Что осталось в аренду в Пинамаре, по каким ценам и как новый режим отдыха?

Лусио Вера Тапиа, владелец одноименного агентства недвижимости, говорит, что на данном этапе года они уже заключили более 80 процентов сделок. Однако другие агентства недвижимости отмечают, что после активного октября наблюдается снижение количества запросов после голосования в преддверии инаугурации нового президента 10 декабря. "Люди находятся в ожидании; раньше они получали по три запроса в день, а теперь - всего один раз в три дня", - говорит Матиас Мелия, агент по недвижимости из Century 21 Pinamar. "В прошлом году люди бросились бронировать жилье после чемпионата мира по футболу, и в декабре у нас был застой, так что нынешний сезон начался лучше, чем в прошлом году", - объясняет он. Первоначальный рост числа бронирований был вызван опасениями по поводу возможного роста курса доллара до даты голосования. Однако, несмотря на стабилизацию валютного курса, Melia отмечает, что они еще не достигли прошлогодних максимумов. Мы увидим, как будут развиваться события в ближайшие дни после инаугурации, но если брать сегодняшнюю картину, то мы находимся на шаг позади, хотя и легко восстанавливаемся". К этому следует добавить изменение динамики бронирования: те, кто раньше останавливался на месяц летом, теперь предпочитают более короткое пребывание в январе и останавливаются на неделю в разное время года. "В настоящее время город пользуется круглогодичным туризмом, все больше семей предпочитают сделать его своим домом, - говорит Лашера, - в сочетании с предпочтением временной аренды, с тарифами за ночь, а не за две недели, что отражает большую гибкость в потреблении". "В настоящее время квартиры и комплексы в центре города сдаются понедельно, а те, кто хочет остановиться на две недели, предпочитают снимать жилье на две недели подряд. В случае с домами тенденция аренды на две недели сохраняется", - отмечает Вера Тапиа. Кроме того, современные технологии способствуют немедленному бронированию, особенно в зависимости от погоды, так как люди стараются планировать поездки на солнечные выходные". Что касается цен, то в этом году практически невозможно снять жилье в песо. "Хотя Пинамар всегда сдавался в долларах, в этом году, столкнувшись с неопределенностью, даже небольшие и более доступные квартиры, которые раньше можно было оплатить в песо, также перешли на доллары", - объясняет Лашера. Melia, тем временем, отмечает, что в то время как некоторые объекты аренды оплачиваются в долларах, другие предлагают возможность оплаты в песо с привязкой к стоимости синего доллара на момент оплаты. Проблема возникает, когда арендная плата изначально оговаривается в песо, а затем происходят колебания курса доллара, что порождает расхождения между суммой, уплаченной в день бронирования, и суммой на момент сдачи объекта". "В этом году наблюдались заметные различия по сравнению с предыдущим годом, в основном из-за инфляции. Разница в ценах с ноября по январь значительна, начиная с расценок в ресторанах и заканчивая бронированием. При нынешней волатильности цен откладывать бронирование крайне сложно, поскольку колебания настолько значительны, что решение приходится принимать на месте", - говорит Мелия. Однако, по словам агентов по недвижимости, роста стоимости доллара по сравнению с прошлым годом не произошло. "Объекты суперпремиум-класса всегда находят арендаторов, а объекты с конкурентными ценами также быстро сдаются в аренду", - говорит Лашера. Он объясняет, что промежуточные объекты, если они не имеют адекватной цены, как правило, не сдаются в аренду. "Премиальные объекты, такие как северный район Пинамар, подорожали на 15% в долларовом выражении по сравнению с прошлым годом, но относительная стоимость города остается прежней", - добавляет Мелия. Хорошо оборудованные квартиры с двумя спальнями в центре можно арендовать по цене от 800 долларов в неделю", - говорит Вера Тапиа. Однако, учитывая широкий выбор предложений, можно найти и квартиры премиум-класса по цене от 3000 долларов США в неделю. То же самое