернативным подходом, без пренебрежения к индустриальному стилю и архитектурной истории. «Одними из самых выдающихся гастрономических проектов являются MN Santa Inés, Tita La Vedette и El Patio de Mabel. Эти предприятия, как и многие другие, привлекательны и расположены в «Ла Исла», микрозоне, которая представляет собой нечто вроде неправильной площади, расположенной между проспектами Варнес, Гармендия и Дель Кампо и улицей Пунта Арена. По словам специалистов, с которыми мы консультировались, открыть ресторан в этом районе все еще дешевле, чем в других, более развитых, таких как Палермо или Чакарита. «Поскольку в районе присутствует молодая публика, гастрономические заведения начинают видеть неудовлетворенный спрос, который они пытаются удовлетворить с помощью заведений для гурманов», - говорит Габриэль Бродски, директор риелторской компании Predial, которая ведет строительство в этом районе. В районе растет не только количество гастрономических предложений, но и жилых площадей, поскольку несколько застройщиков также положили глаз на этот район. Проспект Уорнес, традиционный для магазинов запчастей и автомастерских, и, в основном, проспект Сан-Мартин начали развиваться в плане недвижимости и местного строительства. «Расположение Патерналя, его транспортная доступность через метробус на проспекте Сан-Мартин и близость к железнодорожной линии Уркиза делают этот район доступным для тех, кто хочет жить или инвестировать в этот район», - говорит Эзекиль Вержба, директор Click Aparts и застройщик WGW. Для многих Патернал представляет собой «следующий шаг» после Вилья-Креспо и Чакариты: «Если говорить о конкретных цифрах, то, согласно последнему мартовскому отчету Zonaprop, стоимость продажи в Патернал составляет в среднем 2040 долларов США за квадратный метр. По последним данным Zonaprop, стоимость двухкомнатной квартиры площадью 50 кв. м в этом районе составляет около 1889 долларов США, а стоимость новой квартиры - 2258 долларов США. Эти показатели значительно ниже соседних районов, таких как Чакарита, где средняя стоимость составляет USD 2671 кв. м, Вилла Креспо, где цены на жилье составляют USD 2434 кв. м, или Альмагро с показателями около USD 2229 кв. м». »Основным центром, где в последние годы было реализовано больше проектов в этом районе, является микрорайон проспектов Сан-Мартин и Хуан Б. Хусто, - говорит Бродский. Этот перекресток аналитики рынка называют «Отцовским Голливудом». Среди проектов здесь есть привлекательная 17-этажная башня, готовая к сдаче. Проект, разработанный архитектором Дарио Хараджем, расположен на пересечении улиц Сан-Мартин и Треллес и рассчитан на 162 квартиры. На улице Сан-Мартин, 2300, завершено строительство еще одного 11-этажного здания. По направлению к улице Белаустегуи, 900, мы можем видеть начало работ над проектом, который будет состоять из пяти этажей и 25 единиц жилья с одной, двумя и тремя комнатами, а сдача запланирована на июль 2026 года. Отдельный случай - улица Ремедиос де Эскалада в Сан-Мартине. «Это самая красивая улица во всем районе. Здесь есть новые постройки и современные здания», - говорит Бродский. Здесь находится проект, который находится на стадии реализации. «Между улицами Хураменто, Эчеверрия, Мариано Ача и Донадо расположен один из самых желанных районов для молодежи. Это зеленый мост, объединяющий традиционные районы Бельграно R и Вилла Уркиза в окрестностях площади Сапиола. «Здесь сосуществуют гармония тихого района, гастрономический полюс, находящийся в стадии развития, и жилые здания высокого конструктивного качества и изысканного дизайна, которые адаптируются к самым взыскательным требованиям обоих районов», - объясняет Мануэль Мель, коммерческий директор Mel Inmobiliario. »Брокер уверяет, что район вокруг площади имеет экспоненциальный рост в настоящее время из-за большого развития всего коридора Дохо, а также в связи с изменениями в кодексе городского планирования. В этом районе очень удобное транспортное сообщение благодаря близости к основным проспектам, общественному транспорту и близлежащим автомагистралям», - объясняет Николас Батлер, партнер Estudio ABS, который отмечает, что этот район выбирают молодые пары, которые начинают создавать семейный очаг с маленькими детьми, хотя он добавляет, что его предпочитают и те, у кого все дети уже женаты и им предстоит период спокойствия: „Район вокруг площади является самым популярным и эксклюзивным, и в настоящее время напротив этого зеленого пространства ведется строительство нескольких комплексов“. Со своей стороны, Батлер и Себастьян Сааль, партнеры Estudio ABS, отмечают, что они реализуют различные проекты в этом районе уже четыре года: «У нас уже есть здание, сданное и полностью заселенное, и пять проектов находятся в процессе», а Мел объясняет, что вокруг площади практически нет используемых зданий, поэтому весь район омолаживается за счет зданий на стадии строительства или готовой продукции, а также гастрономических заведений, которые придают атмосферу и шарм. Что касается стоимости, то, по их словам, проекты начинаются с 2650 м², а окончательная цена зависит от типа проекта, удобств и отделки, но может превышать 3300 м². «Коридор DoHo, особенно улица Донадо, - это начало гастрономического полюса района, но именно площадь станет ядром и толчком к развитию гастрономии, так как все объекты, расположенные перед площадью, планируют одно или несколько помещений на своей территории. Бульвар Мендоса - это сердце верхней части района Вилья-Уркиза, разграниченного проспектом Олазабаль и улицами Ла-Пампа, Церетти и Авалос. Это несколько кварталов, где традиционный жилой район с низкими домами и особняками сосуществует с современными зданиями с широкими пространствами, но с небольшим количеством этажей. Этот сектор района скрыт от шума и остается спокойным, здесь много зелени. По словам Мануэля Меля, коммерческого директора компании Mel Propiedades, соседи уже называют его «Вилла Уркиза R», что является явной аллюзией на название самого эксклюзивного сектора соседнего района Бельграно (R - жилой). Это тихий район, населенный в основном семьями, некоторые из которых всегда жили в этом районе, и молодыми людьми, которых привлекают новые проекты премиум-класса, комфорт многих метров, зелень и спокойствие, а также наличие близлежащих предприятий, широкий выбор магазинов на Трюнвирато и разнообразное гастрономическое предложение на самом бульваре. Матео Гарсия, директор по жилью компании Toribio Achával, согласен с тем, что район бульвара Мендоса имеет самое богатое предложение в округе. «Там много малоэтажных домов, некоторые из которых нуждаются в ремонте и уже отреставрированы. Но когда мы попадаем в район бульвара, мы находим больше элитных зданий. Здесь стоимость квадратного метра выше среднего. За последние несколько лет по обе стороны бульвара также укрепился гастрономический полюс», - говорит он. По словам Мела, стоимость новых объектов может достигать 3000 долларов США за м², но в среднем составляет от 2850 до 2900 долларов США». »Это жилой район, где помимо домов есть предложение квартир с типологией, в которой приоритет отдается амплитуде метров. Как правило, это трех- и четырехкомнатные квартиры, очень просторные, а в более новых проектах есть одно- и двухкомнатные квартиры, которые также просторны», - объясняет Мел. Последние стремятся привлечь молодых специалистов, которые после пандемии предпочитают работать и жить в менее оживленных районах».