Симулятор: сколько зарплат нужно, чтобы купить двухкомнатную квартиру в 5 ключевых районах?

Дискуссия о доступе к жилью снова и снова возвращается к той же самой отправной точке: разрыву между доходами и ценами на недвижимость. В условиях, когда стоимость квадратного метра по-прежнему привязана к доллару, а заработные платы растут гораздо медленнее, чем стоимость жизни, возможность для работника купить квартиру традиционным способом становится все более отдаленной перспективой. Минимальная жизненная и подвижная заработная плата, ключевой показатель для измерения покупательной способности, расчета социальных выплат и установления правовых пороговых значений, была установлена на уровне 322 200 песо в месяц с августа 2025 года, согласно резолюции 5 2025. В нормативном акте уточняется, что эта сумма применяется к работникам, получающим месячную заработную плату и работающим полный рабочий день; те, кто работает почасово, получают 1610 песо в час. Хотя это не определяет весь рынок труда, но позволяет оценить разницу между самым низким официальным доходом и ценами на рынке недвижимости Буэнос-Айреса. «В этой ситуации, когда ориентиры на рынке недвижимости остаются долларизированными, а доступ к кредитам по-прежнему ограничен, возникает неизбежный вопрос: сколько минимальных зарплат нужно, чтобы купить двухкомнатную квартиру в Буэнос-Айресе?» Чтобы ответить на него, был разработан симулятор, который берет за пример двухкомнатную квартиру площадью 50 м² в пяти типичных районах: Пуэрто-Мадеро, Нуньес, Палермо, Вилья-дель-Парке и Ла-Бока. Стоимость квадратного метра, выраженная в долларах, позволяет составить карту цен и доступности. «Двухкомнатная квартира площадью 50 квадратных метров в Пуэрто-Мадеро, самом дорогом районе страны, стоит более 300 000 долларов, поскольку стоимость квадратного метра составляет около 6151 доллара. Таким образом, человек, получающий минимальную заработную плату, должен накопить почти 1000 полных зарплат, чтобы приобрести стандартную квартиру. В пересчете на годы это соответствует почти восьми десятилетиям работы, причем без каких-либо расходов. В Нуньесе, где стоимость квадратного метра составляет около 3360 долларов, аналогичная квартира стоит около 168 000 долларов. Это означает, что работник, получающий минимальную заработную плату, должен будет накопить около 520 зарплат, что эквивалентно более чем четырем десятилетиям дохода. Похожая ситуация наблюдается в Палермо, одном из самых востребованных районов: при стоимости квадратного метра около 3398 долларов США, окончательная цена составляет около 169 900 долларов США. В пересчете на заработную плату это означает примерно 527 минимальных доходов, то есть почти 44 года непрерывной работы. Разрыв начинает сокращаться в Вилья-дель-Парке, районе среднего класса с более доступными ценами: там квадратный метр стоит около 2256 долларов США, поэтому та же квартира площадью 50 квадратных метров стоит около 112 800 долларов США. Чтобы приобрести его, потребуется 350 минимальных зарплат, то есть почти 29 лет полного дохода. Наконец, Ла-Бока является самым экономичным районом в анализе, с ценой за квадратный метр в 1551 доллар США. Ориентировочная цена двухкомнатной квартиры составляет около 77 550 долларов США, что соответствует примерно 240 минимальным зарплатам. Тем не менее, даже в самом доступном районе эта сумма эквивалентна 20 годам работы. «Хотя цены могут варьироваться в зависимости от ориентации, возраста, состояния здания или близости к торговым центрам, симулятор показывает структурную тенденцию: даже для тех, кто удерживается на формальном рынке труда, доступ к жилью за счет сбережений в песо практически невозможен». Цены в долларах остаются относительно стабильными, но доходы демонстрируют устойчивую потерю реальной покупательной способности. Результатом является разрыв, который увеличивается из года в год: чтобы купить двухкомнатную квартиру в Буэнос-Айресе, работнику потребуется от 20 до 80 лет заработной платы, в зависимости от района.