Какова стоимость аренды гаража в Росарио в сентябре 2025 года?

После отмены закона об аренде жилья и в 2024 году с накопленной инфляцией в 117,8% многие задаются вопросом, сколько стоит аренда жилья в Росарио. И этот вопрос касается не только квартир, но и других объектов недвижимости. «Действительно, после принятия Хавьером Милеи в декабре 2023 года чрезвычайного постановления, отменившего закон об аренде, цены на аренду квартир в Буэнос-Айресе выросли на 64,4% в 2024 году». Однако рынок недвижимости не ограничивается только жилыми объектами, поскольку в мире, который становится все более связанным и использует автомобили и мотоциклы для передвижения, существует спрос на места для безопасного хранения транспортных средств. В этом контексте многие задаются вопросом о стоимости аренды гаражей. «Если сосредоточиться на городе Росарио, то стоимость аренды гаражей колеблется от 75 000 до 150 000 песо в месяц. В качестве конкретных примеров Zonaprop показывает крытый гараж площадью 12 м², построенный два года назад, по адресу улица Сармьенто, 1100, в районе Дистрикт-Центро, за 75 000 песо плюс 25 000 песо коммунальных расходов; на улице Морено, 1500, можно найти крытый гараж с местом для небольшого автомобиля и мотоцикла за 130 000 песо. В районе Пуэрто-Норте, на улице Луис Кандидо Карбальо, 130, представлено такое помещение, построенное четыре года назад, площадью 12 м², стоимостью 80 000 песо. «При анализе цены на гараж важно учитывать, что его стоимость в значительной степени определяется местоположением. Это можно понимать в двух смыслах: расположение с учетом того, является ли здание старым, новым или строящимся, и местоположение с учетом района, в котором оно находится (интенсивность движения, наличие парковочных мест и, следовательно, спрос на них)». Стоит уточнить, что важно знать правила зданий, поскольку некоторые из них позволяют сдавать гаражи в аренду любому арендатору, а другие разрешают использовать гаражи только владельцам здания и запрещают сдавать их в аренду посторонним автомобилям. В условиях, когда недвижимость постепенно восстанавливает свою привлекательность как объект инвестиций, поскольку в последний год выросла доходность аренды, многие снова начинают обращать внимание на этот сектор как на способ приумножить свои сбережения. И хотя традиционной или наиболее известной моделью инвестиций являются квартиры, на этом рынке есть много других направлений, которые также приносят прибыль и даже требуют меньших вложений, чем жилье. «По данным брокеров этого сектора, сегодня гаражи приносят доходность от 4 до 6%. Среди них Гонсало Пайнсейра из Toribio Achával отмечает, что «годовая доходность от аренды гаража колеблется от 4% до 5%». Со своей стороны, в Narvaez сообщают, что она составляет от 5 до 6%. Что же касается квартир, то средняя доходность такого типа недвижимости в Буэнос-Айресе в июле составила 5,39% в год, согласно Zonaprop. «Еще одним преимуществом гаражей по сравнению с квартирами является то, что они имеют гораздо более низкие входные билеты. По данным Zonaprop, средняя однокомнатная квартира площадью 40 м² в июле стоила 106 978 долларов США, поэтому тем, у кого нет 100 000 долларов США или кто не может получить ипотечный кредит, трудно приобрести недвижимость такого типа». Однако стоимость гаражей ниже, что снижает барьер для входа в эту инвестицию. Например, отчет Reporte Inmobiliario показывает, что в Альмагро гаражи в строящихся комплексах стоят от 30 000 до 35 000 долларов США. Однако если проанализировать север пригорода Буэнос-Айреса, то цены там ниже: в Тигре в настоящее время за гаражи в проектах, охваченных платформой Reporte Inmobiliario, просят от 14 000 до 30 000 долларов США. На сайте Zonaprop подобные объекты недвижимости предлагаются по цене от 12 000 долларов США. «Стоит отметить, что гаражи требуют меньшего ухода, чем квартиры, и избавляют владельцев от лишних хлопот, поскольку позволяют избежать претензий со стороны арендаторов по поводу возможных проблем или ремонта объекта недвижимости. Однако специалист подчеркивает, что для получения интересной прибыли необходимо учитывать один важный момент. «То, что действительно определяет, является ли это хорошей инвестицией, — это размер расходов, которые оплачивает каждый гараж. Некоторые из них включают расходы на лифт, воду и прочее, что снижает рентабельность. Для анализа важно посмотреть, где находится гараж; если он принадлежит к зданию с множеством удобств и услуг, вероятно, что они будут включены в коммунальные расходы», — заключает Алан Флексер из Narvaez.