Новый роскошный треугольник Буэнос-Айреса: район, который приобретает новую ценность благодаря миллионным проектам и международной архитектуре

На протяжении многих лет роскошь Буэнос-Айреса распространялась на северную часть города, следуя по оси Либертадор от Реколеты до Нуньеса. Но что-то меняется на «премиум»-карте Буэнос-Айреса. Новый центр не растет, а концентрируется. И его эпицентр находится напротив Campo Argentino de Polo, в идеальном треугольнике, образованном проспектами Libertador, Bullrich и Las Cañitas — районе, который многие уже называют «Palermo Pacífico» из-за его близости к мосту Puente Pacífico. Переломным моментом стал ход Эдуардо Костантини, когда основатель Consultatio и создатель Malba вновь задал тон на рынке недвижимости. Сначала он приобрел на аукционе Агентства по управлению государственным имуществом (AABE) один из доступных участков в Лас-Каньитас: участок площадью 3471,70 м² на улице Солдадо-де-ла-Индепенденсия, 600, за который он заплатил 21,2 млн долларов. А всего через несколько месяцев, в начале октября, он удвоил ставку: за 45 миллионов долларов он приобрел участок площадью 4,4 гектара, расположенный напротив поля для поло, где в настоящее время находится Portal Palermo. «Это была очень ожесточенная борьба, но мы очень счастливы, потому что сможем осуществить мечту о создании района, в котором будут сочетаться дизайн, искусство и архитектура», — сказал Костантини газете LA NACIÓN после аукциона. Проект, предполагающий инвестиции в размере более 350 миллионов долларов, преобразит городской ландшафт с помощью зданий, помещений, парков и скульптур. Вдохновение, не желая сравнивать, отсылает к Design District в Майами, модели, которая объединяет искусство, роскошь и общественное пространство. Работы начнутся в 2026 году, поскольку Cencosud должен передать землю в течение максимум 10 месяцев с момента присуждения контракта, и продлятся до 2030 года. Приход Consultatio подтверждает тенденцию, за которой внимательно следили девелоперы элитного жилья: «Окрестности Polo предлагают уникальное сочетание: самобытность района и близость к зеленым зонам», — сходятся во мнении специалисты. «За последние годы район Bullrich–Libertador–Las Cañitas претерпел глубокие изменения, став одним из самых динамичных и изысканных районов Буэнос-Айреса», — отмечает Мария Габриэла Бесуццо, менеджер по строительству и проектам Interwin, и добавляет: «То, что десять лет назад было районом с ярко выраженной гастрономической культурой и жилыми домами среднего и высокого класса, сегодня позиционируется как новый коридор премиальных проектов, с застройкой, сочетающей дизайн, удобства международного уровня и исключительные виды на Campo Argentino de Polo и окружающие парки». С этим согласен Алекс Саккал, соучредитель Grupo Nómada: «Потенциал роста стоимости Pacífico огромен, район переживает структурную трансформацию. Мы имеем дело с одним из последних центральных районов города, который имеет возможность глубокой реконструкции». «Застройщик добавляет, что, по его мнению, в ближайшие пять лет этот район станет новым центром современной роскоши в Буэнос-Айресе. «Речь идет не о традиционной роскоши, а о новом стиле жизни: просторные помещения, авторский дизайн, комфорт, хорошее транспортное сообщение, отличная кухня и совместные впечатления», — утверждает он. «Горизонт района уже начинает меняться. Переоценка основана не только на масштабах проектов, но и на архитектурном качестве и международных дизайнерских брендах, которые появляются здесь. Одним из проектов, который изменит район, является L'Avenue Libertador, первое здание в Буэнос-Айресе, спроектированное британским бюро Zaha Hadid Architects (ZHA). Расположенная на пересечении улиц Libertador и Bullrich, напротив Rosedal, эта застекленная башня с изогнутыми формами площадью 44 110 м², построенная лауреатом Притцкеровской премии, повышает качество застройки всей авеню. В течение многих лет этот участок рекламировался как «лучший в Буэнос-Айресе». Проект, разрабатываемый Portland, состоит из 96 квартир с четырьмя и пятью комнатами, расположенных на 36 этажах. Другим ярким примером является Decó Polo, расположенный в квартале, ограниченном улицами Clay, Báez и Dorrego. Проект двух 30-этажных башен носит печать Armani Casa на более чем 6500 м² удобств, с квартирами площадью от 160 до 280 м², полуэтажами площадью 400 м² и пентхаусами площадью до 890 м². «Мы стремимся оживить район Лас-Каньитас с помощью нового зеленого парка, а также авангардной архитектуры, которая сочетает в себе удобное расположение, прекрасные виды и эксклюзивность с европейским дизайном», — отмечает