Сколько стоит аренда гаража в Мар-дель-Плата?

В одном из самых посещаемых городов атлантического побережья Аргентины движение на дорогах обычно интенсивное, особенно в высокий сезон. Помимо того, что люди интересуются стоимостью аренды квартиры в этом районе, некоторые задаются вопросом, сколько стоит аренда гаража, если он не входит в стоимость квартиры. «В этом отношении риэлторские порталы собирают данные о ценах на рынке и показывают, что такие объекты недвижимости, как правило, стоят от 80 000 до 100 000 песо в месяц, хотя в некоторых частных случаях их можно найти за 50 000 песо». Если говорить о конкретных примерах, гараж площадью 12 м², построенный 37 лет назад, расположенный на улице Ривадавия, 2200, в центре города, сдается за 70 000 песо в месяц, хотя уточняется, что с 15 марта по 15 декабря, из чего следует, что, вероятно, в высокий сезон цены будут другими. Другой гараж, расположенный на улице Ривадавия, между Митре и Диагональ, площадью 15 м² и возрастом 10 лет, сдается в аренду за 100 000 песо в месяц. В нескольких кварталах от последнего, но немного ближе к побережью, предлагается гараж площадью 15 м², стационарный и крытый, возрастом 30 лет, за 70 000 песо». В других публикациях указана цена аренды за день, но не за месяц. Так обстоит дело с объектом недвижимости такого типа, расположенным на улицах Falucho и Lamadrid, площадью 13 м², возрастом 20 лет, в двух кварталах от проспекта Колон, недалеко от улицы Гуэмес, моря, казино, ресторанов и магазинов. Предлагается по цене 13 000 за день. «При анализе цены на гараж важно учитывать, что его стоимость в значительной степени зависит от местоположения. Это можно понимать в двух смыслах: расположение с учетом того, является ли здание старым, новым или строящимся, и местоположение с учетом района, в котором оно находится (интенсивность движения, наличие парковочных мест и, следовательно, спрос на них)». Стоит уточнить, что важно знать правила зданий, поскольку некоторые из них позволяют сдавать гаражи в аренду любому арендатору, а другие разрешают использовать гаражи только жильцам здания и запрещают сдавать их в аренду посторонним автомобилям. В условиях, когда недвижимость вновь стала привлекательным объектом инвестиций, поскольку в последний год выросла доходность аренды, многие вновь обращают внимание на этот сектор как на способ приумножить свои сбережения. И хотя традиционным или наиболее известным видом инвестиций являются квартиры, на этом рынке есть много других сегментов, которые также приносят прибыль и даже требуют меньших вложений, чем покупка жилья. Действительно, если проанализировать цифры по квартирам, можно увидеть, что за последний год доходность инвестиций в эту недвижимость выросла с 4,24% в июле 2024 года до 5,57% в июне 2025 года, согласно Zonaprop. «В случае с гаражами доходность также выросла. «Поскольку доллар был стабильным, сегодня песо, которые приносят недвижимость, хватает на покупку большего количества долларов. Кроме того, с тех пор как закон об аренде был отменен и можно свободно заключать договоры, соотношение между стоимостью гаража и доходом от аренды стало более интересным», — объясняет Алан Флексер, менеджер по предпринимательству и жилищному строительству в Narvaez. В этом смысле Гонсало Пайнсейра из Toribio Achával отмечает, что «годовая доходность от аренды гаража колеблется от 4% до 5%». Со своей стороны, в Narvaez отмечают, что доходность инвестиций в эту недвижимость составляет от 5 до 6%. «Одним из преимуществ гаражей по сравнению с квартирами является то, что стоимость входа в них гораздо ниже. По данным Zonaprop, в июне средняя стоимость однокомнатной квартиры площадью 40 м² составляла 106 680 долларов США, поэтому тем, у кого нет 100 000 долларов, трудно приобрести недвижимость такого типа. «Однако стоимость гаражей ниже, что снижает барьер для входа в эту инвестицию. Например, отчет Reporte Inmobiliario показывает, что в северной части Кабальито, в окрестностях парка Сентенарио, есть строительные проекты с разной степенью готовности, с крытыми гаражами, стоимость которых колеблется от 23 000 до 30 000 долларов США за одно парковочное место. В то же время, в районе на севере города, например в Тигре, гаражи в рамках проектов стоят от 14 000 до 30 000 долларов США. Стоит уточнить, что это цены на гаражи в строящихся проектах, и, учитывая резкий рост стоимости с ноября 2023 года, все, что находится в стадии разработки, стоит значительно дороже, чем подержанные объекты. Если проанализировать цены на подержанные гаражи в Мар-дель-Плата, Zonaprop показывает объекты недвижимости, стоимость которых начинается от 7000 долларов США и доходит до 20 000 долларов США, хотя в основном они стоят около 13 000 долларов США. Также интересно знать, что гаражи требуют меньшего обслуживания, чем квартиры, и избавляют владельцев от головной боли, поскольку позволяют избежать претензий со стороны арендаторов по поводу возможных проблем или ремонта недвижимости. Однако специалист подчеркивает, что для получения привлекательной прибыли необходимо учитывать один важный момент. «То, что действительно определяет, является ли инвестиция хорошей или нет, — это тип расходов, которые оплачивает каждый гараж. Некоторые из них включают в себя расходы на лифт, воду и прочее, что снижает рентабельность. Для анализа важно посмотреть, где находится гараж; если он принадлежит к зданию с множеством удобств и услуг, вероятно, что они будут включены в коммунальные расходы», — добавляет Флексер.