«Переходная собственность»: самый быстрый (и реалистичный) способ купить квартиру и перестать платить за аренду

В сегодняшней Аргентине говорить о собственном доме кажется все более далекой мечтой. Без доступных ипотечных кредитов и с ценами, привязанными к доллару, в то время как доходы выражены в песо, большинство людей чувствуют, что им суждено снимать жилье всю жизнь. Однако мой опыт девелопера научил меня одному важному уроку: главное не ждать идеального момента, а разработать правильную стратегию. Поэтому я хочу поделиться идеей, которая изменила жизнь тысяч людей и может изменить и вашу: «переходная собственность». Одной из самых больших ошибок при покупке жилья является стремление сразу приобрести «окончательную» собственность: идеальную, просторную квартиру в прекрасном районе, со всеми удобствами, двумя парковочными местами и лучшей отделкой. В чем проблема? Нам не хватает денег, и результат всем известен: откладывание до тех пор, пока не сложатся идеальные условия, то есть никогда. А пока мы продлеваем договор аренды еще на два года и продолжаем растрачивать сбережения: ежемесячная аренда, переезды, комиссии, залоги и многое другое. Назовем этот порочный круг проклятым «циклом непрерывной аренды». Но не отчаиваемся, есть стратегия, чтобы разорвать этот проклятый цикл. Это реалистичный план, который, хотя и не является идеальным путем, который всем нам хотелось бы, достигает своей цели: практичный путь, чтобы избавиться от аренды в кратчайшие сроки и стать владельцами. Это не лабораторная теория, она проверена на практике: из более чем 4000 квартир, которые я построил, более 1000 владельцев добились успеха благодаря этой стратегии. Поэтому я считаю, что стоит узнать, в чем она заключается. На таком рынке, как аргентинский, с инфляцией, скудными кредитами и ценами на недвижимость, привязанными к доллару (хотя очень немногие принимают оплату в этой валюте), стратегия «переходной собственности» приобретает гораздо большее значение. Стратегия «переходной собственности» — это «поэтапный» план, который реалистичным образом приведет вас от вашей текущей ситуации (постоянная аренда) к недвижимости вашей мечты. Основная цель этого плана — как можно скорее вывести вас из цикла постоянной аренды и сделать вас владельцем. Как? С помощью промежуточной недвижимости (переходной недвижимости), которая гораздо больше соответствует вашим текущим возможностям. Ключ к успеху — в слове «промежуточная недвижимость»: жилье меньшего размера, чем то, которое вы искали (благословенны однокомнатные квартиры), дальше от вашего идеального района (благословенны альтернативные районы и населенные пункты) и с меньшим количеством удобств, чем недвижимость вашей мечты (благословенно единственное удобство, которое действительно имеет значение: гриль и, в крайнем случае, комната для отдыха). «Переходная недвижимость» — это не недвижимость вашей мечты, но она выполняет ключевую функцию: вывести вас из цикла постоянной аренды в кратчайшие сроки. Кроме того, у него есть еще три функции: «Как только вы становитесь владельцем своей «переходной недвижимости» (да, я сказал «владельцем»), расходы на аренду исчезают, и старый цикл непрерывной аренды меняется на благотворный цикл владельца. Начинается процесс непрерывного строительства нашей мечты или, если необходимо, нашей второй, улучшенной «переходной недвижимости». Кроме того, этот процесс можно ускорить, если мы внесем стратегические улучшения в эту «переходную недвижимость», увеличив ее стоимость выше вложенных средств». «Переходная недвижимость» лучше всего подходит для квартиры в строящемся доме по двум основным причинам: «Она более гибкая, потому что переезды между объектами (помните, что эта недвижимость — не цель, а средство для достижения недвижимости вашей мечты) обычно гораздо проще, если покупать ее у застройщика, при условии, что у продавца есть политика, сопровождающая эту стратегию. С другой стороны, ключевую роль играют транзакционные издержки при покупке «переходной недвижимости». Что такое транзакционные издержки? Это расходы, связанные с куплей-продажей недвижимости, такие как налоги, комиссионные, административные расходы и т. д. Они могут достигать 10 % от стоимости недвижимости. В случае с квартирой на стадии строительства эти расходы практически исчезают или, по крайней мере, сокращаются примерно на 70%, в зависимости от конкретного случая». Основным препятствием для применения этой стратегии является культурный фактор. Многие люди по-прежнему считают покупку жилья уникальным и единичным событием в своей жизни, как бы финальным аккордом. Но на самом деле к этому следует подходить как к поэтапному процессу. И чем раньше будет сделан первый шаг, тем скорее мы достигнем конечной цели — приобретения жилья своей мечты. «Стратегия «промежуточного жилья» может стать решающим фактором между бесконечным ожиданием чуда и надежным, предсказуемым и окончательным приобретением собственности». (*) Автор является основателем Grupo Terravinci (специализирующейся на девелопменте недвижимости), написал книгу «Как стать владельцем в Аргентине и не погибнуть при попытке» и имеет бесплатный аккаунт в социальных сетях под названием Consultorio de Dueños, где он отвечает на вопросы в режиме реального времени и сопровождает тех, кто хочет начать этот путь.