Что дальше: вы сможете покупать недвижимость без долларов в руках

Появление токенизации в огромной вселенной недвижимости сигнализирует о тихой, но глубокой и неостановимой трансформации. Что именно представляет собой токенизация и как она меняет взаимодействие различных игроков на рынке недвижимости, от финансирования проектов до маркетинга? Вот некоторые из ответов, которые дал Родольфо Вильяно, генеральный директор и соучредитель компании Pala Blockchain, специализирующейся на технологических решениях на основе блокчейна, о технологии, до сих пор неизвестной в мире кирпича и миномета: «Токенизация, процесс, основанный на блокчейне, позволяет разделить активы на более мелкие части, представленные в цифровых токенах. Для того чтобы токенизация существовала, должен существовать токен. Основополагающим фактом для понимания этого процесса является то, что блокчейн позволяет активам существовать в цифровом виде на новом уровне интернета без необходимости в стороннем хранителе; эту функцию берет на себя сама сеть. Всем нам знакомый пример - деньги: они физические и становятся цифровыми, когда мы храним их в банке (третья сторона). Однако никому не придет в голову взять флешку, чтобы снять деньги с банковского счета, поскольку для того, чтобы снять деньги, они должны «стать физическими», а бумага выступает в роли валидатора или «третьей стороны». С блокчейном такая опека больше не нужна, потому что деньги могут существовать в цифровом виде». »Возможность разделить что-то на более мелкие части дает множество преимуществ в любой отрасли, но особенно в такой, как недвижимость, где речь идет о значительно больших суммах. И если после дробления технология блокчейн позволит этому дробному активу существовать в цифровом виде, не полагаясь на чье-то подтверждение, его можно будет свободно продавать столько раз, сколько позволят правила свободного рынка». »Да, потому что его можно использовать как рычаг. Так что проще - найти человека, у которого есть 87 тысяч долларов*, или 87 человек, у которых есть по тысяче долларов? А что, если разделить их еще больше? Сколько людей мы могли бы найти, которые готовы платить 50 долларов в месяц, чтобы частично купить недвижимость или инвестировать в нее? Это позволит застройщику получить более широкий круг потенциальных покупателей. Все это подводит нас к трем ключевым понятиям: ликвидность, ускорение и масштаб. Блокчейн и токенизация должны привнести динамизм на рынок недвижимости, сменить парадигму и демократизировать доступ к жилью. «Сегодня нормативно-правовая база позволяет использовать три модели токенизации: трастовые фонды, финансовые трасты и анонимные компании. Токенизация не влияет на реальные права, поскольку хорошо разработанные токены представляют собой блокчейн-папку с документами, существующими в реальном мире. Но важно говорить о «качественных токенах», определяемых как те, которые соответствуют закону, учитывают правовую базу и защищают потребителя, который их приобретает, либо путем соблюдения действующих правил CNV, либо путем использования модели доверительной токенизации по стоимости, когда нотариус удостоверяет соблюдение правил. Проекты, способные генерировать такое предложение, несомненно, возглавят трансформацию рынка: «Это глубокие изменения, начиная с того, как осуществляется управление клиентом и какова нормативная база, и заканчивая тем, как осуществляется сбор и закрытие проектов. Сегодня средством оплаты в отрасли являются переводы или наличные. Токенизация принесет на рынок недвижимости внедрение таких способов оплаты массового потребления, как кредитные, дебетовые и QR-карты. Более того, в нынешнем контексте ипотечного кредитования открываются широкие возможности. Например, застройщик может начать токенизировать объекты недвижимости уже на этапе строительства. По завершении строительства он может заключить соглашение с финансовым учреждением, которое позволит инвесторам использовать приобретенные ранее токены в качестве частичной оплаты аванса по ипотечному кредиту. Такая синергия ускоряет не только процесс финансирования, но и закрытие проектов, открывая широкие возможности как для покупателей, так и для застройщиков. «Человек приобретает процент от определенной функциональной единицы. Затем, когда проект завершен, блок выставляется на продажу, и покупатель 100% блока приобретает 100% токенов, после чего генерируется документ о праве собственности. «Ожидаемая стоимость продажи не определена. Только токены продаются по рыночной цене, а функциональная единица также торгуется по рыночной цене. «Физические лица могут продать свои токены в любое время по своему желанию. Либо путем индивидуальной продажи, либо путем продажи имущества. Время продажи определяется рынком». »Агент, которому каждый покупатель дает свое согласие на осуществление продажи. Это может быть сам застройщик или назначенный аукционист. «Да, в песо. Или кошелек с криптовалютой». »Нет. В момент покупки покупатель делегирует сертификацию переуступки платформе. Платформа сама меняет переуступку прав собственности на токены. «Приобретенный токен вступает в процесс доверительного управления и, в случае любого из этих событий, продолжает свою операционную жизнь до тех пор, пока не будет осуществлена продажа. До тех пор, пока ценные бумаги хранятся на счете, указанном владельцем. Если счет арестован или аннулирован, ценные бумаги остаются на хранении у трастового администратора, как это происходит сегодня с любым трастом. Это гораздо больше, чем просто технический прогресс; он открывает рынок недвижимости, снижая входные барьеры, демократизирует владение недвижимостью и способствует беспрецедентному финансовому охвату, все, что вам нужно, - это мобильный телефон с доступом в Интернет. Обещая большую гибкость, прозрачность и доступность, мы стоим на пороге новой эры в сфере недвижимости. По мере того как мы будем двигаться к этой тихой трансформации, реальным вызовом станет наша способность адаптироваться и развиваться, обеспечивая будущее, в котором мечта о собственном жилье будет достижима для всех.