Что это такое и сколько стоит аренда в самых популярных закрытых поселках на время летних каникул

После двух лет бума аренды жилья для отдыха в закрытых поселках и пригородных усадьбах провинции Буэнос-Айрес, сопровождавшегося пиком спроса, рекордными ценами, полной заполняемостью и даже листом ожидания на некоторые объекты, в начале 2023 г. наметился спад в закрытии сделок с этим видом недвижимости в зеленых зонах в окрестностях и на окраинах мегаполиса Буэнос-Айрес. Лето 2023 года характеризовалось возвращением к побережью и поездкам за границу и вглубь страны в качестве мест отдыха. Однако в этом году ситуация, похоже, меняется. В условиях нынешнего экономического кризиса, неопределенности и неустойчивости курса доллара аргентинские семьи пересматривают свои планы на отпуск, и лето 2024 года вновь становится бумом для закрытых поселков "В этом смысле на рынке временной аренды в закрытых поселках на следующий летний сезон наблюдается растущий бум. "Высокие расходы на поездки за границу для многих стали непомерными", - говорит директор компании DIC Propiedades S.A. Хавьер Игарсабаль, офисы которой расположены в северном регионе и в CABA. Игарсабаль отмечает, что особенно привлекательным для семей стал вариант аренды оборудованных домов или квартир в загородных клубах: "Что особенно поражает в этом году, так это то, что эта тенденция не только продолжает привлекать тех, кто хочет отдохнуть в Буэнос-Айресе, но и поглощает отдыхающих, которые в предыдущие годы выбирали побережье или международные направления. "Для семьи практически невозможно рассматривать поездку за границу, поэтому наиболее популярными вариантами будут близлежащие направления", - говорит Игарсабаль, прогнозируя, что северные районы, а также некоторые внутренние направления будут наиболее востребованы в предстоящем летнем сезоне. DIC Propiedades S.A. отмечает, что наиболее популярными направлениями являются Тигре, Пилар, Эскобар и Сан-Исидро благодаря широкому выбору частных кварталов, загородных домов и загородных клубов. Эти места особенно популярны, поскольку часто находятся недалеко от места работы арендаторов. Тех, кто заинтересован в отдыхе в закрытом поселке, привлекает широкий выбор вариантов, хотя при этом подчеркивается важность наличия сигнала Интернета. "Некоторые люди рассматривают возможность аренды жилья в таких районах на месяц или более, чтобы иметь возможность работать из дома, - поясняет Игарсабаль, - Что касается цен, то они зависят от местоположения и предлагаемых удобств". Наиболее дорогими считаются такие частные районы, как Нордельта, Вилья-Нуэва и Санта-Барбара в районе Тигре, а Пуэртос-дель-Лаго и Эль-Кантон в Эскобаре предлагают промежуточные варианты. Пилар-дель-Эсте выделяется своими возможностями по более доступным ценам". Игарсабаль отмечает, что наиболее востребованными объектами для временной аренды на лето являются дома с бассейном и зелеными насаждениями. "Семьи, как правило, ищут дома площадью от 200 до 300 кв. м с тремя спальнями и, в некоторых случаях, комнатой для прислуги. Цены за месяц варьируются от 3000 до 12000 долл. и выше в зависимости от характеристик района и оснащенности дома", - отмечает директор. Он также признает, что большинство арендаторов - это семьи с детьми, и есть даже случаи, когда две семьи снимают жилье на срок от одного до трех месяцев. "Интересный факт: квартиры становятся все более востребованными среди тех, кто предпочитает отдых с меньшими затратами на уборку. "Все больше людей отдают предпочтение квартирам с удобствами, подобными гостиничным", - говорит Игарсабаль. Трехкомнатные квартиры с удобствами в закрытых поселках можно арендовать по цене от 900 до 2500 долл. в месяц. В эти цены обычно включены строительные расходы, кабельное телевидение, Интернет, уход за садом и бассейном, хотя они не всегда покрывают услуги, потребляемые в период аренды".