Цифры не врут: продано на 50% больше недвижимости, чем в прошлом году

Рынок недвижимости в Буэнос-Айресе продолжает расти и демонстрирует признаки восстановления продаж и покупок недвижимости». «В течение 35 месяцев подряд наблюдается рост в годовом исчислении, и это немаловажный факт, если учесть, что долгое время мы наблюдали на рынке недвижимости спады«, - говорит Хорхе Де Бартоло, президент Ассоциации нотариусов Буэнос-Айреса. „Настолько, что в четвертом месяце года в городе был зарегистрирован 5471 акт купли-продажи, что является “лучшим апрелем за последние шесть лет». Это на 50% больше, чем год назад, и на 15,2% больше, чем в прошлом месяце (4747 сделок в марте). «Таким образом, общая сумма сделок составила 727 050 миллионов песо, что на 160,4% больше, чем в прошлом году. »В стоимостном выражении средняя сумма каждой сделки составила 132 891 748 песо, что эквивалентно 114 767 долларам США по среднему официальному курсу. Это на 73 % больше в песо и на 36,3 % в долларах по сравнению с апрелем 2024 года». „Такое оживление может быть частично обусловлено большей макропрогнозируемостью, стабильностью обменного курса, а также потребностями и желаниями семей, которые откладывали принятие решений и теперь находят более благоприятный сценарий для их принятия“, - делится Габриэла Голдсер, директор Ocampo Propiedades. »Среди данных отчета стоит выделить рост операций по ипотечному кредитованию: в апреле было подписано 1192 официальных акта, 1012 % по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Стоит отметить, что в конце этого месяца кредиты UVA были вновь запущены в 2024 году, так что рост операций по финансированию еще не начался. За первые четыре месяца 2025 года было зарегистрировано 4094 сделки. «Наблюдается значительный рост ипотечных кредитов в межмесячном измерении на 20 %, и этот прогноз должен быть обнадеживающим, пока доллар стабилен», - объясняет де Бартоло и добавляет: „Это новые этапы, с долларом без cepo, и теперь нам предстоит проанализировать все государственные правила, касающиеся новых гибких возможностей в отчетности по операциям“. «На приведенном ниже графике, которым поделилась Ассоциация, видно, что хотя количество ипотечных сделок и растет, оно все еще далеко от уровня 2018 года - лучшего момента для ипотечных кредитов UVA. «Отсутствие кредитов в течение стольких лет в сочетании с ощущением, что цены на недвижимость могут вырасти, заставляет людей решаться на операцию», - объясняет Голдсцер. «Аналитики рынка сходятся во мнении, что для того, чтобы кредитные операции стали более актуальными и увеличили спрос, необходимо наличие нескольких факторов, таких как: снижение ставок, повышение доходов населения и дальнейшее снижение инфляции. «Директор Ocampo Propiedades говорит: «Для того чтобы объем кредитных операций значительно вырос, необходима устойчивая среднесрочная политика, повышающая доверие, а также более официальное трудоустройство. Стабильность обменного курса является одним из ключевых факторов, позволяющих человеку принять решение взять в долг, но для того чтобы кредит вновь стал играть ведущую роль, помимо экономических мер необходима комплексная и устойчивая жилищная политика», - говорит Голдсер. «Лаура Порто, директор агентства недвижимости Narvaez, согласна с этим мнением, добавляя, что постоянная стабильность экономических переменных, снижение инфляции и формирование бюджетного профицита позволят банкам снизить процентные ставки или, по крайней мере, сохранить их стабильными. «В то же время постепенное восстановление покупательной способности заработной платы может высвободить располагаемый доход, который можно будет использовать для выплаты ипотечного кредита вместо арендной платы. Такое сочетание может привести к увеличению количества сделок по ипотечному кредитованию», - говорит он. »Однако необходимо проанализировать, как будет развиваться ипотечное кредитование. С конца 2024 года ипотечный рынок Аргентины переживает сценарий постоянной корректировки ставок. В ноябре-декабре того же года стоимость ипотечных кредитов UVA начала стремительно расти, а к маю 2025 года несколько организаций уже применили третье или четвертое повышение ставок: «Таким образом, кредиты становятся дороже, а круг людей, которые могут получить доступ к собственному жилью, сокращается. Чем выше ставка, тем выше доход, который должен обосновать заявитель, поскольку, по мнению банков, первоначальный взнос не может превышать 25 % (а в некоторых случаях и 30 %) от дохода семьи». Столкнувшись с этим повышением, директор Narvaez поясняет, что в принципе важно учитывать „элемент времени“. Существует временной лаг между официальной статистикой, моментом подачи заявки и выдачей кредита, который может занимать от 45 до 60 дней, так что это может оказать негативное влияние или нет в зависимости от заемщика». Хуан Мануэль Тапиола, генеральный директор Spazios, добавляет, что есть ожидания относительно закона о валютном курсе и увеличения зарплат в долларах и его влияния на продажу объектов. «Больше зарплаты в долларах, лучше ожидания на будущее, больше ипотечных кредитов, больше продаж, - делится он, - но важно уточнить, что этот второй раунд повышения ставок еще не отразился на операциях купли-продажи. Поэтому нам придется подождать и посмотреть, как это повлияет на рынок в последующие месяцы». «Ипотечные сделки, которые закрываются сегодня, - это, как правило, оговорки, сделанные в декабре-январе; мы начнем ощущать влияние повышения ставок в июле-августе. Мы понимаем, что в ближайшие несколько месяцев рынок стабилизируется», - говорит Агустин Селия, директор и соучредитель компании Lendar. И, несмотря на рост ставок, Карлос Д'Одорико, генеральный директор одноименной компании по недвижимости, добавляет, что рынок растет. «Ставка должна снижаться, чтобы было больше сделок с использованием кредита, но важно, чтобы банки ускорили выдачу кредитов и сделали требования к доступу более гибкими». Что касается данных из провинции, Ассоциация нотариусов сообщила, что количество сделок купли-продажи в апреле выросло на 60% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. В частности, в четвертом месяце года было зарегистрировано 12 158 продаж по сравнению с 7617 в 2024 году. «Если сравнивать с мартом этого года, то рост числа сделок составил 18%. »Апрельские цифры подтверждают непрерывность процесса восстановления, который мы наблюдаем с прошлого года. Растут не только продажи и покупки, но мы также наблюдаем устойчивый подъем ипотечного кредитования, что очень обнадеживает сектор», - сказал Гильермо Лонги, президент Ассоциации государственных нотариусов провинции Буэнос-Айрес. Одним из главных героев роста числа продаж недвижимости стали ипотечные кредиты. В апреле было зарегистрировано 2110 ипотечных сделок, что на 606% больше, чем 299, зарегистрированных в том же месяце прошлого года». »Доступ к финансированию необходим для закрепления этой положительной тенденции. Если кредит будет предоставлен, гораздо больше людей смогут осуществить мечту о собственном жилье, что, несомненно, окажет очень важное влияние на общую динамику рынка», - заключил Лонги. „Чтобы найти лучшие варианты, соответствующие вашим потребностям, введите ипотечный кредитный калькулятор LA NACION, который позволит вам узнать, в какие банки вы можете претендовать и каковы условия в каждом из них, в соответствии с вашими требованиями“.