касается и домов: некоторые из них могут стоить около 2000 долларов США за две недели, а другие, особенно расположенные на эксклюзивной набережной, достигают 15 000 долларов США, хотя они составляют меньшинство рынка. По данным Melia, также можно найти трехкомнатные дома по средней цене 6000 долларов США за две недели, а двухкомнатные квартиры - в пределах 3000 долларов США. Агент по недвижимости поясняет, что в случае с квартирой с услугами для четырех человек, недельная арендная плата может достигать 1000 долларов США в неделю. С другой стороны, он отмечает, что средняя цена дома за весь январь колеблется между USD 9000 и USD 11000. "В настоящее время наиболее востребованные объекты отражают тенденцию к закрытым сообществам, таким как Ла Херрадура, Пионерос, Пинамар Чико и другие. "Те, кто привык жить или проводить выходные в загородном доме, ищут частные районы, такие как Bosques, идеально подходящие для семей. Напротив, более центральные предложения привлекают более молодую публику, которая хочет быть ближе к пляжу и ночной жизни", - говорит Лашера, - "Среди основных требований - наличие бассейнов, охраны и крытой парковки". Район Пинамар Норт, несмотря на то, что является относительно новым, пользуется высоким спросом". Его расположение на границе делает его особенно привлекательным для клиентов, заинтересованных в специфических услугах, таких как уход за детьми UTV, - объясняет Мелиа, - Однако меняется и выбор тех, кто раньше снимал жилье, а теперь склоняется к комфорту квартир с обслуживанием в таких районах, как Аламос, что позволяет избежать ответственности за обслуживание". Пары, выбирающие уикенд, также диверсифицируют свой профиль посетителей. "Такие районы, как Пионерос, которые находятся в стадии значительного развития, больше рассчитаны на тех, кто хочет постоянно проживать в Пинамаре. В этом районе меньше шансов найти жилье в аренду, в то время как такие районы, как Ла-Эррадура, предлагают больше недвижимости для туристов", - добавляет менеджер. "В этом году, как и в периоды кризиса, аргентинцы тщательно обдумывают свое решение о поездке за границу, что выгодно, в частности, для прибрежных городов, таких как Пинамар". "Когда курс доллара растет, люди ищут возможность приобрести что-то в Аргентине, а поскольку предложение домов в закрытых поселках отличается высоким качеством, это привлекает в Коста-Эсмеральду ту же аудиторию, что и те, кто раньше ездил за границу", - говорит Лашера. Кроме того, успешными оказались предсезонные выходные, которые служат термометром, что свидетельствует о тенденции к более коротким, но насыщенным пребываниям этим летом. "Имея многолетний опыт работы в этом секторе, Melia отмечает, что в Пинамаре всегда были процветающие сезоны, когда стоимость доллара в аргентинском песо была высокой. Напротив, когда обменный курс схож с международным, это негативно сказывается на сезонах. "В 1990-х годах арендная плата едва достигала 20 дней в январе, и только владельцы приезжали, а затем уезжали за границу. Сегодня Пинамар имеет конкурентное и сравнительное преимущество благодаря этим колебаниям курса", - объясняет агент по недвижимости. В соответствии со своим опытом он подчеркивает, что Пинамар представляется как туристическое направление промежуточного и премиум-класса, опирающееся на инфраструктуру, в которой наблюдается значительный рост услуг. При бронировании долларов люди руководствуются благоразумием, предвидя возможные события в стране. Они предпочитают местные направления, где, помимо проживания в долларах, они могут использовать песо для других расходов, что отражает осторожность в использовании иностранной валюты". "Ожидания людей направлены на то, чтобы узнать, какие решения примет новый президент в первые дни своего пребывания на посту", - говорит Мелия. Что касается потребления в этот сезон, то существует неопределенность в отношении того, что произойдет". Лашера размышляет о том, что, как это уже случалось в прошлом в таких местах, как Пунта-дель-Эсте, люди позаботятся о своем жилье и приедут с провизией".