"Что крутится, то крутится": фермерский рынок восстанавливается, и инвесторы надеются, что Милей не повторит слов Макри

Рынок загородной недвижимости активно развивается, и, несмотря на то, что впереди еще долгий путь, операции уже завершены и появились настоящие инвесторы. Несколько месяцев назад активность в секторе сравнивали с гонкой автомобилей, которые стоят на стартовой решетке и ждут зеленого света светофора, чтобы начать движение. На данный момент это национальное соревнование, где после того, как DNU Хавьера Милея был отклонен в Сенате и ожидает рассмотрения в Палате депутатов (закон о земле, который ограничивал продажу иностранцам, был отменен в рамках этой меры), иностранцы остаются на трибунах в ожидании того, что может произойти, поскольку, помимо возможности купить или нет, их беспокоит правовая безопасность их инвестиций и безопасность свободы действий их инвестиций". Хотя впереди еще долгий путь, рынок активен. Гонка началась, не со скоростью 200 километров в час, но она уже началась. Поступают запросы от иностранцев. Мы приехали с мороза, а уже есть запросы на некоторые очень специфические вещи. Появились маленькие сердечки, которых раньше не было. Но пока это только так", - сказал LA NACION Хуан Хосе Мадеро, директор отделения L.J. Campos. В этом сценарии он указал, что, очевидно, более консолидированный курс и признаки нормального развития, консультации 2023 года теперь превратились в туры по полям, наблюдается высокий уровень отклика на публикации, с реальными профилями инвесторов (с ресурсами для покупки), что означает, что некоторые поля начинают обсуждаться. Для исполнительной власти, стоимость сельскохозяйственных полей класса 1 - хорошей пригодности - в основной зоне начинает повышаться, наблюдается зарождающееся восстановление. В частности, поля, которые раньше стоили от 12 000 до 13 000 долларов за гектар, сегодня стоят уже от 15 000 до 16 000 долларов, при очень высоком спросе и нехватке полей. "Что появляется, то продается. За то, что просят, просят больше этой стоимости, а инвестор все еще не подтверждает ее, и у владельца остается меньшая переговорная маржа", - пояснил он, - "В то время как на остальных полях, стоимость которых не выросла по сравнению с той, за которую просят, переговорная маржа меньше, и инвестор уже приближается к переговорной полосе в своем анализе. В прошлом году инвесторы были далеки от этого торгового коридора, а сегодня первый шаг заключается в том, чтобы инвестор приблизился к нему, и это начинает происходить. Полевые туры активны, и рынок в целом очень активен. И если этот курс страны продолжит укрепляться и появятся определенные и твердые признаки стабильности, предсказуемости, низкой инфляции, кредитования, снижения ставок, уменьшения налогов и удержаний, либерализации обменного курса, то этот ветер будет дуть сильнее, и рынок станет еще более динамичным", - заметил Мадеро. "Роберто Френкель Сантильян, президент Bullrich Campos, согласился с ним и отметил, что рынок купли-продажи стал более активным, увеличилось количество звонков и визитов, хотя и не так много сделок" "Более активным, но более требовательным. Помимо основной зоны, большой интерес проявляется к таким регионам, как Тренке-Лаукен, Ла-Пампа и значительная часть Кордовы. Сегодня инвестор предпочитает купить два гектара по 8 000 долларов США, чем один в Венадо-Туэрто. Рынок животноводческих ферм развивается медленно: нет важных заказов, и владельцам, если они не выставят адекватную стоимость, будет трудно продать", - отметил он. Мариано Моретт, отвечающий за фермы в Альзаге, Унзуэ и Киа, также придерживается той же точки зрения и говорит, что рынок достаточно активен. "Сдерживая энтузиазм и оптимизм, мы начали 2024 год, ожидая, когда пройдут месяцы и все заработает, чтобы увидеть, что произойдет в Аргентине, и очевидно, что наш рынок не останется в стороне от происходящего, - сказал он. Активизация рынка привела к ценовой стабильности, цены внезапно перестали падать, и если вы хотите говорить о положительной тенденции, вам придется подождать, чтобы увидеть результаты экономического управления этого правительства. Так что сегодня, если бы мне пришлось дать название вопросу ценностей, я бы сказал: стабильность с оттенком оптимизма и желания сделать так, чтобы все получилось. За пределами Аргентины много денег, которые хотят вернуться. Во многих случаях такие ситуации порождают оптимизм, который побуждает репатриировать доллары, находившиеся за пределами страны или лежавшие в матрасе", - добавил он. Что касается профиля покупателя, Френкель Сантильян пояснил, что это инвесторы, которые присматриваются к бизнесу и надеются, что президент Милей "станет реальностью". "Сегодня это большое ожидание, большое беспокойство, но Аргентина еще не началась. Они не хотят, чтобы это был новый Макри, который выглядел очень хорошо, а потом этого не произошло. Они не хотят повторить те же ошибки, что были в том правительстве. Реальность такова, что те, кто не покупает землю, говорят, что она дешевая и что они должны ее купить, а те, кто готов купить, ждут, потому что они не хотят совершить ошибку, они даже готовы заплатить немного больше, но они хотят увидеть, что Аргентина начала работать. Невероятно, но это происходит", - подчеркнул он. "Что касается аренды, Мадеро отметил, что динамика была такой же, как и в предыдущие годы, с очень высоким спросом. Сегодня арендная плата за скот стала еще выше, а полей для аренды не осталось. Например, поступает много запросов о полях, которые предлагаются к продаже, если они арендованы, не только во влажных пампасах, но и по всей стране. Он отметил, что этот спрос снова будет неудовлетворенным. Даже некоторые клиенты, арендующие поля для скота, всерьез рассматривают возможность покупки собственных полей из-за прогноза, требуемого планом животноводства". "На арендованных полях те, кто ведет дела хорошо, знают, что у ворот стоят двое или трое, ожидая возможности арендовать его. Над ними висит своего рода дамоклов меч - смогут ли они продолжать производство на этом поле. Поля были потеряны, потому что по истечении срока контракта находились люди, предлагавшие больше, и владелец менял арендаторов. Этот процесс очень утомителен для фермера, занимающегося разведением скота на арендованной земле, при сильной конкуренции за пределами фермы", - объясняет он. Что касается сельскохозяйственных полей, то, по его словам, "производители говорят, что их эксель не закрывается, чтобы они могли предложить то, что было закрыто в прошлом году". Но, с другой стороны, качественные месторождения, которые арендуются первыми, пользуются спросом и поддерживают стоимость". Он пояснил, что, хотя разрыв в обменных курсах сократился, затраты на производство выросли: "Есть ожидание, что кепо закончится, и посмотрим, как это отразится на рынке. Засуха была сокращена, есть лучший прогноз и с духом мести фирмы-производители и, прежде всего, также, что вы не можете выйти из производственного колеса от одного дня к другому. Так что рынок все еще не очень ясен, делается много цифр, и из-за этой нейтрализации сил кажется, что тенденция направлена на значения, равные прошлогодним". В частности, в основной зоне сельскохозяйственное поле класса 1 стоит от 18 до 20 центнеров на гектар. "В целом, ситуация будет стабильной, с очень устойчивым спросом", - сказал он.