Что такое земельный банк: способ инвестирования в недвижимость, который притягивает аргентинцев в Уругвае?

Район Мальдонадо в Уругвае всегда характеризовался - и заслужил свою славу - как департамент, привлекающий не только туристов, но и инвесторов со всего мира, особенно аргентинцев. Проведя там отпуск, инвесторы пользуются возможностью наблюдать и анализировать возможности для приобретения недвижимости, особенно в таких районах, как Хосе Игнасио, Пунта Баллена и Ла Хуанита, с целью приобрести землю или участки, чтобы "оставить их в покое" и ждать, пока они со временем вырастут в цене. Каково определение этой практики? Земельный банкинг. "El País" побеседовал с операторами сектора, чтобы выяснить реальное положение дел на этом рынке, а также с инвесторами, которые осуществляют этот вид движения в Уругвае, чтобы объяснить процесс покупки после анализа различных возможностей на рынке. "Маурисио Ла Буонора, директор и основатель компании La Buonora Asoc. В этом смысле он подчеркнул, что инвестиции, как правило, являются среднесрочными и долгосрочными, поскольку им не удается значительно повысить свою цену в краткосрочной перспективе, поэтому он определяет эту практику как "бизнес или инвестиционную стратегию". "Хавьер Сена, президент Палаты недвижимости Мальдонадо-Пунта-дель-Эсте, отметил, что подобные сделки происходят в зависимости от стоимости земли на момент продажи и от того, что с ней можно сделать в дальнейшем. Он подчеркнул, что помимо приобретения земли для будущего роста стоимости, "некоторые ищут возможность привлечь других инвесторов и создать предприятия". "Помимо хорошей цены, человек стремится построить горизонтальную недвижимость или различные объекты", - добавил он. В этом смысле, по его словам, в Уругвае есть "гарантии" для инвестиций. Что это такое? По словам Сены, здесь "соблюдаются правила, есть экономические гарантии, поскольку это стабильная страна, и в социальном плане она также стабильна". Уругвай - самая европейская страна в Латинской Америке, поэтому инвесторы ищут это убежище, потому что со временем оно может стать местом, где можно подкрепить свои деньги, вложив их в землю или квартиры. Сантьяго Рубио, директор Santiago Rubio Real Estate, отметил, что, по его мнению, земельный банкинг имеет "постоянный и очень постоянный" спрос, особенно в районе Хосе Игнасио, где "кривая роста не останавливается". "Это явление, которое практикуется уже несколько лет на этом рынке, где рост цен настолько резкий и стремительный", - добавил он, добавив, что в основном этой практикой занимаются аргентинцы, на которых приходится до 75% инвестиций в этот район. В любом случае, он заверил, что после пандемии они также заметили рост американской и европейской публики, поскольку они ищут "более изолированную землю, немного больше уединения и зеленых насаждений". В этой связи Ла Буонора добавил, что, помимо уже упомянутых, "есть инвесторы из разных частей мира, которые делают ставки и удивляют вас", например, азиаты и арабы. Что касается цен, Рубио отметил, что, по крайней мере, в Хосе Игнасио стоимость квадратного метра превышает 1 500 долларов США в качестве базовой, а в частных кварталах цена достигает 300 долларов США за м². "Сена, в свою очередь, сообщил, что за последние семь лет в Мальдонадо было построено 5 000 000 м2 недвижимости, в которую было вложено около 10 миллиардов долларов США. "Какое место в стране может похвастаться этим? Только Мальдонадо, поскольку у него есть дополнительный бонус: он принимает многих инвесторов, которые оставляют свои деньги в этом районе, чтобы перевести их или сохранить капитал через несколько лет", - добавил он. На вопрос, заставит ли изменение направления, вызванное правительством Хавьера Милея, аргентинских инвесторов подождать или проанализировать другие виды предложений, прежде чем продолжать делать ставку на земельный банкинг в Уругвае, Ла Буонора сказал, что текущая ситуация в Аргентине "не влияет". В любом случае, чтобы продолжать поддерживать эту практику, Уругвай, по его мнению, нуждается в "гораздо большей предсказуемости и четких правилах, по крайней мере, на 15 или 20 лет вперед", хотя он подтвердил, что страна уже имеет такие преимущества, как "правовая и экономическая безопасность". В конечном итоге это хорошо для всех (инвестиции в земельный банк), для экономического роста, развития и возможностей для людей", - добавил он. Рубио, между тем, также считает, что тенденция аргентинского инвестора "продолжится", поскольку текущая ситуация на рынке заставляет агентов по недвижимости и застройщиков верить, что "это не прекратится". "Летом мы всегда переживаем моменты множества движений. Это прогрессивно. Люди продолжают инвестировать в этот район, поскольку ищут качество жизни, безопасность, хорошую гастрономию, более качественные услуги и чувство принадлежности", - заключил Рубио. El País также побеседовал с двумя аргентинскими инвесторами, специализирующимися на земельном банкинге, точнее, в таких районах, как Ла-Хуанита, Хосе-Игнасио и Пинар-дель-Фаро (проект на земле, ранее принадлежавшей ранчо "Пинар-дель-Фаро", расположенном в центре Хосе-Игнасио). "Хосе, который предпочел не раскрывать свою фамилию и имеет участок, инвестированный в рамках концепции земельного банкинга в Ла-Хуаните, сказал, что в этом районе произошел "значительный рост", что отражается в доходности, которая, если бы он хотел продать свой участок сегодня, составила бы от 15 % до 30 %. Так что вы можете понять, что это работает очень хорошо". В этой связи он отметил, что "бум" в этом районе Мальдонадо "захватывает весь Хосе Игнасио, где осталось очень мало участков", где цены "исчисляются миллионами долларов". С другой стороны, он заверил, что "Ла Хуанита - это место, куда можно въехать по более низкой цене и где сегодня есть интересное предложение". "Он также подчеркнул, что инвестировать на уругвайской земле выгодно, поскольку здесь есть ряд преимуществ, которыми пользуются аргентинцы или любые инвесторы, например, "уверенность и стабильность уругвайской экономики", что дает им "причину, по которой вы должны направить свои деньги именно сюда". Тем временем Себастьян, другой аргентинский инвестор, не назвавший свою фамилию, подчеркнул, что у него есть участок земли в Хосе Игнасио, который "сейчас стоит вдвое больше, чем мы заплатили" в 2021 году. Кроме того, у него есть еще участки в Пинар-дель-Фаро (которые также подорожали вдвое) и в Ла-Хуаните. В этой связи этот аргентинский инвестор заверил, что "они пришли предложить ему 1 250 000 долларов США" за участок в Хосе Игнасио, который он приобрел примерно за 700 000 долларов США. Несмотря на заманчивое предложение, Себастьян предпочел не принимать его и продолжить делать ставку на свой рост".