Иорам Амсель, партнер ABV Arquitectos. «В нескольких метрах от него находится Verdant Polo, расположенный по адресу Arévalo 2955. Это проект из 26 квартир с двумя-пятью комнатами: на первом этаже будут расположены квартиры в стиле домов с 5 комнатами площадью от 300 м², с первого по третий этаж — квартиры с 2, 3 и 4 комнатами, а на последнем этаже — пентхаусы с 5 комнатами площадью от 368 м². Это четырехэтажное здание на участке с тремя фасадами, средняя стоимость квадратного метра составляет около 4500 долларов США. «Появление таких проектов, как Decó Polo, Verdant Polo и застройка участка, приобретенного Consultatio, представляют собой переломный момент. Эти застройки не только укрепят интеграцию между Лас-Каньитас и Палермо-Нуэво, но и приведут к значительному повышению стоимости недвижимости в обоих районах», — добавляет глава компании Ocampo Propiedades, которая занимается продажей этих проектов. «В самом сердце Лас-Каньитас, на улице Матьенсо между Сольдадо-де-ла-Индепенденсия и Арсе, строится здание, которое также продает Ocampo Propiedades. Цены на Maior Polo начинаются от 119 600 долларов США за однокомнатные квартиры. «В том же духе находится Nómada Palermo, проект стоимостью 75 миллионов долларов США, расположенный на пересечении улиц Santa Fe и Bullrich, который сочетает в себе жилые помещения, отель, офисы и гастрономический центр. «Это один из самых удобно расположенных кварталов города и район с потенциалом роста», — проанализировал Алекс Саккал, директор Grupo Nómada. 14-этажное здание также изменит облик общественного пространства: тротуары будут расширены на 100% с 6 до 12 метров, будет реконструирован подмост, обновлена уличная мебель, что укрепит процесс трансформации, который проходит в этом районе. «Цены варьируются от 3800 до 5000 долларов за квадратный метр. «Сегодня стоимость Nómada Palermo на 20-30% ниже, чем в Пуэрто-Мадеро или Палермо-Чико, но с гораздо большим потенциалом роста», — уверяет Саккал. «Группа купила первый участок на аукционе Агентства по управлению государственным имуществом (AABE) в 2019 году, заплатив за него чуть более 6 миллионов долларов. Затем застройщики начали переговоры, которые длились почти два года, чтобы приобрести еще три соседних участка. В нескольких метрах от участка, приобретенного создателем Malba, находится B Residence Palermo, 17-этажная башня, расположенная по адресу Godoy Cruz, 2900. Площадь квартир составляет от 50 до 145 м², их стоимость варьируется от 3400 до 5000 долларов США за м², а окончательная цена составляет от 258 400 долларов США. «В отличие от других устоявшихся районов, здесь есть потенциал для будущей капитализации благодаря динамичному развитию города и реализуемым проектам», — уверяет менеджер компании Interwin, которая занимается продажей квартир в этом проекте. Аргентинское поле для поло, открытое в 1928 году, служит символическим якорем, значение которого выходит за рамки спорта. Международные турниры и социальная история придают всему району особый шарм. «Это сочетание исторического престижа и современного обновления является движущей силой, которая сегодня переопределяет район. Стоимость квадратного метра в премиальных проектах уже превышает 4000 долларов США, и, по мнению брокеров сектора, ожидания по поводу роста цен остаются стабильными. «Этот анклав предлагает жилой опыт, который сочетает в себе природу, городскую жизнь и эксклюзивность, что очень трудно повторить в других частях города», — делится Беццузо. «Бренд «Buenos Aires Polo» начинает иметь вес на международном рынке», — добавляет брокер, утверждая, что видит этот район привлекательным для местных и иностранных инвесторов, особенно из соседних стран и Европы. «С Константини во главе, авторской архитектурой в качестве флага и приходом глобальных брендов дизайна, район Поло не только укрепляет свой статус на карте недвижимости Буэнос-Айреса. Он также предлагает более широкое понимание того, в каком направлении движется городская роскошь. «Покупка Costantini подтверждает то, что мы утверждали: Палермо, и в частности экосистема Санта-Фе и Булльрич, переживает большую перестройку, укрепляя свою позицию в качестве нервного центра города», — резюмирует Саккал. Таким образом, роскошь в Буэнос-Айресе перестала расширяться и сосредоточилась в районах с сильной городской идентичностью: коридор Булльрич-Либертадор-Лас-Каньитас. В этом равновесии окрестности Пола становятся новой ареной, на которой разыгрывается будущее элитной недвижимости. «Это место встречи традиций и современности, где Буэнос-Айрес вновь смотрит на себя с международными амбициями», — заключает Безуццо.