Что является тем уникальным инструментом, который позволяет рынку логистики принимать оптимальные решения?

Рынок недвижимости все чаще требует глубокого анализа и систематического мониторинга со стороны различных игроков. Они должны быть внимательны к каждому жесту, который может предложить сектор. Только в этом случае они смогут предпринять решительные и эффективные шаги. Чтобы помочь в этом сложном сценарии, компания Cushman Wakefield создала инструмент, доступный на сайте LN Propiedades, для изучения рынка логистики: "Система radios - это не просто инструмент, а методология анализа рынка логистической недвижимости, которую мы внедрили в нашей компании в 2020 году. Она позволяет нам лучше понять поведение сектора, который уже некоторое время находится в состоянии постоянных изменений, во многом обусловленных устойчивым ростом электронной коммерции в условиях пандемии", - поясняет Лукас Десальво, брокер направления индустриальной и торговой недвижимости компании Cushman Wakefield. При разработке этой системы в качестве эпицентра был взят автономный город Буэнос-Айрес. Остальная территория была разделена на четыре полосы или кольца: "Последняя миля" (1-й радиус, от 0 до 15 км), "Большой Конурбано" (2-й радиус, от 15 до 30 км), сектор промышленной логистики (3-й радиус, от 30 до 45 км) и агробизнес и портовый потенциал (4-й радиус, от 45 до 60 км). "Система позволяет с помощью интерактивной платформы, созданной в 2022 году, получить доступ к данным о рыночных ценах и вакантных площадях, обновляемым ежеквартально. Кроме того, она предлагает дополнительную информацию о мобильности, портах, аэропортах и характеристиках каждого из радиусов, таких как численность населения, количество складов и т.д.", - уточняет Десальво. Цель системы радиусов - дать новое, более однородное и адекватное представление о реальном положении дел на рынке. "Эта методология анализа становится для различных игроков инструментом, который помогает им в принятии решений, например, о том, куда перенести свои операции или как развивать новый логистический центр. Предоставляя обширную информацию, она сводит к минимуму риск совершения ошибок", - говорит брокер. По мнению создателей, этот инструмент необходим для создания общей картины различных территорий, визуализации расстояний и основных путей сообщения. "Система позволяет просматривать и анализировать как по субрынкам (север, юг и запад), так и по радиусу. Несомненно, этот инструмент помогает уменьшить предвзятость при анализе информации", - говорит Каролина Вундес, координатор по исследованиям рынка в Cushman Wakefield. Десальво добавляет: "Благодаря системе радиусов такие отрасли, как порты, сельское хозяйство или "последняя миля", могут лучше понять, какое стратегическое местоположение им необходимо для реальности их бизнеса". Кроме того, можно получить информацию о ценах и уровне вакантных площадей по радиусам и по зонам. При этом оба показателя обновляются ежеквартально. Но, в свою очередь, в пределах каждого радиуса можно увидеть численность населения, плотность, квадратные метры складов и отраслей. Есть также данные о мобильности, портах, аэропортах, основных дорогах, крупных складах и даже раздел, посвященный основным показателям электронной коммерции и росту населения Буэнос-Айреса за последние годы. "Я бы рискнул сказать, не боясь противоречий, что это идеальная система для тех, кто отвечает за поиск новых мест для своих логистических операций, для девелоперов и для всех тех, кто хочет вести бизнес в этом секторе или хочет лучше понять этот рынок, - говорит Вундес. Ее хорошо использовать в качестве дополнения к исследованиям и анализу для изучения возможностей, а также для принятия все более правильных решений", - добавляет он: "Вы, безусловно, можете получить больше пользы от этого инструмента, если у вас есть специалист в данной области, например брокер, который может объяснить и расширить информацию, используя свои знания и опыт работы на рынке". "Радиосистема также реализована в другом технологическом инструменте Cushman Wakefield под названием MarketBI для внутреннего использования, который является первой BI-платформой для анализа корпоративной недвижимости в регионе. Результатом внедрения стало то, что мы можем вводить в анализ по радиусу также исторические данные, проекты строительства и даже изохронный анализ отдельных участков", - заключает Десальво.